为什么我国房屋租赁有最长时限-法师兄

为什么我国房屋租赁有最长时限

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 10:36:25 102 人看过

根据我国《税法》的相关规定，购买城镇房屋需要交纳相应的税费，为了防止出现以租代买逃避纳税的现象发生，我国的《民法典》规定租赁双方在签署租赁合同的时候对于约定的时间有特殊的要求。

我国房屋租赁最长时限是多长

根据我国《民法典》第七百零五条和第七百三十四条的规定，我国租赁双方签署的租赁合同的最长有效期限为20年，如果租赁双方签署的合同日期超过了20年，那么超过的部分属于无效合同。当租赁的关系已经达到20年之后，则租赁双方签署的租赁合同视为届满到期，如果当事人还需要继续签订租赁合同的话，那么其续订的最长期限依然不可以超过20年。如果其签署的20年租赁合同到期之后，承租人没有签署继续租赁的合约的话，其租赁期就会变成不定期，当事的双方可以随时解除租赁关系。

通过上述的描述，法律可以允许租赁双方签署多次合约已达到长期租赁的意图，但是法律不允许双方的当事人签署超过20年的租赁合同以及签署一次性约定一辈子的租赁合同，法律作出这样的规定不仅仅是为了避免承租人以租代买逃避缴纳税款，更是给租赁的双方一个考虑的机会。

如果租赁双方在此期间对彼此的租赁关系存在不满的，比如房价上涨，租金上涨等客观因素的发生，租赁双方还可以在承租期到期之后重新考虑合作的关系，如果租赁双方在合同到期之后不想要再继续签署合同的话，还可以有解除合同的机会。当下如果存在一锤子买卖的话主要一方的利益存在受损都会引起不必要的争议，所以考虑到各种因素的存在，我国对于租赁的时限做出了特殊的规定。

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