在广州买房应注意核实自身的购房资格
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-29 22:13:32
180 人看过
想买二手房先看有无资格
签订买卖合同时，可约定相关条款防纠纷
广州市房地产中介协会日前发布上月行业纠纷与投诉处理工作情况，同时针对买家购房资格的注意事项发出提醒：在购买物业前，应注意核实自身的购房资格，可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。在签订买卖合同时，也可以约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。
在购买物业前，广州市户籍的买家应前往房管部门查询自身名下物业的情况，予以确认自身的购房资格;非广州市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况，同时，根据规定，买家不可通过补缴个人所得税或社保获取购房资格。
市民靳某就遇到这样的状况：他从外省前往广州工作，希望在广州购买一套房产来定居。但是，他并非广州户籍，且在广州未缴纳社保。于是，他通过补缴社保的方式，补足3年的社保。在2013年10月10日，靳某通过某中介公司与业主黄某签订《房屋买卖合同时，在合同中约定：“若由于买家的购房资格导致交易不能履行，买卖双方取消交易，业主向买家返还一半定金，其余一半作为违约金归业主所有。”同日，靳某向业主支付4万元定金。事后，在递件过户时，房管局工作人员经审查发现靳某通过补缴社保的方式补足3年的社保，不具备购房资格。最终，由于靳某不具备购房资格，导致交易不能继续履行，但其只需承担2万元定金作为违约金。
协会法律咨询服务中心律师提醒消费者：在签订买卖合同时，也可以约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。
相关专题推荐：
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
广州的公租房能在广州购买公租房吗？
427人看过
-
在常州买房如何评估自身购房能力
485人看过
-
广州市申请经济适用住房购房资格审核指南
438人看过
-
购房注意核实“两书”“五证”
232人看过
-
广州购房资格最新政策2022
251人看过
-
购房资格条件018广州经济适用房的
367人看过
律师服务
热门律师推荐
更多继续履行相关文章
-
借款一、广州买房资格有什么要求1、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在购房。2、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）3、对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。二、买房的具体流程1、评估购房能力虽然如今很多城市都实行了限购限贷的政策，但是不同的城市有着不同的购房政策，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。若为自住，多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升2023-06-04211人看过 -
一、注意事项1、大连市要求对本市居民和非本市居民以家庭为单位，在购买市内四区和高新园区的住宅房屋时,需要办理购房资格证明，非住宅、公寓不需办理。2、办理购房资格证明以家庭为单位。未成年子女与父母属于一个家庭，成年子女单独为一个家庭。3、未婚、离婚、丧偶的，办理购房资格证明不需要出具婚姻证明，缴税和银行贷款如需要可做具体咨询。4、办理购房资格证明需要本人或配偶到场，本人或配偶不能到场的，应由代理人持经过公证的委托书代为办理。5、年龄未满18周岁的购房人办理购房资格证明，应由其法定监护人代为办理。6、不具备民事行为能力的购房人办理购房资格证明，应由其法定监护人代为办理。7、申请人提供虚假材料的，要承担相应的法律责任。8、资格证明的有效期为半年。二、办理流程1、受理在市房地产交易登记中心二楼办理。购买大连市市内四区和高新园区的住宅房屋需要办理购房资格证明，非住宅、公寓不需办理。需提供要件：未婚的2023-06-13231人看过 -
配套设施“单女”，是女性消费群体里比较特殊的群体。她们大多数都存在“三高”特点：学历高，基本上都具有本科以上学历，部分还属于“海归”派；收入高，年薪在5万元以上，有的甚至已经超过50万元；社会层次高，要么在热门行业任职，要么是中层以上管理人员。单身女性越来越倾向于自己购房，一是她们的经济能力提高到允许自己购房的水平了，二是单身女性的投资理财理念的进步。据我爱我家一项调查显示：北京单身女性购房的比例已近8%。单身女性买房，安全问题不能忽视，所以尽量不要选择偏僻的郊区。对于单身女性而言，独自居住时，人身安全能否得以充分保障显得尤为重要。现在大多数新楼盘相对较偏僻，周边配套设施等环境也不够完善，单身女性购买这样的房子单独居住风险较大。而城区内的新盘，高昂的价格又有些让人望尘莫及。所以，地段较好、设施较完备、交通便利的二手房是一个不错的选择。良好的地段对于单身女性的意义不限于此，好的地段意味着附近有大型商2023-04-22112人看过 -
1、什么时候做购房资格核验?与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。2、购房资格核验要交什么资料?不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。3、购房资格核验流程是什么?用多长时间?(1)提交申请在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。(2)网签系统填报信息将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。(2023-06-13172人看过
-
配套设施1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意:最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。现房6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。2023-06-04381人看过 -
一、你是否有购房资格呢?1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。3.如果你是被委2023-06-0183人看过 -
一、我国广州购房资格是怎么规定的?【1】本市户籍居民家庭对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。【2】非本市户籍居民家庭对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房小结：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需购满3年社保或个税二、贷款【1】商业贷款首付比例首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行较低30%比例，对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。小结：首套首2023-06-02103人看过 -
