购买房产日期与不动产权证上的日期如何计算-法师兄

购买房产日期与不动产权证上的日期如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-04 11:23:25 169 人看过

购买房产日期与不动产权证上的日期怎么计算

购房日期按照以下标准计算

“个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期;

如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间;

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

不动产权证上的日期怎么计算

国家税务总局在2005年已发文《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)明确二手房交易年限确认问题.文件规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

买房网签日期与实签日期的定义

买房网签日期是开发企业在房管局的备案时间，合同在网签备案以后，由开发商才打印纸质合同，一般购房合同最后一页的时间都在网签备案时间之后。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产权证相关文章

购房合同
房产证的日期和购房合同的日期是一样吗

不是，购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。房产证上的登记日期，根据相关法律规定，如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。超过这个时间，开发商要承担违约责任;超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一、房屋

2023-03-23

226人看过
房产证
如何改变房产证上的登记日期呢

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条：如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。超过这个时间，开发商要承担违约责任;超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。附：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已

2023-05-01

394人看过
工程施工
竣工日期如何计算？

（1）承包人竣工验收报告呈报发包人，发包人在28天内组织验收并通过的，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。（2）承包人送交竣工验收报告后发包人在验收后14天内提出修改后通过竣工验收的，竣工日期为本承包人修改后提请发包人验收的日期。（3）根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定确定竣工日期：①建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；②建设工程未经竣工验收，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；③建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期；建设工程竣工前，双方对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间，竣工之日同时顺延。

2023-04-27

337人看过
劳动仲裁
劳动仲裁上诉期限15日如何计算

这个15日是申请人或者被申请人向法院起诉的期限。被申请人必须在签收裁决书之日起15日内向法院提交起诉立案材料，否则将过起诉期。15日应该从被申请人签收裁决书之日起计算。15日是自然日，不是工作日。申请劳动仲裁，是申请人，现在收到了裁决书。被申请人如果对仲裁裁决不服的话可以自他收到仲裁裁决书，15日内向法院提起诉讼。这个15日从被申请人接到裁决书的第二日起算计算十五天，如果最后一日是法定节假日的可以顺延一、申请了劳动仲裁,两个月了,没有消息怎么办申请劳动仲裁，仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。受理的劳动仲裁，应当由作出决定之日起五日内，将申请书副本送达被申请人，并组成仲裁庭，决定不予受理的，应当书面作出不予受理通知，说明不予受理的理由。被申请人应当自收到申请书副本之日起十日内提交答辩书及相关证据。被诉人没有按时提交或不提交答辩书的，不影响案

2023-04-10

456人看过

不动产权证
不动产权证怎么看发证日期

不动产权证登记时间通常指不动产权登薄时间，即提交申请后走完审批流程，最终终审确定产权，出现在不动产权系统里面的日期。查看该日期有两种方法：第一，通常情况下位于不动产权证首页位置第二，到不动产登记相关部门或者自助行政终端打印不动产登记信息查询结果。在查询结果里面能轻易找到登记日期，因为是在不动产登记系统即时打印出来的结果，所以也是最为实时、准确的查询结果。一、怎么查二手房房屋产权网上查询。进入各地房产管理局网站进行查询，然后再根据需求输入产权人姓名、产权证号即可查到；房产局查询。去当地的房产部门或者是不动产登记中心进行查询。注意必须要由房产证上的产权人凭借身份证件申请查询。二、怎么查询房产被抵押房产证是否抵押，可以去不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构进行，如果是进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以是否有抵押

2023-04-05

251人看过
房地产开发
当竣工日期与实际交付日期不一致时，保修期该如何计算

如商品房建设项目，工程竣工后，房屋的预售刚刚开始或者还没有完成，有的房屋预售可能要数年才能完成。如果保修期按竣工验收合格之日起算，则可能购房者购房时保修期将要到期或期限已满，对于购房者来说，就会享受不到或者享受很短时间的保修服务，这对购房者明显不公平。因此，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第6条规定：“住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限按照国家规定执行。”第5条规定的保修期限为：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1

2023-03-17

243人看过