北京市第一中级人民法院针对个案的特殊情况，突破以往审理农村私房买卖一般认定为无效的惯例，对马某与陈某农村私房买卖合同纠纷案作出终审判决。鉴于马某在取得该房产权证书后，已将户口迁入并实际居住10余年，已对该房屋形成了稳定的占有关系，法院终审认定马某与陈某于1989年签订的房屋买卖合同有效。
该案当事人马某原为城镇居民。1989年3月31日，马某与陈某签署房屋买卖合同，陈某将其位于北京市海淀区海淀乡肖家河某居民院的3间北房卖与马某，价款21000元。马某交纳了相应契税，取得了相关审批和北京市房地产管理局颁发的房产所有证。此后，马某于2005年3月将户口迁入当地。2007年6月，陈某突然以根据我国法律规定，农村宅基地不得向城市居民出售，双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定为由，向法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，并要求马某腾退房屋。
北京市一中院经审理认为，按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。在此前提下，城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。但在该案中，马某作为城市居民，其与陈某签订的房屋买卖合同已经过批准。此后，马某取得了该房屋的产权证书，并已于2005年将户口迁入。在十几年的时间内，马某在诉争房屋中实际居住，已对该房屋形成了稳定的占有关系。鉴于此，在综合该案的历史背景及从有利于维护现有的房屋占有关系角度考虑，应该以确认马某与陈某签订的买卖合同有效为宜。
据此，法院终审驳回了陈某的诉讼请求。
北京法院案例
北京房山区法院一案例，在车辆损失险内不分机动车交通事故责任大小，判决保险公司在保险限额内承担赔偿责任，认定保险公司的按责赔偿条款无效。这一判例因改变了保险公司一贯的按责赔偿做法否定了条款效力，故引起广泛关注和讨论。
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法律综合知识网签后反悔，但买房人拒绝协助办理注销手续，导致房屋无法再行处置，卖房人沈先生一纸诉状将买房人安女士告上法院，要求其协助办理注销手续。本网今天从北京市朝阳区人民法院获悉，此案正在进一步审理中。沈先生诉称：“2009年2月，我准备向安女士出卖我所有的位于和平街的房屋，按照北京市建委《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》要求，我和安女士到朝阳区房屋产权权属登记中心服务窗口进行网上签约，双方填写了《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，但我本人并没有在信息表上签字和盖章。“今年4月，双方在房屋买卖价格上不能达成一致，我已不准备向安女士出卖该房屋，因此我向安女士提出共同到登记中心服务窗口填写《注销申请表》，将信息表注销，但遭到安女士的拒绝。我又向登记中心提交书面申请，要求登记中心注销申请表，但登记中心称，需要买卖双方共同申请注销，否则只能通过诉讼注销，登记中心接受并执行法院的生效法律文书2023-06-10301人看过 -
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合同生效一、北京农村未过户房屋买卖的合同效力为了加强管理的规范这一特殊的商品交易行为，而防止房产流通中很可能会出现的各种纠纷，我国实行颁布了《城市私有房屋管理条例》。根据该项《条例》的城市私有房屋买卖必须要去办理房产登记过户手续的。但是在我国农村长期以来都没有对房屋所有权登记的习惯，因此在一律将所有权登记而作为农村房屋买卖合同生效的条件有失公平。较高人民法院规定：农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此农村房屋买卖合同是否生效的衡量标准，还是要按照我国法律的有关规定，看其是否违反国家法律政策、是否双方真实意思表示、是否协商一致、是否符合合同生效要件，从多个2023-03-30245人看过 -
合同无效在农村购买了独家小院，全家人都觉得很高兴，没想到后来却因无法办理产权转移手续而导致一场官司。近日，河南省内乡县人民法院一审判决原被告双方所签订的房屋买卖协议无效，被告刘某返还原告李某房款13.5万元并赔偿损失87459元。2006年12月24日，李某和刘某签订房屋买卖协议一份，约定刘某自愿将位于湍东镇某村独家小院一座卖给李某，房屋总价值14.5万元，刘某无偿为李某办理房权证，李某先交付13.5万元，待房权证交付时，剩余1万元一次性付清。然而，在其后办理产权过户手续中，因种种原因至今未能办成。经法院查明，刘某出售给李某的房屋的土地类型为集体所有制土地，现该房产的评估价为290765元。法院审理认为：土地管理法明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。原、被告所争议的房产其用地性质为农村集体土地，而李某并非该集体组织成员，因此该房屋买卖合同无效。刘某收取的房款13.5万元应当予以返还。2023-06-10160人看过
农村房屋买卖涉及到土地使用权转让，需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说，农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则，即只能将房屋出售给同一买受人，并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准，并办理相关手续。 同时，农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
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北京农村房屋买卖纠纷案例香港在线咨询 2022-01-19我来纠正一下： 1、宅基地的评估一般是法院委托相关鉴定部门做鉴定后，评估出地上物、附属物的价值以及宅基地的区位补差价。至于多少看评估结果而定，在北京每一区都不一样的。 2、因为要会房屋为物权纠纷，最长时效是20年，自卖出房屋的20年内都可以的。 3、不是从知道的事由开始算的 4、北京农村买卖中，超过2年的要回的很多，谁买房屋会不知道什么时候卖的 -
农村房屋买卖无效案例有哪些西藏在线咨询 2023-02-19农村房屋买卖无效的条件有： 1、违反法律法规政策的房屋买卖合同; 2、双方当事人主体不合格; 3、双方当事人意思表示不真实; 4、违反法定形式; 5、合同一方与第三人恶意串通; 6、其他违反法律法规的其他情形。 -
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北京高院房屋买卖合同有效吗西藏在线咨询 2022-07-10自愿签订的认购合同有法律效力，如果不想履行认购合同，也可以，但是违约就要按认购合同的违约条款承担相应的违约责任。比如损失你已经支付的认购金、诚意金等。
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农村房屋买卖拆迁法院判决台湾在线咨询 2022-08-06买卖协议无效的话，说明这个房屋本身所有权也没有发生转移，拆迁利益的话是给到房屋的所有权人的，既然买卖无效，那么，所有权还是归原来的卖家。所以并不涉及如何分配的问题，只不过因为买卖协议无效，给买家造成的损失的话，卖家需要承担一些违约责任，以及要赔偿买家的损失。 但是总的来说，拆迁利益并不需要在两方之间来分配，而是归一方所有的。