结婚证广州新政规定，核心内容包括四大方面：一：坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限购一套房；二：非常住家庭不准在广州购买；三：未满18岁不得单独购买商品房；四：境外购房，按照国家有关政策执行。广州限购令下买房需要注意哪些风险如下：按揭买房办不了房产证2010年10月，广州正式出台限购令，对非广州本地户籍的个人或家庭购房作出了必须提供一年纳税或者社保证明的限制。2013年2月25日，广州各地产中介纷纷向媒体爆料，称收到广州各区房管局口头通知，自2月25日起暂停受理外地户籍人士通过补缴社保获取广州市购房资格的业务。不能补缴纳税证明或社保证明的外地人受此限制，按揭买房后将不能办理房产证。未满18岁禁买商品房《意见》规定，户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，“常住”认定标准为能够提供在广州1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭2023-05-01100人看过
-
优先购买权买二手房要注意核实的房屋状况有：1、房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。2、房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。3、房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。知识拓展：买二手房的流程知悉：(1)看房、签约看房满意后，买方决定2023-06-10170人看过 -
二手房买卖相比新房，二手房具有现房、地理位置佳、价格便宜等诸多优点，受到买房人的青睐。但由于二手房交易涉及环节多、各种手续复杂，在买房人、卖房人、中介公司三方主体之间，除了存量房屋买卖合同，还有居间服务合同、定金合同以及各种补充协议等，导致二手房买卖纠纷频发。近日，北京市海淀区人民法院法官就二手房买卖中易发的纠纷进行了解答。年限、数额符合买房人的基本要求与能力。房龄容易成为买房时的忽略点，而房龄会直接影响到贷款的年限和利率。现实中有些房屋由于建成年代较长或手续留存备案不完整等原因，使得房龄难以确认。买房人在选择房屋时要多留心房龄问题，除了听取中介公司的介绍，可向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民打听。海淀法院审理认为，王先生买房前，明确告知中介公司买房是为儿子入学，但中介公司未能满足购房人的需求，应当承担相应的责任。但王先生买房前未向学校了解相应情况，也存在一定过失。最终法院判2023-06-10441人看过 -
结婚证二手房购房资格查询需提交的信息包括买方及家属身份证、官员卡等身份证件；结婚证。结婚证分为结婚证、未婚证明和离婚未再婚证明；户籍；购房家庭住房情况申报表原件和复印件；非户籍户籍家庭在购买之日起前2年内，应当提交个人所得税或者社会保险缴纳证明，缴纳期限超过12个月。购房资格考试以家庭为单位，购房者、配偶、未成年子女均计入家庭成员。当家庭有购房资格时，可以买房，房屋产权可以归家庭任何成员的名下。异地购房提取住房公积金多久审核通过异地购房提取住房公积金一般是十五日内会审核通过。《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向2023-07-0156人看过 -
银行贷款第一步：定位很关键有人指出，月收入5000元的中产阶级看似“有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。第二步：货比三家目前不少银行都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。第三步：注意贷款方式中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入5000元，但对于今后可2023-06-01428人看过
-
2。提取金额为发放购房有效证明材料前当月（含当月）住房公积金缴存金额（提取后余额10元以上应留存职工账户）。同一家庭的职工、配偶和直系亲属提取的住房公积金总额不得超过所购自住住房的总价；职工申请住房公积金贷款（含“商业转移贴息贷款”）的，提取和住房公积金贷款总额不得超过所购自住住房总价。已在本市申请住房公积金贷款（含“转企贴息贷款”）的借款人及其配偶的住房公积金，仅用于偿还住房公积金贷款本息。住房装修、购买或者租赁办公、商业、车库等非自住房屋，不得提取住房公积金。5。所有证明材料应提供原件供参考。申请材料：1。员工身份证原件；2。职工住房公积金存储卡；3。职工配偶申请提取住房公积金的，还应当提供婚姻关系证明原件（结婚证或者户口簿）；4。职工的直系亲属申请提取住房公积金的，还应当提供户口簿原件和其他有关证明材料；5；未办理房屋所有权证的，提供拆迁安置协议和安置结算表，并提供入住证明（水电缴费2023-05-31190人看过 -
公房一、买二手房注意事项1、不做产权调查。产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。2、急于交定金。没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。3、爱屋及乌。很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压2023-06-02115人看过
#合同履行
北京
律师推荐
展开
#继续履行
词条
继续履行是指在合同履行过程中，当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时，双方应当及时协商解决，并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，包括支付违... 更多>
#继续履行
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-27 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2023-12-27
#继续履行
相关咨询
-
广州经济适用房购房资格江苏在线咨询 2022-03-15广州经济适用房购房资格条件:广州市中低收入家庭符合下列对象的，可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房购房资格审核。对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面积低于210m，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。居住面积指厅、房的净空面积 -
自住型商品住房购房资格如何审核安徽在线咨询 2022-10-131、项目公示和购房申请。房源信息将在北京市住建委和开发企业网站进行公示，购房人可在公示期内向房地产开发企业提出购房申请，并提交相关材料,进入资格联审环节。 2、联网审核。这个过程需要20个工作日，市住建委会同公安、民政、社保、地税等部门，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。 3、审核结果查询及复核。购房家庭在签字确认提交购房申请后，可登陆市住建委官方网站查询资格审核结果 -
-
买房时如何选择价格好的房子，购房时应注意哪些问题？应该注意什么湖北在线咨询 2022-02-27买房时购房者往往关注房源的价格，但其实关注性价比也非常重要，关注性价比就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值，主要从价格、地段、交通、配套和户型五个方面予以考虑。相信这五方面，在每个人心中都有一个排序，如果您看中了两个小区，他们各有特点，难以抉择，我建议您把价格放在第一位，地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序，这有助于您认清自己需要什么样的房子。1.买房不能只看价格价格便 -
男友在广州买房, 女方户口在广州, 男方户口在广州, 可以自己买房吗天津在线咨询 2022-05-03朋友。首先最起码的是要求你或者你男友一方在广州有购房资格，这个是政策性问题，现在看起来重要性不会低于其他法律法规；第三、要确定二手房有无抵押、有无被法院查封等，一般有抵押的有查封的最好不要购买，确实风险太大；第四、主要是看卖房人的财产状况，财产状况好的人肯定购买时风险要远远小于那些财产状况很差的人。
