产权证作抵押购房贷款的规定-法师兄

产权证作抵押购房贷款的规定

来源：互联网时间： 2023-04-15 09:40:39 111 人看过

一、以所购房作抵押时

1、申请人需提供《东莞市房地产交易鉴证证明书》原件及复印件（《证明书》自发出之日起，交易价格一年内有效，如超过规定时间，要重新评估，提供《评估报告》）；

2、贷款额不得超过《东莞市房地产交易鉴证证明书》所标明交易价格的70％（如超过规定时间，则不得超过交易价70％或评估价60％，就低不就高）。

二、以非所购房的其他房屋作抵押时

1、申请人需提供《东莞市房地产交易鉴证证明书》原件及复印件和用于抵押房屋的《评估报告书》；

2、贷款额不得高于《评估报告书》估值的60％或房屋交易价格的70％，两者采取就低不就高原则决定；

贷款资料如下表：

向发展商购买已确权房

向个人购买二手房

备注

以

所

购

房

作

抵

押

时

1、《房地产权证》

原件、复印件各1份

2、《东莞市房地产交易鉴证证明书》

原件、复印件各1份

3、申请人夫妻双方身份证（未婚的提供本人身份证》

原件、复印件各1份

4、申请人结婚证（未婚的，提供本人常住人口登记卡）

原件、复印件各1份

5、首期收据（不少于交易价30％）

5、申请人夫妻双方公积金存折（未婚的，提供本人公积金存折）

原件、复印件各1份

6、申请人夫妻双方公积金存折（未婚的，提供本人公积金存折）

6、出卖方身份证、银行存折

原件、复印件各1份

7、未付清房款证明（公积金管理中心提供格式，由发展商出具）

7、买卖双方约定说明书（公积金管理中心提供格式，买卖双方签字）

原件1份

以非所够房作抵押时，要另外提供被抵押住房的《房地产权证》及其《评估报告》，其余资料按上表提供。购买二手房贷款的，要买方及其配偶和出卖方一齐来管理中心办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款

房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其他内容。按照贷款利率确定方法和计息方法，房地产抵押贷款分为固定利率房地产抵押贷款、浮动工资利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款。商品房抵押贷款是一种商业性的房屋抵押贷款，是商品银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款，俗称购房按揭贷款，对购房者来说，可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。

2023-04-22

377人看过
抵押贷款
购房按揭贷款和房产抵押贷款的定义分别是什么

购房按揭贷款与房产抵押贷款按揭是指购房人在支付部分购房款后，将合同名下房产的期房产权让给银行，以作为取得银行贷款的担保。只有当购房人还清所有贷款(本息及相关费用)后，才能将期房的产权赎回，从而取得房屋产权。如果购房人没有依照相关约定缴纳本息及有关费用，银行有权处理合同名下的房产。抵押是指购房人将所购自用住房作为贷款抵押物，从而取得贷款。从本质上讲，它与按揭类似，但是，又多少存在着不同。首先，两种贷款的设立方式不同。抵押是抵押权人(银行)限制抵押人(购房人)对房产的所有权，将抵押人的房产支配权转让给抵押权人(银行)，也就是将抵押物设立担保物权的方式设立。按揭是指按揭权人(银行)对按揭楼宇享有债权，而并非享有物权，也就是按揭人(购房人)是以转让房地产的债权给按揭权人(银行)作为条件，获得银行贷款的。其次，法律关系的主体不同。在抵押关系中，如果债务人就是抵押人，那就只有两个法律关系主体：抵押权人

2023-05-04

479人看过
抵押
房产抵押：配偶是否有权处房产作为贷款？

不可以，夫妻共同的房产，必须双方都同意才能进行抵押。提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：1、《房地产抵押登记申请表》；2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》；3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；4、查档结果证明；5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议；6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）；8、房地产估价结果证明或双方价值认定书；9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。夫妻一方失踪了可以离婚吗夫妻一方失踪了可以离婚。当事人可以作为失踪一方的配偶直接向法院提起离婚诉讼，法院经审理认为夫妻感情确实无法挽回的，可以准予离婚；甚至配偶还可以基于对方下落不明向

2023-07-12

496人看过
抵押贷款
房产抵押贷款计算怎么做？房产抵押贷款

一、房产抵押贷款计算怎么做需要输入相关的数据，计算方式请您选择按贷款额度算或按面积算，然后输入贷款金额／万元，贷款期限／年，年利率选择，或手动输入贷款利率，点击计算得出相关的结果，包括贷款总额；贷款每月还款，总支付利息，本息合计。一般房屋贷款的流程，由贷款者和房产商签订购房协议并在真够协议过程中有明确的交钱和交房时间，其中也包括您的违约金，签完等于您有了权力和义务，房产商就不会把房子卖给别了。二、房产抵押贷款利率是多少各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。1、如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷

2023-06-27

353人看过

二次抵押
房产二次抵押的抵押权规定有哪些？

房产二次抵押的抵押权规定：房屋可以作为抵押品再次抵押，但所担保的债权不得超过房屋本身的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。房产二次抵押的抵押权规定：房屋可以作为抵押品再次抵押，但所担保的债权不得超过房屋本身的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。房屋抵押物的价值限制在抵押权受到侵害时，抵押权人有权要求除去侵害或赔偿损失。对于抵押物的侵害，抵押权人可以分为两种情况处理。第一种情况是抵押物价值减少时，抵押权人的权利可以分为停止侵害和排除妨害请求权，以及恢复原状或提供相当担保请求权。第二种情况是在不可归责于

