（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
房地产开发企业销售无产权的车库是否缴纳印花税
问：某房地产开发企业按照核定征收方式缴纳产权转移书据的印花税，近期企业销售没有产权的车库，缴纳印花税的计税依据是否包括无产权车库的收入
答：根据《印花税暂行条例》（国务院令第11号）的规定，财产租赁合同，包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额的千分之一贴花。
因此，房地产开发企业销售没有产权的车库的行为，属于财产租赁，应按照上述政策规定缴纳印花税。
《中华人民共和国广告法》第五十六条违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。前款规定以外的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与广告主承担连带责任。
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如何追究发包方的民事责任
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房地产开发企业如何对所售商品房承担责任
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如何追究开发商的违约责任
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承诺根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条规定，开发商应当承担违约责任。合同中没有约定违约金的，可以依照有关法律确定赔偿金额。有两种情况：未签订购房合同，出卖人未通知房屋实际竣工日期完整的。一般来说，对于第一种情况，直接约定逾期交货期的违约金就足够了，但为了防止第二种情况的发生，买卖双方对入住条件存在争议，卖方迟迟未能解决争议，买方未能按时办理入住手续，导致更多的争端。因此，买卖双方应明确约定：（1）出卖人在向买受人交付房屋时，应先通知买受人，出卖人应向买受人交付北京市建设工程质量证明书、房屋质量保证书和房屋使用说明书；二是出卖人承诺：供应水、电、气，全部开放，所提供的房屋装修标准也应符合合同约定的标准，否则视为不符合入住条件，按双方约定的一定期限顺延入住日期，在该期限内，出卖人应当符合入住条件；否则，视为违约，出卖人逾期交付房屋；（2）出卖人的行为已构成2023-05-08226人看过 -
按照相应的罪名追究刑事责任就可以，公司被注销后，不再追究单位的责任，但是单位的主管人员依旧面临刑事处罚，一般是对直接负责的主管人员和直接责任人员是判处刑罚。单位犯罪是指公司、企业、事业单位、机关、团体实施的依法应当承担刑事责任的危害社会的行为。双罚制，又称为两罚制，指在单位犯罪中，既处罚单位又处罚单位中的个人。在两罚制中，对直接负责的主管人员和直接责任人员是判处刑罚，这里的刑罚包括自由刑与罚金，主要是自由刑。单位做出违法犯罪行为，依法应当承担刑事责任的，对单位判处罚金。但是，单位被注销后，没有可以判处刑罚的单位对象，因此不再对单位处以刑罚。但是，单位的主管人员仍旧在，依旧应当追究单位主管人员的刑事责任。一、公司注销后债务如何承担？1、公司股东滥用股东权逃避债务，应承担连带责任。股东为了逃避债务，常常恶意注销公司，或者转移财产后对公司注销等，此时，债权人可以依据公司法的相关规定追索相关股东，2023-06-21367人看过 -
有期徒刑《中华人民共和国刑法》第二百零五条规定，虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。一、虚开发票的犯罪形式有哪些？虚开增值税专用发票犯罪手段也是多种多样的，主要表现为以下几种：1、开具“大头小尾”的增值税专用发票。这种手段是在开票方存根联、记账2023-03-1693人看过 -
有期徒刑《中华人民共和国刑法》第二百零五条规定，虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。一、增值税犯罪量刑标准是怎样的虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开2023-03-14321人看过
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有期徒刑《中华人民共和国刑法》第二百零五条规定，虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。二、虚开发票的犯罪形式有哪些？虚开增值税专用发票犯罪手段也是多种多样的，主要表现为以下几种：1、开具“大头小尾”的增值税专用发票。这种手段是在开票方存根联、记账2023-02-22200人看过 -
有期徒刑1、国有公司、企业的工作人员，由于严重不负责任或者滥用职权，造成国有公司、企业破产或者严重损失，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。国有事业单位的工作人员有前款行为，致使国家利益遭受重大损失的，依照前款的规定处罚。国有公司、企业、事业单位的工作人员，徇私舞弊，犯前两款罪的，依照第一款的规定从重处罚。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百六十八条【国有公司、企业、事业单位人员失职罪】【国有公司、企业、事业单位人员滥用职权罪】国有公司、企业的工作人员，由于严重不负责任或者滥用职权，造成国有公司、企业破产或者严重损失，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。国有事业单位的工作人员有前款行为，致使国家利益遭受重大损失的，依照前款的规定处罚。2023-03-17109人看过
民事责任是民事主体因违反民事义务所应承担的民事法律后果，它主要是一种民事救济手段，旨在使受害人，被侵犯的权益得以恢复。 民事责任具有以下主要特征 (1)民事责任以民事义务为基础，是违反民事义务的法律后果。 (2)民事责任以恢复被侵害人的权利... 更多>
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房地产开发企业承担什么法律责任吉林省在线咨询 2022-04-21《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎 -
开发商违建如何追究刑事责任？江苏在线咨询 2022-08-09违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 -
虚开发票罪如何追究刑事责任天津在线咨询 2022-04-27涉嫌虚开增值税专用发票罪之让他人为自己虚开增值税专用发票行为；根据开票次数和金额量刑，从拘役到有期徒刑不等。虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。法条释义：一、概念和构成虚开增值税专用发票罪，是指违反国家税收征管和发票管理规定、为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开增值税专用发票的行为 -
房地产开发企业承担什么法律责任？湖南在线咨询 2022-05-01《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎 -
开发商逾期交房，业主如何承担违约责任，如何追究逾期交房违约责任北京在线咨询 2022-03-15如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任： 1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付
