注意下列问题:
1.定金的最高数额为买卖成交价的20%,超过该比例的视为预付购房款。
2.定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任,以及签订正式买卖合同的期限。
旅游付定金签合同吗
我国旅游法是没有规定付定金才签合同的,一般是由旅行社和游客协商确定的,协商一致的可以收取定金签合同。
相关法律规定
《中华人民共和国旅游法》
第五十七条旅行社组织和安排旅游活动,应当与旅游者订立合同。
第五十八条包价旅游合同应当采用书面形式,包括下列内容:
(一)旅行社、旅游者的基本信息;
(二)旅游行程安排;
(三)旅游团成团的最低人数;
(四)交通、住宿、餐饮等旅游服务安排和标准;
(五)游览、娱乐等项目的具体内容和时间;
(六)自由活动时间安排;
(七)旅游费用及其交纳的期限和方式;
(八)违约责任和解决纠纷的方式;
(九)法律、法规规定和双方约定的其他事项。
订立包价旅游合同时,旅行社应当向旅游者详细说明前款第二项至第八项所载内容。
定金的作用
定金对合同起担保作用。
所谓立-约定金,为保证主合同的订立而签订的从合同。立-约定金生效的时间和效力较其他种类的定金是较为特殊的,它从性质上讲虽然是从合同,但是它并不依赖于主合同的生效而生效,它的生效是独立的,并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。立-约定金的上述特点是由它的作用所决定的,即立-约定金的主要作用就是保证主合同的签订,当其所担保的定约行为没有发生时,违反承诺的当事人就要受到定金处罚,立-约定金也就由此发挥担保作用。值得注意的是,成立立-约定金的担保合同中应当对与主合同相关的重要内容,例如合同标的、价格、质量、履行期限等内容进行明确约定。
现实中存在这样的现象,开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订《认购书》并约定立-约定金的,并且在《认购书》规定的期限内由于仍然无法取得《商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的商品房买卖合同;或者由于开发商在与购房者签订商品房买卖合同时对双方在签订《认购书》时承诺的条件进行了变更,购房者无法接受这种变更,从而导致购房合同无法签订。在上述两种情况下,购房者可以依据《认购书》中的立-约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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付定金签订金协议前要注意什么
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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购房付,签订金协议前要注意什么云南在线咨询 2022-10-051、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任,以及签订正式买卖合同的期限。2、定金的最高数额为买卖成交价的20%,超过该比例的视为预付购房款。3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》,若买方未向卖方支付定金的,则该《定金协议》仍然不生效,卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签
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签订购房定金协议要注意什么江苏在线咨询 2022-06-01买房交定金注意事项: 第一、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; 第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; 第三、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效; 第四、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。 第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意
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签订买房定金协议需要注意什么四川在线咨询 2023-03-04签订定金协议时需要注意的事项有: 1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任,以及签订正式买卖合同的期限。 2、定金的最高数额为买卖成交价的20%,超过该比例的视为预付购房款。例如:成交价为100万的房产,定金的最高比例为20万元,如果买方支付超过20万购房款的,则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。
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签订买房定金协议时要注意什么黑龙江在线咨询 2022-10-13签订买房定金协议时要注意审查主合同的效力,主合同无效,担保合同无效;明确款项的性质,写明“定金”字样;主合同与定金合同主体应当一致;定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。法律依据 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十
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2022年签订购房定金协议要注意什么黑龙江在线咨询 2022-11-14买房交定金注意事项: 第一、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; 第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; 第三、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效; 第四、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。 第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意