商品房已经入住了怎么退房-法师兄

商品房已经入住了怎么退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 00:54:44 112 人看过

商品房的退房流程如下：首先，买方需向卖方发送书面退房通知；其次，自买方提出退房请求之日起计十五个自然日内，卖方须将已收取的所有购房款项悉数归还买方，并应全权处理关于买方与贷款机构之间解除或终止合同的所有事务和手续；在此期间，除非所有相关手续或文件均已经正式签署完毕，否则卖方有义务代买方向其贷款银行支付每月应付的本金及利息；最后，卖方需将购房款项如数退还给买方。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
已经购买的商品房是否可以退

一、已经购买的商品房是否可以退从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。那在已经购买商品房的前提下，能够解除购房合同吗?答案是：能!但也要满足一定的条件，如可以根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。二、什么条件下才能够退商品房(一)满足房屋买卖合同中的退房事由在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期限内没有行使则视为放弃行使合同解释权。如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现

2023-04-17

178人看过
合同之债
已经网签备案的商品房如何退

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、房屋面积缩水了房款能否退我国商品房销售的有关规定，房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋;此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。在收房的时候购房者必须要对房屋面积进行测量，如果发现房屋有缩水的问题，可以及时找开发商要求赔偿。二、签了合同交了首付房子还可以退吗能够退房。退房即解除购房

2023-04-04

110人看过
商品房买卖
已入住商品房开裂较大空鼓较多

2014年8月11日，南朗消委分会接到消费者唐先生投诉，称其在南朗镇某小区购买了一套商品房，在商品房交付使用并装修完毕后发现该商品房出现大量开裂、空鼓等问题，遂向开发商反映该情况，并要求开发商对商品房进行修复，但开发商接到消费者反映情况后，迟迟未能给予回复。消委会工作人员了解得知，消费者的商品房是装修后发现开裂和空鼓问题，开裂面积较大且空鼓地方较多。因为消费者已经入住该商品房，故要求开发商重新装修该房或赔偿其经济损失。开发商则认为商品房的兴建是由施工方负责的，且该商品房在交付时已通过验收，商品房出现开裂和空鼓并不是自身责任。施工方则认为消费者商品房出现开裂和空鼓问题也可能是装修时导致的，不一定是施工方责任。最终在工作人员调解下，开发商同意为消费者修复商品房开裂、空鼓等问题，且在修复期间开发商提供消费者临时住所。消委会点评：保修期内开发商应负责根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

2023-06-08

309人看过
法律综合知识
商品房如何退房，怎样退商品房

一、商品房如何退房由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：（一）订金（定金或认购金）阶段当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林（刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧）律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。（二）已做预售登记阶段如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合

2024-02-02

399人看过

法律综合知识
买房已经贷款了如何退房

一、买房已经贷款了如何退房在法律允许的范围内，购买方可以选择与出售房屋之人经过友好协商之后一同决定撤销交易，或是在双方已经明确协议或者是法定解除规则出现之后，将解除房屋买卖合约的通知书以适当方式递送给出售房屋之人，待通知书送达到对方之时便可依法取消该份房屋买卖合同并申请退房。然而，若不符合上述退房条件，成交的房屋通常无法退货。在此情况下，强行要求退房可能会涉及到承担违约责任并支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当

2024-03-05

435人看过
预付款
商品房开口费用是否已经取消了？

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。开口费不合法。商品房预售制会取消吗商品房预售制不会取消。直接原因在于房地产企业对预售回款的严重依赖，房地产行业本身是个资金密集型行业，融资不可缺少，且至关重要。商品房预售制作用如下：1、拓宽房地产开发企业融资渠道。商品房预售制度允许房地产开发企业在商品房尚未建成时，与买方签订交易合同和提前收取销售款。相比于现售，预售项目的开发动态回收周期可缩短约10个月。

2023-07-12

63人看过
退房
已经按揭的买房怎么退房

合同规定，一般合同规定购房人退房，如逾期3个月违约、逾期6个月以上，购房人可以选择继续履行合同或退房。具体要根据合同约定的内容进行，需要仔细阅读合同；第一步：购房者通过快递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。步骤三：督促开发商将所有购房款返还给购房者。第四步：停止向公积金管理机构或贷款银行还款。此外，消费者与银行解除贷款合同，开发商退还全部房款后，买方与开发商的买卖合同也意味着解除。另外，购房者办理房贷时，银行一般会要求买家为其购房投保，保险受益人是贷款银行，所以最后一步是解除贷款合同，然后办理保险退保手续。按揭买房离婚怎么办1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的

