其一、确定是自住还是投资
买房目的必须清楚,自住和投资性买房有很大区别,自住要考虑配套设施是否齐全,衣食住行是否方便,家里有孩子的还得考虑孩子上学问题。而投资买房则更为自由,投资买房考虑的是升值空间、好不好脱手。甚至可以买一些地段配套相对较差的区域,只要对未来配套进度有足够预期就行了。
其二、买新房还是二手房
买新房还是二手房要考虑4点,分别是:
1、如果你是买首套房,二手房首付相对较高,成都主城区(包括高新区)二手房贷款额度最高是评估价的75%,评估价通常比成交价要低,所以对于一套二手房而言,实际上是做不到25%首付的。
2、二手房交易税费较高,会受到业主家庭名下房产套数、年限等约束,承当不同程度的契税、增值税、个税等,而新房则只有契税和公共维修基金。
3、二手房交易风险一般比新房要高点,由于需要与业主进行交易,环节复杂,缴税和过户都需要亲自去,每个环节都容易出现风险。
4、新房等待时间更长,不像二手房所见即所得,过户后最快个把月就能入住,如果急于入住,可以选择二手房。
其三、资金问题
二手房需要要的费用(不算中介佣金):
满五唯一:只需要交契税;
满二:需要交个税和契税;
需要注意的是,今年5月1日“营改增”后,二手房税费有所降低。
新房需要的费用:
一般只有契税、公共维修基金两个大项。
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