开发商交房时间是如何确定的-法师兄

开发商交房时间是如何确定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 22:01:45 479 人看过

按照合同的约定时间交付房屋。

项目建设常规程序如下：

项目建设完成，包括建筑主体完工并进行四方验收(拿到竣工验收备案表)，小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。

影响交房时间因素：

(1)购房合同约定的交房时间。(超过交房日期，开发商不能按约定时间交房会按日支付逾期交房违约金，因此开发商一般会将约定日期作为交房日期底线)

(2)建筑主体竣工完成时间。(直接影响能否按时交房，一般会比购房合同约定的交房时间提前)

(3)竣工验收备案表。(建委组织四方验收完成后的竣工验收备案表是交房的最重要依据，无此手续交房不能进行)

(4)配套工程。(购房合同中均有相关规定)

(5)物业公司。(小区的提前接管，房屋的预先验收并整改细小问题，调试小区公用设施，如车位管理、公共照明等)

(6)开发公司。(业主档案建立，通讯信息变化，与物业的交接、配合)

一、买房网签合同时需要注意些什么

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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