买房的八大黄金法则你知道多少-法师兄

买房的八大黄金法则你知道多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:23:12 300 人看过

一、锁定购房目标

购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置，根据自己的经济承受能力来确定购房的预算总价，并且要确定适合家庭需求的房屋户型和结构等等，只有明确自己的购房目标，才能更快地买到适合自己的房子。

二、掌握“T+1”原则

“T+1”是一个在发达国家和地区楼市流行的概念，就是指距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块，所以买房要学会掌握“T+1”原则，从区域经济角度、住宅经济方面综合考察房屋。

三、房屋层高不宜超过3米

一般情况下，房屋层高不宜超过3米，因为房屋层高应与面积相适应。如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

四、谨慎投资小房型

小房型的火爆，使得众多人开始将它列为投资的对象，其实，小房型虽然总价低，但是面积也比较小，这就造成它单价高的结果，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

五、错层房型以东西向错为宜

有些房屋采取东西南北错的方式，结果产生了房型复杂、抗震性差的弊端，如果是南北错层，那就会影响采光通风，所以，建议购买错层房型时错位应以东西向错为宜。

六、容积率比得房率重要

现在很多人购房都非常计较得房率，但其实这点并不是很重要，因为得房率是可以杜撰的，而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，容积率比得房率重要，购房者要注意询问具体的容积率。

七、6比1购房原则

按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1，而我国目前普遍水平为10至20比1。

八、解读“排骨面指数”

所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍，以数学公式表示：每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

银行贷款
按揭买房，你需要知道什么原则

原则一：保持理性，避免“冲动消费”买房在家庭中是一笔不小的支出，所以一定要做好充分的准备。首先，我们应该根据自己的经济实力来选择房子的价格和面积。其次，在办理银行按揭贷款时，要准确估计自己的经济能力，确定贷款期限。很多人认为，贷款期限越短越好，这样可以尽快摆脱还款压力。但是，如果不考虑自己的实际情况，很可能会承受沉重的还款压力。第三，不要用所有可用的资产来支付首付。有必要保留一部分风险准备金。原则二：事先了解开发商的经济实力，目前市场上有很多预售房。在开发商购买预售房时，购房者需要做好评估。要了解开发商的实力和信誉，避免由于开发商资金周转能力差，不能按时交房或造成其他质量问题，导致贷款不断还贷却不能顺利入住新房。原则三：不要急着交“定金”银行受理购房者的按揭申请后，会对购房者的贷款资格进行审核。如果不符合条件，银行就不放贷。如果不评估自己的贷款能力，盲目与开发商签订购房合同并交纳定金，很容

2023-05-02

331人看过
五险一金
“五险一金”小知识你知道多少？

一、何为五险一金呢？1、五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。2、关于它们的缴纳比例是这样的：①医疗保险个人缴纳2％，单位缴纳8％；②养老保险个人缴纳8％，单位缴纳20％；③失业保险个人缴纳1％，单位缴纳1％；④工伤保险个人不缴纳，单位缴纳0．8％—2．4％；⑤生育保险个人不缴纳，单位缴纳0．9％；⑥住房公积金个人缴纳8％—12％，单位缴纳8％—12％。二、关于它们的一些小问题有哪些？1、保险在户籍地的退休后当地领取是什么意思？即是比如，你户籍在深圳，工作也在深圳，养老保险也一直在深圳缴纳，那等你退休的时候，在深圳办理养老金领取。2、在累计缴费满10年地区领取是怎样的？就是比如，你户籍在湖北，工作在深圳，养老保险一直在深圳缴纳，只要累计缴费年限满10年，就可以在深圳办理养老金领取。3、年限不够转上一缴满年限

2023-03-29

255人看过
罚金
关于罚金的事情你知道多少

罚金是指人民法院在处理刑事案件时，强制犯罪分子在一定期限内向国家缴纳一定数量金钱的刑罚方法。罚金应当在法定期限内或一次性缴纳罚金或者分期缴纳，如果期满还没有缴纳的，可强制执行。一、刑事案件的罚款怎么交涉及刑事案件需要交的一般是罚金而不是罚款。罚金应当在法定期限内或一次性缴纳罚金或者分期缴纳，如果期满还没有缴纳的，可强制执行。罚金是指人民法院在处理刑事案件时，强制犯罪分子在一定期限内向国家缴纳一定数量金钱的刑罚方法。二、诈骗罪的刑罚标准是怎样的诈骗罪的罚金标准与犯罪情节相适应。罚金是指人民法院在处理刑事案件时，强制犯罪分子在一定期限内向国家缴纳一定数量金钱的刑罚方法。罚金应当在法定期限内或一次性缴纳罚金或者分期缴纳，如果期满还没有缴纳的，可强制执行。三、被判罚金不能偿还怎么办？犯罪分子被人民法院判处罚金刑，但尚无能力进行缴纳的，人民法院可以延期对其进行缴纳，或者分期进行缴纳，或免除部分罚金。

