买的二手房漏水可以起诉前业主吗-法师兄

买的二手房漏水可以起诉前业主吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 08:41:50 424 人看过

买二手房漏水,不能起诉前房主。二手房多多少少都有一些质量缺陷,应该在签订合同前仔细查看验收,收房后就不能以合同上没有明确的事项为由,起诉前房主,只能自己想办法维修。

一、防范二手房买卖陷阱的方法有哪些

防范二手房买卖陷阱的方法有：

1、购房者与二手房主签订购房合同时，应考虑各种可能的情况，约定明确的违约赔偿责任，并及时办理转让手续；

2、购房者在购房前应充分了解房屋销售所需的各种程序，最好选择专业的房地产律师提供法律意见，认真签订合同；

3、购房者在签订购房合同时，应当要求对方提供证明，以确保他们有权处分所售房屋或其他共有人同意处分的证明；

4、了解所购房屋的真实情况，购房者在购房前应向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并就如何承担可能出现的质量问题作出书面约定。

二、买二手房之前的物业费现在业主用交么

根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。

三、买了二手房原户主未迁出怎么办

二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。

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