租赁什么情况下中止-法师兄

租赁什么情况下中止

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 21:15:55 341 人看过

关于租赁契约在何种情况下可予以暂停运行，我国《中华人民共和国民法典》就此问题做出了详细而明晰的规定。

以下是针对此类情形所规定的细则：

当房屋的承租方存在任何下述行为其中之一时，出租方保留权利终止该租赁契约并且收回所出租出的房产，由此可能产生的经济损失也由相应的承租方负责承担：

首先，承租方未经出租方同意，私自将承租的房产转租给他人；

其次，出租方发现承租方擅自将承租的房产转让、转借给他人或者擅自对其进行调换使用的现象；另外，如果承租方无意间对租赁的房产结构进行更改或者变换了原有的使用目的和用途；

再者，当承租方累计拖欠租金长达六个月以上的情况；还有就是当承租方利用承租的房产从事非法勾当的现象；

最后，公有住房如果因为某种原因，超过六个月无法正常投入使用的；以及，如果承租方主观故意伤害、损坏租赁房产，引发法律诉讼等严重后果的；另外，政府法律、法规在其他方面也有可能强制要求出租方解除租赁契约的情况。

总而言之，如果上述任意一种情况发生，都有可能导致租赁契约的暂停运行。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
哪些情况下诉讼时效中止，什么情况下诉讼时效中断

一、哪些情况下诉讼时效中止诉讼时效中止的情况是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：1．不可抗力。2．无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权。3．继承开始后未确定继承人或者遗产管理人。4．权利人被义务人或者其他人控制。5．其他导致权利人不能行使请求权的障碍。注意，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。二、什么情况下诉讼时效中断以下情况诉讼时效中断：1．起诉。即权利人依诉讼程序主张权利，请求人民法院强制义务人履行义务。起诉行为是权利人通过人民法院向义务人行使权利的方式。2．请求。这里指权利人直接向义务人作出请求履行义务的意思表示。3．认诺。即义务人在诉讼时效进行中直接向权利人作出同意履行义务的意思表示。基于义务人认诺所承担的义务，使双方当事人之间的权利义务关系重新得以明确。4

2023-06-18

107人看过
犯罪中止
犯罪中止的消极中止在什么情况下发生

行为人只要放弃实施犯罪行为就会出现犯罪中止的情形就是犯罪中止的消极中止，意即不要求行为人消极停止之外的任何所为。在此类中止犯的成立时间范围来看，在犯罪预备阶段和犯罪实行阶段出现的中止犯通常属于消极中止犯。《国刑法》第二十四条在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；造成损害的，应当减轻处罚。一、犯罪中止的认定：1.必须在犯罪过程中停止犯罪。即在犯罪预备或者着手实行犯罪过程中，也就是在犯罪未完成之前停止犯罪。如果犯罪已经得逞，则不存在犯罪中止的问题。2.必须是犯罪分子自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果的发生。这里包括两种情况：(1)自动放弃犯罪犯罪分子在着手实行犯罪之前，主动放弃犯罪意图，停止着手实施犯罪，或者在着手实施犯罪之后，犯罪结果发生之前，主动放弃继续犯罪，中止犯罪行为。放弃犯罪是出于行为人的自由意志，而非由

2023-06-27

72人看过
廉租房
大连廉租房家庭什么情况下禁止租住

享受廉租住房保障家庭违反《的，由住房保障机构下达处理通知书，告知处理意见和承租人申诉权利，并按以下方式处理：1、享受廉租住房租赁补贴的家庭，市住房保障中心停发其廉租住房租赁补贴;2、享受实物配租的家庭，由市住房保障中心指定的房屋管理部门解除廉租住房配租合同，收回房屋。不能退回住房的，经审核符合承租公共租赁住房条件的，办理承租公共租赁住房手续，按公共租赁住房标准缴纳租金;不符合承租公共租赁住房条件的，由住房保障机构责令6个月内退回住房，退房期间按照市场价格计算租金。逾期不退回的，依法申请人民法院强制执行。3、骗取廉租住房保障以及违规使用廉租住房的，由住房保障机构提出处理意见，由行政执法部门按规定予以处罚;情节严重的，移送司法机关追究刑事责任。

2023-05-30

165人看过
中止执行
什么是中止执行?什么情况下中止执行仲裁裁决

中止执行是指在执行过程中，因某种特殊情况的发生而使执行程序暂时停止，待特殊情况消失后，再继续进行执行程序。《仲裁法》第64条规定：一方当事人申请执行裁决，另一方当事人申请撤销裁决的，人民法院应当裁定中止执行。也就是说，在执行裁决过程中，发生了一方申请撤销裁决的特殊情况，人民法院暂时停止执行，最后视裁决是否被撤销，再决定恢复执行还是终结执行。在实践中应当注意，一方申请撤销裁决，是中止执行的法定理由。一旦有一方当事人提出申请撤销裁决，执行法院即应当裁定中止执行，而不是可以裁定中止执行。这是因为仲裁裁决不同于法院的判决，要经过两审终审，而是实行一裁终局，所以一旦当事人申请撤销，则应中止执行。其次应当注意中止执行的裁定，依法不准上诉，在裁定书送达当事人后立即生效，执行程序暂时停止。除上述中止执行的情况外，《民事诉讼法》第234条关于中止执行的一般规定也适用于仲裁裁决的中止执行。这些情形包括：一、申

2023-04-25

433人看过

土地管理
什么情况下划拨土地可以转租赁

?1、改变原有划拨土地的性质可以转租赁，划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让的土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有划拨土地的性质，对转让方征收土地收益。2、符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;(四)签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。土地使用权转让、出租、抵押行为的双方当事人应当依照有关法律、法规和土地使用权出让合同的规定，签订土地使用权转让、租赁、抵押合同。土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，

