一、租房子攻略
1、签订合同时,明确对方对该出租房屋是否有处分权。
注意,这里说的是处分权,而不是所有权。因为有些情况下,出租人虽非房屋产权人,但基于他从房屋产权人处获得的转租权或受托对房屋的管理权,他都可以作为出租方和承租人签订租赁合同。所以,对方是房屋产权人的,核对房产证;对方为转租人的,看对方的承租合同以及原出租人同意转租的书面承诺;对方为房屋代管人的,看他的授权委托书。
2、根据上海市房屋租赁的相关规定,用于出租的房屋要获得租赁证。(实践中大部分民用住宅房屋都没有办理租赁证,所以如果非要出租方出示租赁证可能会碰到障碍,因此这一点由大家灵活掌握),建议:如果所承租的房屋价值较小,可忽略租赁证,随波逐流一把。但如果价值较大,建议先办出租赁证,从最大程度上保护自己的权利。
3、在上海没有户口或居住证的外地人士,应当在租房后七日内到当地派出所办理暂住证。实践中,以不办理的居多,你不去办理,派出所也会主动来找你办理。
4、签订租赁合同后,出租方和承租方共同到当地房产交易中心办理租赁登记备案。根据上海市的规定,该登记备案不作为生效要件,但具有对抗效力。因此,建议大家租房时,特别是房屋价值较大时,做一个登记备案,使你的租赁权在一定程度上具有部分物权的效力,最大程度保护自己的利益。
5、最后一点,可能和承租人无关,但出于全面地考虑还是讲讲。出租房需要交纳百分之五的税收,如果是转租的话,转租方须交纳百分之二点五。
二、租房需要注意的问题有哪些
1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务,大多是免中介服务费的。而且,知道上网出租的房东一般素质还可以,至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快,网上出租帖子一般不到一周就无效了。
2、万不得已找中介,首先立场要搞清。中介其实不是中立的,中介的利益偏向于房东一边,房钱收高了,中介费才上得去。租这样的房子前,一定要先摸清市场上同类房子的价格,再和中介据理力争,直到价格合理才租房。其次,中介的话最多相信一半。注意一下,中介的介绍,有许多是不用不责任的,比如“小区治安很好”等等,你不住进去,不问常住的邻居是不会知道的。
3、房屋租赁合同千万要用标准合同,没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外,一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。
4、如果是贪心的房东,一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔,比如,坚持合同只签半年,半年后再议等。所以租房前一定要想清楚,到底租多长时间,按照自己的计划签租赁合同,当然钱应该分月或季度付。
要是通过房产中介租房的话,此时会涉及到中介,那么当事人需要注意的问题就比较多了,当然这一情况下租房也会得到一定的保障,如果日后出现什么问题的话,房产中介也是要承担部分责任的。
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