同意转租如何成立-法师兄

同意转租如何成立

来源：互联网时间： 2023-06-21 11:23:42 437 人看过

同意转租成立条件如下：

1、承租人与出租人之间签订了租赁合同；

2、出租人作出了同意转租的表示或者知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

一、民法典中国有房屋是否可以转租

可以转租，但必须经过出租方的同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、店铺转让合同需要房东同意吗？

店铺转租是需要房东同意的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

仲裁机构
租赁合同是否交付成立，租赁合同如何计算

租赁合同是否交付成立要根据合同中是否有约定合同的成立为交付租赁物之时成立，如果有该约定，则租赁合同为租赁物交付之时成立，如果未有此项约定，则租赁合同为双方合意签订之时成立。一、租房合同不公证有效吗租房合同不公证，但是满足当事人意思表示真实等效力要件，是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、出租人的义务是什么?1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必

2023-04-06

195人看过
债权转让
如何成立债权转移?

第一、转让须有有效的合同存在债权的有效存在是的根本前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，就是转让的。这种规定的意义在于防止国家、集体的利益受损。第二、转让的债权须有可让与性有四种合同权利不得转让：第一类是依债权性质不得转让的，包括基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权;第二类是属于从权利的债权，从权利依主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分类而单独转让，则为性质上所不允许;第三类是依合同当事人约定不得转让的债权;第四类是依法律规定不得转让的债权。由于债权自身的特殊性，法律规定不得转让。一、合同的让与指的是什么合同的让与是指在合同依法成立后，改变合同主体的法律行为。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让。比如：基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权、不作为的债权

2023-03-10

412人看过
产品质量损害赔偿
如何成功地让校长同意转班

建议协商解决。接受义务教育是每个孩子应有的权利。义务教育是国家统一实施的所有适龄儿童、少年必须接受的教育，是国家必须予以保障的公益性事业。义务教育质量事关亿万少年儿童健康成长，事关国家发展，事关民族未来。郑州一培训班校长诉小学教材不达标5月25日，河南省郑州市金水区安然写作培训班校长彭邦怀，以小学语文二年级至六年级上、下册共10本教科书关于作文教学部分达不到国家标准为由，将人民教育出版社和河南省新华书店发行集团有限公司告上法庭，要求退还其购书款65．20元，赔偿其花费10个月研读的误工费2010元，并要求其公开道歉。7月20日，河南省新华书店发行集团有限公司在向法院提交答辩状的同时，提交了反诉状，请求判令被反诉人赔偿其经济损失和商誉损失共3000元，并承担全部诉讼费用。7月29日上午，郑州市金水区人民法院开庭受理了这起特殊的产品质量损害赔偿纠纷案。上午9时，彭邦怀手提着20本小学语文教科书

2023-07-03

312人看过
要约
成立于哪一年？公司未成立，如何签署租房合同？

没成立的公司签订租房合同应由发起人或者出资人决定的代表人签订，或由全体发起人和出资人签订。合同写明代表人的姓名及基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。租房合同在什么情况下不成立？合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：1、一人自行订立合同；2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；3、合同的客体不确定；4、要物合同未履行物的给付；5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。（1）租赁合同成立的实质要件租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。（2）租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书

2023-08-12

190人看过

房屋转租
租房合同没到期合同如何转租

租房合同没有到期只要征得出租人同意的一般就能转租。如果未取得出租人的同意，但是出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为其同意转租。一、房子转租的注意事项包括哪些房子转租要注意下列问题：1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。2.拖欠租金的和在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。3.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束。二、与承租人协商转租房屋有效吗承租人转租房屋如果取得出租人同意了，则转租行为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租，那么转租合同有效

2023-06-27

279人看过
违约金
转让租房合同不成立退钱吗?

转让租房合同不成立的是不能退钱的。如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人无需承担违约责任，例如将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的，是可以要求退回房租的。一、房屋租赁合同违约金的规定是什么1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。2)出租人交付的

2023-06-23

65人看过
房屋转租
未经承租人同意可以设立二房东转租吗?

