租赁合同的备案日期是什么-法师兄

租赁合同的备案日期是什么

来源：互联网时间： 2023-05-06 16:54:15 359 人看过

一、租赁合同的备案日期是什么

出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及《上海市房屋租赁条件》、《上海市实施城市房屋租赁管理办法》的规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。

房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，填写《房屋租赁登记申请表》，并提验有关证件材料。房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。

二、租赁合同备案对房东的影响有哪些

租赁备案对房东的影响可大可小，有的是正面影响，有的是负面影响。

负面影响：如果你要的租户信息是不方便公开的话，那么租赁备案对房东就有一定负面影响。万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响。

正面影响：规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于房屋租赁合同合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。也有利于房东个人所得税的管理。

三、租赁合同备案需要准备哪些材料

（一）租赁双方的身份证明或法律资格证明

（二）房地产交易合同登记申请表

（三）房屋所有权证或者其他合法权属证明

（四）房屋租赁合同

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料

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1、签订租赁合同承租双方达成租赁协议后，先签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、租金等，同时租赁双方签字。2、准备资料签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等资料。3、递交资料携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。4、审核资料出租屋管理中心收到资料后，会检查资料的真实性还有地址的合法性，有的也会去租赁地查看消防等。5、缴纳税金资料受理后，还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交，有的房东会让租客交，这个需要双方协商好。6、领取备案登记表缴纳税金后，就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后，房屋租赁备案登记就办好了。一、租赁合同的特征1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖

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