无权处分的买卖合同效力有什么规定-法师兄

无权处分的买卖合同效力有什么规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 08:50:49 432 人看过

在无权处分的情况下签订买卖合同，属于效力待定合同，第一，如果合同经过权利人追认，那么合同有效，或无处分权人在订立合同之后取得了处分权，该合同也有效。第二，如果权利人拒绝追认的，无权处分人也没有拿到所有权的，那么合同自始无效，无权处分人要承担因为无权处分给第三人带来的损失。

一、个人无权处分的情况下，可否取消追认

无权处分是可以进行追认的。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。民事行为的追认是指追认权人对效力未定的民事行为在事后予以承认的一种单方意思表示。规定了效力待定的民事行为之一的无权处分行为。

二、无权处分房产的法律后果

无权处分房产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时，合同自始有效。行为人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。但该无效不得对抗善意第三人，因而，在第三人为善意时，构成善意取得，照样取得处分物的所有权。于此场合，若采纳构成善意取得时无权处分财产的合同有效的学说，由善意取得人履行支付价款的义务，无权处分人向权利人返还不当得利，甚至再承担侵权损害赔偿的责任，解决方法相对简单。若对第51条采取反面推论的解释，会出现一方面构成善意取得，另一方面合同因权利人不予追认而归于无效，解决利益分配的方案便复杂化。

三、不适格签订的合同风险包括哪些

合同主体不适格的法律风险有：一是交易主体无权处分合同标的物，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得了处分权的，该合同才有效；二是不具有法律规定的资格，法律规定的一些特定商业活动只能由具有某种特定资格的民事主体才能进行，若不具备特定资格的主体就该项目签订的合同不但无效，还可能涉嫌合同诈骗。

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