2023-03-27

391人看过
落户
你知道买多大面积的房才可以落户南京

很多外地购房者担心的一个问题，那就是在南京买房后可以落户吗?其实在南京购买成套商品住宅60平以上，并实际居住就可以落户的。根据《南京市户籍准入登记暂行办法》规定，在南京市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。购买二手房时，业主应在原户主户口迁出其住房后，方可办理交易和户口落户申请手续，否则，公安机关不予受理购房入户申请。问：买多大的房可以落户南京?答：60平方米是一个槛。一般情况下，在南京市购买成套商品房(含二手房)，面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。如果未满60平方米，属于南京集体户口，或配偶为南京户口，均可迁入南京户口。问：买单身公寓可以落户吗?答：不能。单身公寓是商

2023-05-05

349人看过

承诺
你知道买房的程序吗

在当前的房改新政下，买房成为老百姓关注的话题。对于不同的消费者，有不同的购买标准，比如交通、房价、物业管理、区位等因素。不过，选好楼盘后，购房手续是一样的。商品房交易量巨大，交易手续繁琐，消费者一定要小心，才能最大限度地减少出错的概率。购房过程一般有六个环节，即签订认购书、签订购房合同、办理购房前登记、办理入住手续、签订管理公约、办理房产证。签订认购书，商品房开始销售后，消费者可以先到房屋售楼处咨询。成立后，第一步是签署认购书并支付一定的定金。开发协会将向购房者提供相关宣传资料和相关文件，并说明项目进展情况。认购书的主要内容一般包括以下几个方面：1。订阅属性；2。房价总价（房屋类型、面积、单价“货币”）；3。付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款。认购条件：签署认购书时应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签字地点等。在签署认购书后，卖方应向买方发出“签字说明”，内

2023-05-08

330人看过
合同无效
一房二卖的法律规定你知道多少？

一房二卖主要有以下法律规定：根据我国相关司法解释的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房二卖的风险房屋因为无法办理产权过户手续，因此房屋依然登记在原产权人名下，再加上动迁房过户的时间较长，变数较大，原产权人有可能会将房屋再行出售给他人获利，因此可能产生一房二卖的风险。依据相关法律规定，有下面几个原则可以认定在一房二卖情况下哪方有权取得房屋。一是看向哪方实际交房；二是看没交房时哪方先签约；三看向哪方办理了过户手续。因为动迁房都无法办理过户手续，以上这几个原则其中哪方实际取得房屋最为关键，而且一旦实际交房，再行出售房屋的可能性也不大，因为出售房屋必然要看房，如果房屋已经交付的话，看房成为不可能，由此看来，办理交房手续

2023-07-06

124人看过
婚房
解释买房时机的八大法则

因为工作调动，家住天津市西青区梅江康城的王蒙和丈夫有了买新房的想法。”原来他在西青开发区工作，上班很方便。但换乘到河北区后，每天开车上下班不仅要花很多路上的时间，还要花很多油。我母亲家也在河北区。如果我搬到那里，我的生活可能会更方便。”王蒙告诉记者，她有了买房计划后，也看到了不少二手房，但看到市场的走势和政策的不断出台，她很犹豫。”我想等房价降了再买，但不是一直等的方式。我该怎么办？”和市民王蒙一样困惑的人不在少数。专家认为，有一个常识，就是在市场上随时都很难买到自己满意的房子，而买便宜的房子相对容易。你为什么这么说？因为每个房子都有不同的特点、属性和品质，每个人对房子的品味和爱好也各不相同——比如孩子需要上学，妻子在哪里工作等等。因此，有很多机会可以找到一套具有一定价格标准的房子，但要找到一套能同时满足自己生活需求和喜好的房子却不是那么容易。如果我们抛开这种认识，简单地看一下市场走势，淡

2023-05-08

224人看过
住房公积金
住房公积金贷款常识你知道多少

住房公积金贷款常识住个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。个人住房公积金贷款对象贷款对象为具有完全民事行为能力的在职职工，参加住房公积金制度并按规定连续、正常缴交住房公积金。住房公积金封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。个人住房公积金贷款条件符合下列条件的职工，可以申请住房公积金贷款。1、具有城镇户口或有效居住身份;2、购、建自住住房并具有规定比例的自筹资金;3、连续、正常缴存住房公积金一年以上;4、有稳定的职业及经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。5、同意用所购房产作为抵押并提供担保。个人住房公积金贷款需提交的资料一、借款人及配偶身份证、户口本、收入证明;二、借款人结婚证(或未婚证明)、公积金缴存证明;三、

