在房屋租赁活动中，承租人在未经出租人同意的情况下，擅自对房屋进行装饰装修，为恶意装修。承租人依据房屋租赁舍同所取得的房屋租赁权本质上属于民法中的债权，承租人对于租赁的房屋只有使用权。如果承租人未取得出租人同意，擅自在租赁房屋上进行装饰装修，改变了租赁房屋的形态，因而构成了对房屋所有权人的侵害，依法应当承当侵权责任。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失，未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。

《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

《房屋租赁合同司法解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

住宅装饰装修验收标准

精装修房每平米800元装修标准用塑料踢脚线

虽然沪上房地产市场中全装修房日益受宠，但从日前部分全装修房的入住情况来看，全装修房的品质并不能让买家完全相信。一些买家表示，开发商在卖楼时打出的装修标准和品牌厨卫用具等与交房时实际收到的有一定差距。而某房屋装修资深人士则表示，房屋装修标准这个概念其实是一个比较模糊的概念，买家在验收房屋时看不到的墙内埋设的电线、水管，厨卫的质量等也都需要用上较长的一段时间后才能体现其真正的质量，因此，一套房屋的装修标准究竟是多少，除了开发商心知肚明外，买家往往只能凭着外表和对开发商的信任度以及合同约束等来保证自己日后生活的便利。

装修标准800元／平方米只能用塑料踢脚线？

林小姐前一阵子看中了位于莘庄附近4月底刚刚交房的某全装修房，

林小姐决定先在该楼盘内借住一阵，实地体验一下该全装修房的品质。

当初开发商打出的宣传语中，装修标准为800元／平方米，属于实惠型装修。林小姐发现，墙面转弯处的踢脚线居然裂开了一个小口子。仔细研究后发现，原来这套全装修房的踢脚线不是用木材质做的，而是用塑料做成的，这使它的使用寿命明显缩短，入住不到3个月就变形开裂了。随后林小姐发现，厨房中使用的抽油烟机和灶具上标注的牌子也是闻所未闻，这让她对其质量也产生了怀疑。难道800元／平方米的标准装修出来的就是这样的房子？林小姐觉得她要重新考虑自己的购房计划了。

专家支招：800元／平方米的装修标准虽然在全装修房中属于中低价位，但若以一套100平方米的毛坯房为例，8万元的装修费已经可以把这套房子装修得十分到位，因此这种标准下出现的塑料踢脚线纯属开发商捣浆糊。购房者在购买全装修房时，如果对样板房十分满意或者有特别要求，一定要把具体细节写入购房合同，并注明违约责任等。以便日后能与开发商讨说法。

空气质量也不合格开发商赔6万元蒋先生去年拿到了位于卢湾区繁华地段的两套全装修高档商品房的交房钥匙。虽然开发商对于该全装修房做足了宣传攻势，并向买家承诺其装修标准在3000元／平方米以上，但由于市场上因装修质量不过关而导致的负面问题层出不穷，为了保险起见，蒋先生决定请一个住宅装修质量验收专家来为自己的房屋检查身体。

一检查才发现，两套全装修房屋的水龙头、部分房间的室内空气质量、地板等不少蒋先生没有注意的地方都没有过关。蒋先生立马找到了开发商，并索求赔偿。开发商在装修验收报告面前，只能答应赔偿，双方交涉后，最终开发商赔偿蒋先生6万多元。

专家支招：自去年开始实行的住宅装饰装修验收标准明确规定了装修的合格质量，住宅装修质量的验收内容包括工程验收和空气质量检测。全装修房作为开发商向业主提供的商品，也应向业主提供装修质量合格的证明。

但如果购房者出于自身安全以及日后使用方便的考虑，自己请来装修质量检测专家来进行检测不失为一个安全的方法。一旦检测出装修质量问题，开发商为了不使事态扩张，往往会采取息事宁人的态度赔偿购房者。不过，目前市场上针对居民单套住宅的检测费用颇高，约为3000－4000元。