未经允许承租人在一般情况下是不可以做二房东转租的。承租人需要获得出租人的同意，才能转租房屋，否则出租人可以解除与承租人的租赁合同。但是如果承租人转租，出租人知情，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。一、房屋转租需要哪些资料呢房屋转租一般需要以下材料：1、房屋租赁合同；2、承租人身份证明；3、房屋转租合同；4、出租人同意转租的证明材料。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房子转租三大注意事项房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注

2023-04-06

478人看过
合同生效
如何处理租赁合同中的转租

处理擅自转租的方法是：出租人可以解除合同，请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。承租人将房屋转租给第三人的，应当经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。租赁合同转租法律规定房屋转租的条件包括：1．承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；2．应当订立转租合同；3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；4．转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人

2023-07-29

224人看过

合同生效
转租合同有效吗，转租协议的效力如何

无权转租的房屋租赁合同不具有效力。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的，转租合同不具备法律效力，原房东可以依法解除。一、租房合同书内容怎么写才有效租房合同有效书写包括以下内容：1、本人以及房东姓名名称住所；2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况；3、写明租赁期限；4、标明租赁用途；5、租金给付方式；6、是否能转租；7、房屋修缮责任；8、变更或者解除合同的条件；9、违约的责任等。房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租

2023-03-27

238人看过
合同无效
签转租合同之前未经租客同意怎样再转租

租客未经房东同意转租，转租合同无效。法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。转租合同的基本效力（一）房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。（二）房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。（三）房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出

2023-07-25

422人看过
合同终止
同意转租的推定

为了最大限度地保持法律状态的稳定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。因此，出租人如知道承租人未经同意转租，应当及时行使权利。同意转租的法律效力是怎样的同意转租的法律效力：在同意转租的情形下，转租关系具有三方主体：出租人、承租人与次承租人。从而形成了如下的法律效力：（1）转租对承租人与次承租人之间的效力转租的成立使承租人与次承租人之间发生租赁关系。此种租赁关系与普通租赁关系并无不同，承租人为出租人，次承租人为承租人。从德国、日本的学说及判例来看，在出租人和承租人之间的租赁关系与承租人同次承租人之间的租赁关系同时终止时，次承租人可直接将租赁物返还给出租人。其性质属于次承租人代替承租人的返还。当次承租人取得租赁物的所有权而与出租人混同时，一些学者认为转租合同终止，但原租赁合同仍有效。当转租合同的终止日期先于原租赁合

2023-08-10

115人看过
房屋转租
未经同意的转租行为有如何的法律效力

未经同意的转租行为没有法律效力。转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。一、房屋转租时哪些行为能得到法律的承认呢房屋转租时以下行为能得到法律的承认：1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意；2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定；3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原，该房屋转租合同也应有效。二、转租要怎么进行才能合法转租要想合法首先要获得出租人的同意，未获得出租人同意的转租行为是会被认定无效的，出租人是可以与承租人

2023-03-19

130人看过

法律综合知识
转租必须经“出租人同意”的含义何在？

出租人,承租人,转租,同意,含义,法律转租必须经“出租人同意”的含义何在?经出租人同意的转租法律后果有哪些?转租应经出租人同意，其含义有：1、出租人对承租人选择的次承租人表示同意;2、出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。转租的法律效果有：1、承租人与次承租人发生租赁合同关系，次承租人与出租人在法律上没有关系;2、如果次承租人违约对租赁物造成损失的，承租人也应当向出租赔偿损失。

2023-06-09

196人看过
转让合同
门面转让房东不同意转让是否成立

合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行转让，房东是有权解约的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、需要经过房东同意才能转租吗房屋转租需要经过房东同意。法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租需要注意以下几点：1、转租必须征得房东的同意，原租赁合同继续有效，转承租人对租赁房屋造成的损失，承租人应当承担连带赔偿责任。2、订立转租合同，可以三方共同签订，也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但房东与转租人双方有约定的除外。4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。5、转承租人要注意支付的房租及押金不要超过承租人向房东

2023-04-07

65人看过