一、注意交楼附送物品清单
当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
二、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
三、各项费用必须结清
正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
四、收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。
五、户籍是否迁出
对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
六、《房屋交接书》要签署
收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。
七、发票是否齐全
买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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二手房交易哪些流程,买卖买卖二手房验房注意事项河北在线咨询 2021-11-01二手房验房,签订二手房买卖合同需要注意的问题是:卖方不是业主;卖方是二手房共有人之一,未经其他共有人同意;卖方未告知承租人房屋出售情况,或者已告知承租人,但承租人未放弃优先购买权;房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍;物业管理费未结清;一房二卖等。
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二手房验房注意事项及细节是怎样的?青海在线咨询 2022-07-03了解卖房的原因还是很有必要的,如果不是存在房屋老化或者风水不佳这两种情况,购房就不用担心。在验房时,我们应该关注一下这个房子是不是第一次交易,如果不是那么第一次交易时间是什么时候,我们应该详细了解,这样能了解房子的房龄以及一些其它方面情况。在验房时要确认一下前任房主的遗留费用,例如水电气的费用,物业费用以及有线电视等等相关的费用情况问题,以免购房后承担不必要的费用。对于二手房,很多都是经过了一些规
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二手房过户前的验房该注意哪些事项陕西在线咨询 2021-06-29(一)购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久 (二)弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,购买者则要考虑清楚是否购买。 (三)清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里 (四)检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重
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二手房验房时注意事项有哪些, 验房时要注意什么, 验房时间是多久呢澳门在线咨询 2022-02-11二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风
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交房注意事项及验房过程甘肃在线咨询 2022-07-31验房注意事项有哪些 验房注意事项1、检查房屋面积 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。 (2)户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积