业主委员会的使命和职责-法师兄

业主委员会的使命和职责

来源：互联网时间： 2023-07-07 14:21:52 210 人看过

1职责：

有权利采用招标或者是其他方式，选聘、续聘或者是解聘物业管理公司，与物业管理公司签订变更或者是解除物业管理公司的委托合同。

作用：

1、凝聚业主力量制约物业公司；

2、解聘不满意的物业；

3、形成议事和执行机构以处理业主集体事务；

4、建立小区规范。

什么是业委会

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

《物业管理条例》第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同（四）监督管理规约的实施（五）业主大会赋予的其他职责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主委员会
业主委员会与业主自治委员会的职能差异

业主委员会和业主自治委员会的区别如下：1、业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格；2、基层自治组织，是依照法律，由居民选举的成员组成居民委员会，实行自我管理，自我教育，自我服务，自我监督的制度。业主能起诉业主委员会吗业主不能起诉业主委员会。业主委员会不作为，可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。根据相关法律规定经业主委员会或者百分之二十以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。《物业管理条例》第十五条业主委员会执

2023-07-13

214人看过
保证
派出所的职责和使命

1．收集、掌握、报告影响社会政治稳定和治安稳定的情报信息；2．管理辖区内的实有人口；3．管理辖区内的重点行业、公共娱乐场所和枪支、弹药、爆炸、剧毒等危险物品；4．指导、监督辖区内的机关、团体、企业、事业单位的内部治安保卫工作；5．宣传、发动、组织、指导群众开展安全防范工作；6．办理辖区内发生的因果关系明显、案情简单、一般无需专业侦查手段和跨县、市进行侦查的刑事案件，并协助侦查部门侦破其他案件；7．办理治安案件，调解治安纠纷；8．参与火灾、交通、爆炸、中毒等治安灾害事故的预防工作；9．接受群众报警、求助，为群众提供服务。派出所执行取保候审应当履行哪些职责？对犯罪嫌疑人执行取保候审的派出所，应当履行的职责包括：监督、考察犯罪嫌疑人、被告人遵守有关规定；监督保证人履行保证义务；犯罪嫌疑人、被告人违反应当遵守的规定及保证人未履行保证义务的，及时告知决定机关等。《公安派出所执法执勤工作规范》第一条为

2023-07-05

94人看过
自首
检察院的使命和职责

检察院的职能是：1．受理单位和个人的报案、控告、申诉、举报以及犯罪嫌疑人的自首。2．依法对贪污贿赂犯罪案件、国家工作人员渎职犯罪案件和国家机关工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、报复陷害、非法搜查的侵犯公民人身权利与侵犯公民民主权利的犯罪案件进行侦查。人民检察院的职能有哪些？人民检察院是国家的专门法律监督机关，是国家的唯一公诉机关，也是行使侦查权的国家机关之一，代表国家行使公诉案件的控诉权。在刑事诉讼中，人民检察院依法行使监督权、公诉权和侦查权，具体为：（1）依法对其直接受理的刑事案件立案侦查，并有权适用强制措施；（2）凡是需要逮捕犯罪嫌疑人的，除人民法院直接决定逮捕的案件以外，一律由检查机关批准或决定；（3）对认为需要补充侦查的案件有权决定补充侦查；（4）凡需要提起公诉的案件均由人民检察院审查决定；（5）对公安机关的立案、侦查活动以及人民法院的审判活动进行监督；（6）对各种生效的刑

2023-07-04

399人看过
业主委员会
业主委员会职责有哪些，业主委员会成员是否该有报酬？

一、业主委员会是否该有报酬业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。业委会成员是由广大业主推选出来，受广大业主委托代全体业主管理一些公共事务的业主，但业委会成员没有与业主大会或物管公司确立劳动关系（雇佣关系），因此谈不上发工资的问题。不过，如果真要给业委会成员发补贴的话，发多少、怎么发，事先必须征得业主大会的同意。只要多数业主同意，愿意补贴多少就补贴多少，他人无权干涉。二、业主委员会职责1．《物业管理条例》规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。2．《业主大会议事规则》的规定：比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事

2023-04-05

384人看过

履行职责
详解业委会主任的职责和权利

业委会主任的权利和义务分别如下：1、权利如下，决策权；审议权；监督权。1、义务如下，遵纪守法是业主委员会自我约束的根本表现；支持配合管理公司开展工作，将业主的意见和要求及时向管理公司反馈，协调及增进管理公司与业主之间的关系，帮助管理公司排除工作中的干扰与阻力；做业主的宣传、教育、说服及督促工作，业主委员会向业主公布宣传各项管理规章，教育业主自觉遵守管理公约及规章，说服业主理解有关管理收费，督促业生按规定缴纳管理费及其他应分摊的费用。业委会主任怎样推选业委会主任是在业主大会上投票产生。业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。《中华人民共和国民法典》第二百八十条业主大会或者业主