2023-08-08

289人看过
法律综合知识
已经交房延期退房怎么办

一、已经交房延期退房怎么办在业主书面催促开发商交房，并经过三个月之久仍未能如期完成房屋交付手续时，业主有权选择解除购买合同并要求退房。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的相关规定，卖方迟延交付房屋或买方迟延支付购房款项，经双方书面催告且给予三个月之内的合理期限仍然未见任何行动的，解除合同的一方有权撤回购买协议。但是，如果买卖双方在合同中另有约定的情况下，则需按照约定执行。若法律对此无明确规定，或者买卖双方在合同中也未就此进行约定，那么在收到对方书面催告之后，解除合同的一方必须在三个月之内行使其解除权。若对方并未发出书面催告，解除合同的一方自知悉或应当知悉解除事项之日起一年之内均可行使解除权。若逾期未行使该权利，则解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在

2024-07-13

426人看过

退房
已经做了按揭又想退房怎么办

一、按揭贷款怎么退房贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同;开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同;房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同;房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以

2023-04-07

366人看过
定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可

2023-03-01

197人看过
法律综合知识
已经开封的商品商家不退货怎么办

一、已经开封的商品商家不退货怎么办消费者知道商家不退货需要承担的法律后果后，应该理直气壮的维权，如果对方仍不退货，除可以向工商局或者“消协”投诉外，也可到法院对卖家提起诉讼，追究其相应的法律责任。对于未进行商品使用、未破坏原包装并不影响商家二次销售的情况下，商家都应配合退换货物。如果采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品的经营者不依法履行七日无理由退货义务行为的具体情形，规定了经营者有下列情形之一并超过十五日的，视为故意拖延和无理拒绝：1、对于适用无理由退货商品，自收到消费者退货要求之日起未办理退货手续;2、未经消费者确认，以自行规定该商品不适用无理由退货为由拒绝退货;3、以消费者已拆封、查验影响商品完好为由拒绝退货;4、自收到退回商品之日起无正当理由未返还消费者支付的商品价款等。二、法律规定《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以

2023-02-10

143人看过
法律综合知识
开发商延期交房业主已入住怎么办

如若开发商未能按期履行交房义务，购买方有权向其进行书面催促，敦促开发商及时完成交付工作，并与之就确定实际交房日期展开磋商。若在通知交房日期后，开发商依然无法按时交房且未提供任何合法减免责任的证据，那么该开发商便需根据先前签订的购房协议中的相关规定来承担相应的逾期交房违约责任。倘若购房协议中并未明确规定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则可参照在逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准予以确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有

2024-08-20

51人看过

业主
商品房入住需交什么费用

根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”我市对建筑垃圾的处理并没明确规定，只有参照生活垃圾的处理办法执行。目前，我市住宅区内的非生活垃圾，基本上由物业管理企业委托环卫服务单位清运，费用由物业管理企业与业主约定。如果担心物业管理公司从中牟利，住户也可自行与所在辖区的环卫所协商清运费用。消防设施费、综合物业管理费、装修申报管理费、装修质量保证金、晒衣架等费用在你与开发商的《商品房买卖合同》中对以上费用是否有约定。如没有则可要求开发商出示收取这些费用的有关政策规定。

2023-06-10

356人看过
预付款
房子已经交了房租，还能退吗

能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质，那么押金作为租赁预付款来处理，需要退还；除租房合同另有约定外，房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息退还给租房人；在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用只是做为房屋及屋内财产设定的一个担保。在房屋租赁期间，假如租房人造成房东室内设施的财产损失，那么房东可以从房子押金里扣除；假如没有造成房东室内设施的财产损失的话，那么房东就应该把房子押金全额退还给租房人。一、租房到期房东不退押金该怎么办租房到期房东不退押金应该：1、首先，承租人可以与出租人协商，如果协商不成，承租人可以选择向法院提起民事诉讼，法院将依法作出判决；2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，无论如何，押金都应作为租赁预付款退还；3、除合同另有约定外，出租人应当在租赁合同到期、承租人搬走并支付全部费用后的当将押金全额退还给承租人

2023-03-20

154人看过