被征收人选择房屋产权调换需要注意什么-法师兄

被征收人选择房屋产权调换需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-06 21:42:53 118 人看过

1、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

2、因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

4、屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

律师补充：

房屋产权调换首先是由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价。对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产市场价值。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换选择房屋产权调换的原则要求
354人看过
房屋征收时,若选择产权置换需要注意哪些方面
353人看过
房屋征收时，若选择产权置换需要注意哪些方面？
125人看过
房屋征收时，若选择产权置换需要注意哪些方面
401人看过
房屋征收时,若选择产权置换需要注意哪些方面
460人看过
征收什么样的房屋才可以选择产权调换
249人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

房屋产权调换
石狮征地拆迁补偿选择房屋产权调换

石狮九二路长福片区，二层以上的房屋拆迁安置，被拆迁人要按照产权面积补差价给拆迁人，差价的标准，将根据被拆迁人的房屋年限、材质而定，年限越久，材质越差，补得相对较多。石狮市规划建设局有关负责人介绍，此举意在平衡不同房屋间的安置补偿“差距”。昨日记者从石狮市政府获悉，《九二路长福片区征地拆迁补偿安置实施方案》(下称“方案”)正式出台，依据方案，对住户房屋手续完全的，以现状为准，按被征地拆迁房屋建筑面积100%给予认定房屋可补偿面积;按被征地拆迁房屋土地面积100%给予认定土地可补偿面积。无手续的，不给予认定可补偿面积。选择房屋产权调换土地不给货币补偿依据方案，货币补偿按经认定的土地、房屋可补偿面积进行补偿，实行土地、房屋分开计算补偿，合并结算。其中国有出让土地补偿价格按200万/亩计算，国有划拨土地补偿价格按140万/亩计算，已批准集体建设用地补偿价格按140万/亩计算;居民个人房屋补偿价格，

2023-04-22

296人看过
房屋征收
被征收人能否选择房屋征收补偿方式

在房屋征收过程中，征收部门应当对房屋所有人进行补偿。我们认为，补偿的方式应该是房屋所有人的自由。征收部门无权决定补偿方式。房屋征收补偿方式是指拆迁人对拆迁造成的财产权益损失进行补偿的方式。补偿方式包括货币补偿和产权置换。货币补偿是指被拆迁人放弃被拆迁房屋的产权，被拆迁人按照市场评估价格对被拆迁人进行货币补偿。产权置换是指拆迁人将产权与自己建造或者购买的被拆迁房屋进行交换，并按照被拆迁房屋的评估价格和交换房屋的市场价格结算交换差价的行为。一般来说，有权选择拆迁补偿方式的人就是被拆迁人。被拆迁人在对自己有利的前提下，可以选择货币补偿或产权置换的方式。被征收人选择房屋产权置换的，按照被征收人的要求，市、县级人民政府应当提供房屋产权置换。一般来说，征收补偿方案会有相应的内容。用于产权交换的房屋价值往往不同于被征收的原房屋价值。因此，市、县人民政府在提供产权交换用房时，应当计算解决被征收房屋价值与产

2023-05-02

352人看过
房屋产权调换
房屋产权调换需要注意哪些问题

一、什么是房屋产权调换?房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价，和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。二、房屋产权调换需注意事项1、产权调换时，调换房屋的面积在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积，原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的

2023-05-03

322人看过
再婚
老人选择再婚需要注意什么

丧偶或离异老年人的再婚问题，已经引起了社会的关注。老年人再婚，同青年人恋爱结婚一样，同样受到法律的保护，但应注意几点：一要加强婚前了解相互了解对方脾气、性格、爱好、文化素养、经济状况以及家庭成员组成，尤其是双方子女对老年人再婚的态度，要做到心中有数。二要明确权利和义务主要将双方末成年子女的抚养责任和双方子女对两位再婚老人应尽的赡养义务明确下来。三要实行财产公证应在婚前进行财产公证，以免婚后发生财产争执。四要履行法律结婚手续只有履行了结婚登记手续，才是合法的夫妻，才能受到法律保护。一、老年人再婚是否需要财产公证老年人再婚不必须进行财产公证，可以自愿申请公证。根据《公证法》第二条，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。以及第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合

2023-03-01

268人看过

再婚
老人选择再婚需要注意什么

丧偶或离异老年人的再婚问题，已经引起了社会的关注。老年人再婚，同青年人恋爱结婚一样，同样受到法律的保护，但应注意几点：一要加强婚前了解相互了解对方脾气、性格、爱好、文化素养、经济状况以及家庭成员组成，尤其是双方子女对老年人再婚的态度，要做到心中有数。二要明确权利和义务主要将双方末成年子女的抚养责任和双方子女对两位再婚老人应尽的赡养义务明确下来。三要实行财产公证应在婚前进行财产公证，以免婚后发生财产争执。四要履行法律结婚手续只有履行了结婚登记手续，才是合法的夫妻，才能受到法律保护。如果对以上双方没有取得共识和理解，并建立一定的感情基础，就勿忙行事、勉强结合，势必日后“水火不容”，给自己凭空增添苦恼，陷入进退维谷的境地。因此，如果未找到意中人，切忌草率。这也是近几年来老年再婚失败的经验教训。此外，再婚后要互敬，互爱，求大同存小异，避免把现配偶与原配偶作过多的比较。这些都有益于再婚后共筑爱巢，使

2023-05-04

397人看过
债权凭证
个人借贷选择需要注意什么

要注意下列问题，1.对于利息要明确约定，利息可以略高于银行利率，但最高不得超过年利率24%。2.要采取书面形式出具规范的借款合同。3.要考察债权人的还款能力、信誉。4.可以要求对方提供担保。一、法律承认的利息是多少约定年利率24%以内有效。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。《民法典》（2021年1月1日起实施）第六

2023-03-22

183人看过

换一批

#房屋产权

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋产权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋产权调换