宋女士问:我和丈夫结婚后2005年贷款买了一套房子,还贷期限16年。2006年丈夫出国,房子一直我住,现在丈夫诉到法院提出离婚,要求分割房产,我不同意,请问按照规定该怎么处理?
宋女士所说争议房产属于按揭房,处于还贷期间,未解除抵押,没有取得完全所有权,且目前是宋女士居住。依据相关规定,法院一般不会判决产权归属,而是根据实际情况,判决宋女士继续居住,将来取得产权证后,双方都可再要求分割产权或经济补偿。
一、婚前房产,离婚房产如何分割,房子归谁?
1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下的
根据《民法典》(2021年1月1日起实施)的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的
一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下的
若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下的
实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。
5、一方婚前全额出资购房,取得房产证的
根据《民法典》的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
二、没有房产证房子离婚分割吗
需要进行分割。没有房产证的房子,可以先让男女双方协议分割。协议不成的,可以让人民法院作出判决。对于离婚时双方对还没取得所有权,或者尚未取得完全所有权的房屋,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,需要按照实际情况判决由当事人使用。
如果在离婚时没拿到房产证的,法院在离婚判决时将会对房产不予处理。按照目前的情况,要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中,因此还没拿得房产证。这种情况下,离婚时想要分割房产的话,不管是夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或者是说一方用个人财产还贷的,只要尚未取得房产证的房屋,法院在离婚判决时将会对房产不予处理。
-
房屋顶部产权归属权益解析
249人看过
-
70年产权房屋到期归属权解析
143人看过
-
未过户房屋的归属权属于谁?
249人看过
-
法院判定房屋归属权
426人看过
-
法院判决房屋产权归属的标准
225人看过
-
法院判决房屋归属权但是没过户 产权归谁
213人看过
离婚判决一般是看夫妻双方感情是否确已破裂,若是夫妻感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。相反,人民法院在审理案件中,无法认定夫妻感情确已破裂的,一般是不会准予双方离婚的。夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚... 更多>
-
如果第二次开庭不能解决房屋归属,会强制判决房屋归属吗云南在线咨询 2022-10-07第二次起诉离婚,法院认为双方感情确已破裂,判决可以离婚,对于房产会一并处理。若房屋权属明确,法院会按《婚姻法》解释二进行处理;如果房屋产权不明确,法院不会处理房屋所有权。《婚姻法》解释二第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋
-
-
时房屋归我所有,但未变更名字,若后房屋产权又该如何理解它的归属贵州在线咨询 2022-10-251.我认为依然属于你2.但是完全存在所有权风险,因为你长期不过户并复婚的行为有可能被法院视为部分放弃权利。3.为了今后不扯皮,建议你及时过户。
-
-
房屋归属求解户口不在村里房屋还属于我吗湖北在线咨询 2022-10-08问题一:猪舍改浴室,一般不属违法建筑,除非改建时村集体已经合法修改村庄规划(所占的土地为公共通道用地);这样的改建装修,一般不需有关部门审批,可以自建。问题二:1间祖房,属于您的合法财产,您不因不在村里而丧失祖房物权,他人未经您同意损害祖房,属民事侵权,您可主张经济赔偿。因您家在村里另有新房,根据的农村宅基地“一户一宅”规定,您如要求在原地重建祖房,村集体、有关部门可不支持。