在房价居高不下的情况下,普通购房者应该如何合理理性财购房?
自住客量力而行当买则买
在众多新政出台后,很多自住购房者也选择了观望,不论是新房市场还是二手房市场的成交量都有明显的下降。其实,很多自住购房者都想问,现在是不是买房的时机呢?
在二手房个人所得税规定出台后分析:中国人和老外不同,都想有一个家,如果一个中国人一生都没买到一套房子,那么他将非常遗憾。因此即使出台了那么多新政,但是自住购房需求依然旺盛。
二手房转让增收个人所得税后,加上原先的契税等成本,房屋转让买卖的成本大概是在11%以内。而在加拿大等地,房屋转让成本要比中国大。因此政府出台这些宏观调控的目的并非打击房价,而是要控制房价的上涨。所以叶-总建议,目前,如果不考虑投资因素,不考虑买了房子以后会不会升值的问题,那么自住购房者若是找到了合适自己房源,还是当买则买。但前提是必须量力而行,在自己的经济承受能力范围内合理考虑买房自住。
牺牲地段选择更好居住环境
时下很多年轻人,为了买房,负债累累,成为名副其实的“负翁”和“房奴”,买房大大降低了他们的生活质量,这样就得不偿失了。既然业内人士提醒自住购房者在当前市场情况下,不考虑投资因素应该按照自己的实际消费承受能力当买则买,那么普通购房者可以通过以下几种方式来合理理财,降低购房的成本。
第一种就是牺牲地段,选择更好的居住环境。在近期的“上海青年居住状况调查”中显示,面对经济积累薄弱和上海房价高这一矛盾,青年人在居住条件的选择上越来越趋向于理性。静安、黄浦、卢湾等传统市中心区域选择最少,大部分青年都选择闵行、浦东等相对偏远地区居住。而这些区域的共同特点就是虽然距离市中心较远,但是交通方便,尤其是轨道交通经过的地方,已经成为上海青年首选居住之地。看来在青年人的观念中,已经改变了“唯市中心论”的居住心理。
小王就是拥有这样观念的年轻人,她与父母长期以来都居住在黄浦区一面积仅为16平方米的老式公寓内,做饭在走廊里,整个楼面居民合用卫生间,小王早就厌倦了在这样的环境中生活,劝说父母购买居住环境更好的房子。但习惯了在市中心生活的父母迟迟不舍得把市区的房子卖掉。
转眼小王已经大学毕业两年了,工作稳定,却因为家中住房拥挤而迟迟未带男友上门。这下,父母意识到改善居住环境的重要性了。一家人将居住了二十多年的老式公寓卖掉,加上原本家中的积蓄共40万元作为首付,以每平方米6500元买下了宝山友谊路上一套90平方米的两房,总价58万元,小王只贷了18万元的公积金贷款,每月还贷根本未对一家三口的生活造成影响。
由于该地区即将开通地铁一号线和轻轨明珠线的延长线,因此小王高兴得说:“其实住在外环也可以很方便。”
以小换大解决两代住房
“我现在和父母住在一起,虽然每天能得到父母的照顾。但是我还是希望有自己的房子,有了自己的房子,生活上就可以更自由一些,更重要的是有了自己的房子就标志着生活上的独立。”有这种想法的年轻人目前已不在少数。在“上海青年居住状况调查”中显示,认为“青年人尚没有买房意识”的仅占4.85%,而有74.27%的受访者认为真正阻碍青年人买房的因素是“总价偏高”。
对于那些已经谈婚论嫁的年轻人而言,一套真正属于自己的住房更是迫切之需,而父母也为儿女的住房问题操碎了心。其实这样的问题不难解决,就以刚在万里城板块购买了两套住宅的小陈一家为例:小陈和女朋友大学毕业后都在浦东陆家嘴工作,为了方便工作和追求自由空间,俩人在浦东的梅园新村借了一套一室一厅的房子,每月租金1500元。
小陈父母住在普陀的万里城,110平方米的房子在小陈搬出后就显得冷冷清清。转眼小陈在外租房已有三年了,工作日趋稳定后双方父母都催促着二人结婚。于是小陈和父母把原先万里城110平方米的房子卖掉,又在当地新建的小区内购买了两套房子,一套为65平方米的一室一厅,小陈父母居住,一套为80平方米的二室一厅,作为小陈的婚房。
通过“以大换小”的方式,小陈共贷了20万元公积金和15万元商业贷款,婚后夫妻俩省下了在外租房的开销,共同还贷,到也没有增加什么负担。而小陈父母没有拿出任何积蓄就解决了儿子的婚房问题,又能与儿子媳妇住在同一小区内,有个照应,难怪老两口乐得合不拢嘴。
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