定金能否退还是合同签订后的问题？-法师兄

定金能否退还是合同签订后的问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 19:22:33 177 人看过

签完合同定金是否能退要看是否符合下列条件：

一、因为收受定金的一方的原因导致合同无法履行。

二、因为不可抗力的原因或者其他不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行。

如果存在上述情形的，则定金是可以退还的，而且如果存在第一种情形的，定金应当双倍退还；如果不存在上述情形的，则定金不退。

卖家拒签合同能双倍退还定金吗

二手房交易过程中，买卖双方交付定金时，通常会约定卖家反悔不卖房屋，要双倍返还定金，买家反悔不买，则卖家不予返还定金。

一般说来，二手房买卖中，买卖双方最终没能签署正式买卖合同，原因无外乎三种情况：一是买方的原因，各种原因导致不愿意买或者不能买；二是卖方的原因，就是不愿意卖了；三是不可归责于双方的原因，预约合同没有约定清楚，双方又没能就未约定清楚的部分达成一致意见。

以上，只是前两种情况出现，法院才会支持双倍返还定金。第三种情况并不支持双方返还定金，但是定金本身还是要退回。

当然，只要双方在预约合同中没有就重要事项约定清楚，买卖双方都可能故意提高条件，导致上述第三种情况出现，进而选择不签署正式的房屋买卖合同。那么在此情况下，即使有书面的明确约定，一旦卖家反悔，买家也有可能无法主张双倍返还定金。因为法院是否支持双倍返还的关键，在于书面协议的内容约定是否完备，是否已经包括了房屋买卖合同的主要条款。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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