2023-07-03

255人看过
公司章程
公司监事的使命和职责

监事首先负有遵守法律、行政法规和公司章程的义务，在守法和遵守公司章程的前提下，履行忠实的义务和勤勉的义务，不得从事违法经营活动。监事的忠实和勤勉义务是对公司承担的法定义务，而不是对单个或者部分股东所承担的义务。监事作为公司财产的监督管理者，应当为公司的利益，而不是为单个或者部分股东的利益，经营管理公司的财产，监督公司财产的运营，保证公司财产的安全，实现公司的经济利益。监事享有法律和公司章程授予的参与管理、监督公司事务的职权，同时负有对公司忠实和勤勉义务。在执行公司职务时，应当按照法律和公司的章程行使职权，履行义务，维护公司的利益。如果公司出现问题，监事有责任吗如果公司出现问题，监事有责任。工作失误给公司造成损失的，需要承担赔偿责任。董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。股东会或者股东大会要求董事、监事、高级管理人员列

2023-07-02

122人看过
管制
公安部门的职责和使命

根据我国《警察法》的规定，作为人民警察，应当依法履行以下职责：（一）预防、制止和侦查违法犯罪活动；（二）维护社会治安秩序，制止危害社会治安秩序的行为；（三）维护交通安全和交通秩序，处理交通事故；（四）组织、实施消防工作，实行消防监督；（五）管理枪支弹药、管制刀具和易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品；（六）对法律、法规规定的特种行业进行管理；（七）警卫国家规定的特定人员，守卫重要的场所和设施；（八）管理集会、游行、示威活动；（九）管理户政、国籍、入境出境事务和外国人在中国境内居留、旅行的有关事务；（十）维护国（边）境地区的治安秩序；（十一）对被判处拘役、剥夺政治权利的罪犯执行刑罚；（十二）监督管理计算机信息系统的安全保护工作；（十三）指导和监督国家机关、社会团体、企业事业组织和重点建设工程的治安保卫工作，指导治安保卫委员会等群众性组织的治安防范工作；（十四）法律、法规规定的其他职责。疫情公安职

2023-07-04

127人看过
业主委员会
业主委员会和物业的关系

业主委员会和物业公司建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。一、小区物业证明怎么开一般物业只给业主（购房合同或者房产证上的所有权人）开具的是业主在本小区居住的证明，然后由业主去辖区社区居委会或派出所开具正式的居住证明。要是所用的居住证明是业主房屋的同住人员，还要带户口本的。物业公司是服务企业不是集基层的政府服务单位，只能依据服务协议证明业主。全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。接受物业管理委员会和居民的监督，重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。二、物业管理纠纷调解的技

2023-06-20

148人看过

业主委员会
成立业主委员会需要的流程是什么？业主委员会的职责都有哪些？

一、成立业主委员会需要的流程是什么？1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至11名的单数。7、筹备组应

2023-05-07

224人看过
业主大会
业主大会的使命是什么？

业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议，并通过选举建立业主委员会。业主大会职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会的筹备同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并

2023-07-05

346人看过
法律综合知识
业主委员会职责和权利有哪些法律规定

一、业主委员会职责和权利有哪些法律规定根据相关法律法规，业委会的职责和义务具体包括以下方面：有权召集并积极主持每一次业主大会；负责执行由全体业主共同形成的决议；有权力向业主大会提交关于修订小区规章制度的提议；有权占有、运用以及对公共财产进行处分，并有权收取该类公共财产所带来的收益；同样地，他们也具备占用、运用及对公共维修基金进行处分的权力，同时还可以收取公共维修基金所产生的收益；此外，业委会还有权收取和支配物业管理费用；在必要时，他们还需要代表全体业主与水、电、燃气、暖气等供应商签署相关合同，并在合同中行使相应的权利，履行相应的义务，同时承担可能出现的法律责任。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行

2024-04-11

174人看过
业主委员会
业主委员会应该如何履行职责？

业主委员会履行以下职责：1、召开业主大会，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规定的实施；5、业主大会赋予的其他职责。法律规定，业主委员会执行业主大会的决定事项。业主委员会职责和权利业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选？产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如

2023-07-02

112人看过

辞职
业主委员会委员辞职由谁批准

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。其每届任期为3年，可以连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5、具有一定的组织能力；6、具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件：1、是本物业管理区域内业主；2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员

2023-08-02

166人看过
写字楼
详解房改办的职责和使命

房改办全称为：住房制度改革领导小组办公室肩负着房改政策、法规的制定；拟订具体实施的方案、细则及有关规定；指导房改业务工作的组织实施；管理房改资金并使之保值增值。在住房制度改革工作中不断探索、不断创新。推动全县住房制度改革工作平稳、健康的向前发展。房改办属于房管局吗房改办不属于房管局。房改办和房管局属于两个不同部门，但工作的内容非常相似，所对应的群体不同，房改办是属于国家所有权房屋进行相应的业务办理，比如像房改房业务；房管局是负责住宅商品房、写字楼、商铺等各项个人、企业相关的业务办理。《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

2023-07-05

392人看过