2023-09-17

65人看过
抵押
小产权贷款可以作为抵押吗？

小产权房无法作为抵押物申请抵押贷款,也不能直接用于抵押贷款。虽然小产权房可以自住,但在正常情况下也无法买卖,因为没有房产证,买家买了房子也无法获得房子的产权。由于小产权房没有房产证，所以无法作为抵押物来申请抵押贷款；而抵押贷款需要提供房产证作为抵押物，因此小产权房不能直接用于抵押贷款。虽然不能抵押，但是小产权房是可以自住的。而且在正常情况下，小产权房也无法买卖，毕竟没有房产证，买家买了房子也无法获得房子的产权。 " 小产权房可以自住吗？ "小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于村集体或开发商,但使用权属于购房者。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,小产权房属于非合法建筑,不得上市交易和抵押贷款。但是,小产权房可以自住。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,房地产所有人可以自己使用、收益或者处分自己的房地产,包括自住。因此,小产权房的所有权人可以在符合

2023-09-09

330人看过
抵押
抵押权人处理抵押房地产的规范操作指南

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物，等等。抵押权人有权要求处分抵押的房地产吗有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反规定，擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情况《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的

2023-07-15

420人看过
抵押
购房按揭贷款不动产证不用抵押吗

按揭贷款购房，肯定是需要抵押的，但是房产证应该给你即在当地建委办理抵押登记，办理出来的《他项权证》放在银行，房产证（题主所说的不动产证）留在购房者手里。且法律有这方面的规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑，既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证，那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢具体原因有以下几种情况：1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。2、房产证

2023-03-16

154人看过

抵押
贷款买房又抵押购车贷款难还房产难保

李先生2005年贷款61万购买了一套房，2007年，这套房涨到100余万元,李先生又以该房屋抵押贷出43万元用于买车。两项贷款加起来，李先生每月需偿还1.2万余元。2008年，李先生因资金周转困难没能按期偿还贷款，银行将其告上法院，要求解除各项合同，并偿还未还贷款本金91万余元及其利息。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了银行的诉讼请求，并判决银行有权就李先生的房屋行使抵押权。2005年3月，李先生与银行签订《楼宇按揭担保借款合同》，贷款61万元购买一套房产。之后，房价上涨，李先生的房产升值到100余万元。因此，2007年7月，银行与李先生签订《个人房屋循环贷款额度协议》，约定银行向李先生提供人民币100万元的授信额度，使用期限为协议生效至2016年9月29日，此期限内李先生可在不超过100万元授信额度的范围内循环使用相应额度，也就是循环借款。2007年9月28日，李先生申请使用上述授信额

2023-06-10

131人看过
抵押
拿房产证怎么贷款抵押

一、拿房产证怎么贷款抵押1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证二、拿房产证办理贷款抵押需要的材料拿房产证办理贷款抵押需要的材料如下：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。三、选择贷款方式时遵循的原则

2023-06-15

278人看过
抵押
房产抵押消费贷款的资金用途规定

房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。以下为部分银行对于贷款资金用途的规定：银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

2023-06-10

184人看过
抵押贷款
能否使用购房合同作为抵押贷款？

在购房时,需要关注房产证的办理情况。如果房产证没有及时办理,将无法办理房产抵押贷款。同时,房屋也不能作为抵押品,因为没有相关法规支持。因此,购房时一定要关注房产证的办理情况,避免后续麻烦。根据购房合同的规定，不能将其作为抵押品，因为没有相关的法律法规支持，因此也无法受到法律的保护。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。没有房产证能办理房产抵押贷款吗？在我国，房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但办理房产抵押贷款需要满足一定的条件。根据我国《不动产登记法》和《房地产抵押管理办法》等相关法律法规的规定，办理房产抵押贷款需要满足以下条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；2. 拥有合法的房屋所有权，且房屋已办理抵押登记手续；3. 具有稳定的经营场所或住所；4. 具有还款能力，信用评级在正常范围内；5. 抵押物

2023-11-26

147人看过

抵押贷款
房产抵押贷款未经登记的抵押权有效吗

一、房产抵押贷款未经登记的抵押权有效吗?房产抵押贷款未经登记的抵押权是无效的，抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。二、房屋抵押合同应该怎么写?个人房屋抵押贷款合同抵押人(甲方)代表人：抵押权人(乙方)代表人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地

2023-06-01

380人看过
抵押贷款
房地产抵押贷款是否影响再次购房贷款

房地产抵押贷款是否影响再次购房贷款。房地产抵押贷款利息一般比同期高10-30%。房地产抵押权分为个人房地产抵押权和企业房地产抵押权两种。他们完全不同。我们不应混淆它们，而应加以区分。同一房地产抵押贷款利息的性质不同，需要不同的信息。个人房地产抵押贷款的利息需要房产证、购房合同及发票、身份证、户口簿等；另一种房地产抵押贷款的利息需要房产证、使用权及购房合同、企业身份证等；各银行的利率是不同的，所以当你选择一个银行，你可以选择更多的几个，并选择最实惠的一个。房地产抵押贷款利息相对较高，不划算，这在我国并不多见。它属于房地产按揭利息的消费，主要取决于你如何使用它。如果你真的急需用钱，那就没办法了，你只能用这种方法。而如果不是很急，那么可以选择其他的贷款方式，根据自己的情况来选择。觉得实惠就可以申请，因为它还是比较多样化的，也给了我们很多选择。不要让贷款影响你的正常生活，这有点太多了。这不值得，所

2023-05-08

342人看过