近期热播的电视剧《蜗居》以真实生动,贴近生活的剧情和精彩对白,引发了不少都市房奴、准房奴的共鸣和追捧。其中有一段剧情是讲郭海萍夫妇历经艰辛看中了一套房并向上家交了一万元定金。夫妻二人兴奋之余叫上妹妹海藻在餐厅吃饭庆祝,正在这时,丈夫接到卖家电话说不同意卖了,因为有人又比他们多出了2万,上家同意退回他们定金一万元并补偿五百元。两人无可奈何地抱怨了一通,妹妹海藻在一旁俏皮地说了一句我看这样挺好的,从明天起我天天帮你去签合同,每天五百块,一月就是一万五哦。这个小插曲虽然有点灰色幽默,但却令我忍俊不禁,因为,编剧在这里犯了一个明显的法律常识错误--如果海萍夫妻交的是定金而非订金,那么此时他们完全可以拿出法律武器对卖家说不,因为根据法律规定,卖家毁约须双倍返还定金。那么,也就是说卖家跳价毁约须退给他们2万,可不是补偿五百块就了事的。
联想到最近各地二手房市场活跃,上家频频跳价,引发买卖合同纠纷的情况时有发生,在此提醒卖家,一旦签订房屋买卖合同或中介合同,并收取了买家的定金,就要审慎跳价,重视合同的法律严肃性。虽然卖家跳价的情况和理由形形色色,但大致可归到以下两类中:
第一种情况是卖家借口自己没有取得房屋所有权人的授权或委托卖房要求毁约。例如房产证有父女两人的名字,因父亲在国外,只有女儿一人代表两人签订房屋中介合同。事后,女儿反悔说父亲不同意卖房要退买家定金。此时只要证明签约时,女儿已经承诺取得了父亲的授权,卖方同样要承担双倍返还定金的法律责任。
第二种情况是:房屋中介合同或买卖合同签订后,卖家又找各种理由要提高房价,否则不同意卖房或履行过户手续。例如卖家借口房价不包括装修等费用;或者房龄不满多少年要买家承担增加的税费等,还有双方约定在房屋买卖合同中故意作低房价减少税费也成为卖家主张合同无效的理由。
但是无论出现上述哪种情况,只要买家有证据证明自己切实履行了合同约定的义务,不存在违约行为。相反,是卖家见利忘义,撕毁合同,买家就应该拿起法律武器向卖家追索双倍定金,维护自己的合法权益。
-
《蜗居》中的法律败笔
478人看过
-
从教唆跳楼犯罪谈起
200人看过
-
租赁供求失衡高房价时代“蜗租”代替“蜗居”
329人看过
-
避开中介“跳单”的法律后果
462人看过
-
签完居间合同上家跳价怎么办
132人看过
-
违反从业禁止的法律后果
395人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
从法律的角度谈谈问题宁夏在线咨询 2022-10-23第三百八十九条【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。在经往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。第三百九十条【对犯行贿罪的处罚】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益
-
谈价员少算钱是卖家的责任吗宁夏在线咨询 2022-06-11如果商家少算钱后让顾客补交钱,但顾客拒不交的,是要承担责任的,这属于不当得利。 不当得利的法律事实发生以后,就在不当得利人与利益所有人(受害人)之间产生了一种权利义务关系,即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益,不当得利者有义务返还。
-
谈好了价格签合同前卖家涨价算是违约吗?福建在线咨询 2022-07-02谈好了价格签合同前卖家涨价只要是正规的商品房,有房产证的,,如果签订房屋买卖合同后,业主要涨房价失算违约的,业主是不合算的,,没签买卖合同的业主涨价,就要求中介的业务员与该房屋业主沟通,和平解决事
-
蜗婚后生的孩子如何办福建在线咨询 2022-08-31如果是前夫的,可以起诉,要求前夫支付孩子的。或者因为自己没有能力,可以起诉要求孩子由前夫抚养。如果前夫不承认孩子,可以申请法院进行DNA鉴定。《》第三十七条后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和费的一部或全部,负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。
-
邻居晚上跳到我家犯法吗,有哪些法律规定甘肃在线咨询 2022-03-09”邻居晚上跳到我家“,这种情况不能简单的断定是否存在违法行为。还要根据行为人的意图进行调查后认定。简单地说,非法侵入他人住宅的,属于违法行为。《治安管理处罚法》第四十条有下列行为之一的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上1000元以下罚款;情节较轻的,处5日以上10日以下拘留,并处200元以上500元以下罚款:(一)组织、胁迫、诱骗不满16周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;(二)以