1、必须具有筹建许可证。登记主管机关对申请筹建登记的企业，在核准登记后核发《筹建许可证》。

2、必须办理了建设工程规划许可证。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

3、必须办理了建设用地规划许可证。

4、必须具有建设工程所在地块的立项批文。

一、建设工程发包人应承担哪些义务?

1、遵守法律。发包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任何责任。

2、发出开工通知。发包人应委托监理人按合同约定向承包人发出开工通知。

3、发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地，以及施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。

4、协助承包人办理证件和批件。发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。

5、组织设计交底。发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人进行设计交底。

6、支付合同付款。发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。

7、组织竣工验收。发包人应按合同约定及时组织竣工验收。

8、其他义务。发包人应履行合同约定的其他义务。

二、工程发包方式有哪些?

1、的方式发包人将全部给一个施工单位，或发包给由多个施工单位组成的施工联合体，作为施工的总承包单位。总承包单位必须具备施工总承包的资质。

2、工程总承包管理方式发包人将全部给一个施工单位，或多个施工单位组成的施工联合体，或施工合作体，作为单位，在该单位的管理下，发包人另向其他施工单位发包。

3、平行发包(分别发包)方式发包人根据建设工程的特点等因素，将建设工程项目进行分解(设立为不同的标段)，将施工任务分别发包给不同的施工单位，各个施工单位分别与发包方签订施工承包合同。

发包，承包这就是建筑工程领域内最普遍的一种合作方式，我国相关的法律制度当中，无论是对发包方还是承包方的合法资格都有着非常严格的条件限制，承包方要审核发包方的主体资格，在确保双方都具有合法资格的情况下，承包方和发包方签订的建设工程承包合同才受法律保护。