2023-05-04

133人看过

保障房
买房谨遵哪三大黄金原则

买房是件大事，因此一个人决定购房之前要对自身实际情况进行理性分析。只有充分考虑买房的利与弊，才能使自己远离冲动。对于新手购房者可以从三个方面入手。原则一：明确买房动因为了避免冲动消费，购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。每个人的生活和工作定位不同，因此对于房子的必须程度也就不同。例如有的人将房子视为自己一生的奋斗目标，而有的人则喜欢四处为家的生活方式，固定在某个城市购买房子可能成了阻碍自己享受生活的步伐。现代社会人们的购房观念存在着巨大差异。对于自己生活和工作有准确定位的购房者要根据自己的事业规划来决定何时买房、何地买房。原则二：符合家庭经济实力一套房子少则数十万，多则成千上百万，没有一定经济条件是无法顺利

2023-05-04

368人看过
入户
您知道买房选择好户型的八大忌吗

1.忌大而无当大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整

2023-05-05

287人看过
法律综合知识
道路交通事故法律知识你知道多少

机动车道路交通事故中，应列机动车驾驶员、机动车所有人一方为被告。如机动车驾驶员系从事雇佣劳动或工作过程中致人损害的，应列其雇主或单位为被告。二、道路交通事故中应提供哪些基本材料?答：一般需提供被告身份信息、驾驶证信息、机动车行驶证信息、交警部门事故认定书(上述信息可从交警的事故处理部门中查询、调取)。如有条件知悉肇事车辆方投保强制责任保险或商业保险的保险公司信息的，也应一并调取。三、道路交通事故中如何确定伤残等级及营养、误工、护理期限?答：处理道路交通事故过程中，可申请交警部门开具委托书。委托有资质的司法鉴定机构对上述伤残及“三期”情况作出鉴定。需要注意的是，有的司法鉴定机构也可对精神损害等级程度作出鉴定，申请鉴定时可一并提出。四、在道路交通事故纠纷中，保险公司的责任性质与诉讼地位如何确定?答：根据《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称条例)第二十一、二十二条规定，被保险机动车发生道

2023-04-22

95人看过
国务院
你知道租房押金的合法金额吗？

租房子的押金是可以商量的，并不是法律所规定的。关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租房押金的性质是什么1、押付是租房市场中常见的术语。押金是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保租房过程的履行，租客将一定数额的金钱交给房东，如果租客单方面不想租房或数月不交房租，房东可用所交押金抵消房款。如果租赁合同已经顺利到期，押金应全额返还租客。2、押金只是民间交易形式，并不具有法律效力。有特殊约定的除外。尤其是房屋租赁合同。国务院1983年12月17日颁布的《城市私有房屋管理条例》对房屋租赁合同使用押金担保持明确的否定态度，但全国人大通过并于95年1月实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》在其第四节房屋租赁中没有对使用押金的禁止性规定。《民法典》第七百零四条租赁合同

2023-07-04

165人看过

法律综合知识
租房知识大全，你知道几项

(一)避免租房上当应注意二点：1、看两证，细辨真与假2、签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。(二)租房前看房三注意1.关注房屋的门窗。看房时第一件事就是要关注房屋的门窗，看是不是有防盗门，这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。其次，就是要

2023-05-09

124人看过
同性婚姻
合法婚姻的条件，你知道多少？

合法婚姻必须满足的条件如下：1、定结婚年龄，男性不得早于22岁，女性不得早于20岁；2、法律不得禁止结婚，如近亲，患有医学上不应该结婚的人；3、必须是男女异性结婚，我国不允许同性结婚，也不承认同性婚姻关系；4、夫妻双方必须自愿结婚；5、双方都没有配偶。合法婚姻是双方到当地民政局登记确定夫妻关系的民事法律行为，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。女生合法婚姻年龄一、女孩法定结婚年龄多大？女生二十周岁可以领结婚证。法律上明文规定，男性结婚年龄不得早于二十二周岁，女性不得早于二十周岁。法定结婚年龄是法律规定的允许结婚的最低年龄。对于法定年龄的规定，主要依据了男女双方的发育成熟程度、心智的成熟程度以及女性的生育时机。未达到法定年龄的结婚，是没有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。二、结婚登记程序是怎样的结

2023-07-04

375人看过