2023-04-29

402人看过
保险合同
什么情况下保险合同效力会中止？

宽限期结束后，投保人仍未交付续期保险费，则自交付保险费宽限期结束日的次日起，保险合同效力中止。保险合同效力中止期间保险公司不再负保险责任。一、保险费怎么交？保险费的交付方式一般分为趸交和期交两种。趸交指的是一次性缴清全部保险费。期交指的是按照合同约定的金额交费期限分期支付保险费。交费期限一般会短于或等于保险期间，如果投保人未按期缴纳保险费可能导致保险合同效力中止。在中止期间，保险公司不承担保险责任。二、保单合同生效日期是什么时候呢？1、保险合同的生效时间《保险法》第十三条规定：＂投保人提出保险要求，经保险人同意承保，并就合同的条款达成协议，保险合同成立。保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证，并在保险单或者其他保险凭证中载明当事人双方约定的合同内容。＂；《保险法》第十四条规定：＂保险合同成立后，投保人按照约定交付保险费；保险人按照约定的时间开始承担保险责任。＂由这两个条文可以看出

2023-03-12

146人看过
法律综合知识
法院什么情况下会中止民事判决？

一、法院什么情况下会中止民事判决？有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形。二、民事案件中止的司法解释规定内容是什么？民事案件中止诉讼的最高人民法院在有关司法解释中针对司法实践中出现的问题，还规定了下列几种适用诉讼中止的情形：1、在借贷案件中，债权人起诉时，债务人下落不明的，法院应要求债权人提供证明借贷关系存在的证据，受理后公告传唤债务人应诉。公告期限届满，债务人仍不应诉，借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼；在审理中债务人出走，下落不明，事实难以查清的，裁定中止诉讼。2、人民法院受理实用新

2024-01-14

102人看过
法律综合知识
调解过程中什么情况下可以中止调解

一、调解过程中什么情况下可以中止调解发生交通事故，公安机关交通管理部门可以主持调解，但公安机关交通管理部门主持的事故损害赔偿调解不是解决事故纠纷的必经程序。如果发生如下情形则调解终止：1．经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼；2．当事人在调解申请中对检验、鉴定或交通事故认定有异议的，公安机关交通管理部门应当书面通知当事人不予调解；3．当事人无正当理由不参加调解或调解过程中放弃的，公安机关交通管理部门应当终结调解。最后，作为赔偿义务人的车主来说，一般调解后会面临保险公司理赔的问题，因此在调解时不要忘记向赔偿权利人索要相关医疗、交通、修车票据、单证、收款凭证等。如果选择调解，同时也要做好对方调解后反悔诉讼的准备。因为交警的事故赔偿调解不具有最终的法律效力。二、民事纠纷调解不成功的怎么办民事纠纷调解不成功的，当事人可以依法起诉。《民

2023-07-12

288人看过

法律综合知识
房东什么情况下有权终止合同房屋租赁纠纷怎么举证

房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024-05-10

284人看过
违约金
什么情况下会设立不定期租赁合同

（1）非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。（2）约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。（3）事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。一、不定期合同的产生有三种情形当事人在合同中未约定明确期限；当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2023-03-14

490人看过
法律综合知识
什么样情况下，出租人有权终止合同？

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：1〕将承租的房屋擅自转租的；2〕将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3〕将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4〕拖欠租金累计6个月以上的；5〕公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；6〕利用承租房屋进行违法活动的；7〕故意损坏承租房屋的；8〕法律、法规规定其他可以收回的。一、哪些情形出租人可收回房屋房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成的损失，由承租人赔偿：(1)、将承租的房屋擅自转租;(2)、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)、拖欠租金累积6个月以上的;(5)、利用承租房屋进行违法活动的;(6)、公有住房无正当理由闲置6个月以上;(7)、故意破坏承租房屋的。二、收回租房交房时要注意哪些问题注意

2023-03-07

485人看过
违约金
房屋租赁中什么情况可以扣押金

1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，那么租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取。2、租客没有定期上交租金。租金超过缴纳期限仍未缴纳的，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。3、租客损坏属于房东所有的物品。租客在这个租房期间应该爱护屋内设施，保护其不被自己或者他人破坏，如果承租期间因租客原因导致物品损害的毁损的，那么应当将毁坏物品修复原状或者是向房东进行赔偿。一、成都住房出租需要注意哪些事项1、房东要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用。2、签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。还要采取措施防止租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。3、确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情；房东

2023-03-12

445人看过

单方解除合同
单方解除租赁合同是承租人在什么情况下

承租人可以单方解除合同的情况是：1、房屋被依法查封、扣押的；2、房屋权属有争议的；3、租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；4、房屋危及承租人的安全或者健康的等情形。一、房屋租赁期间承租人能退租吗房屋租赁期间承租人是有权退房屋的，但是需要满足一定的条件，具体如下：1、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的；2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；3、租赁物危及承租人的安全或者健康的；4、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；5、租赁物权属有争议的；6、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的。二、租房合同没到期可以终止么租房合同没到期可以终止。有以下情形之一的，租房合同没到期是可以提前终止的：1、当事人协商一致决定解除合同。2、出现法定解除情形。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的且逾期不支付

2023-03-15

350人看过
法律综合知识
禁止转租的情况下转租合同的效力是什么

一、禁止转租的情况下转租合同的效力是什么禁止转租的情况下，承租人与第三人自愿协商一致签订的转租合同，内容符合法律规定的，应当是有效的。承租人对房屋进行转租必须征得出租人同意，否则构成擅自转租行为。擅自转租合同的效力并不会受到转租行为定性问题的影响。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、民法典中房东不同意转租的合同效力是什么样的房子转租需要经过房东同意，未经房东同意的转租行为是无效的。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时

2024-01-25

264人看过