菏泽购房合同纠纷如何处理-法师兄

菏泽购房合同纠纷如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-09 03:03:19 332 人看过

在处理购房过程中所引发的房产纠纷时，可以通过各种途径来化解矛盾，包括但不限于协商、调解、仲裁、行政以及司法诉讼等不同方式。（1）协商。此方法主要是针对买卖双方当事人，由他们自行开展深入的沟通与协商工作。（2）调解。调解则是指在房地产管理部门、消费者权益保护协会或其他相关机构的协调下，购房纠纷的买卖双方能够主导并顺利解决问题。其核心在于通过劝导和教育，以快速有效地解决购房纠纷。（3）仲裁。仲裁又俗称公断，它是双方在争议发生前或发生后达成共识，自愿将争议提交给仲裁机构，依据国家法律、法规及地方性行政规章、规定作出具有约束力的裁决。若有任何一方不愿意将纠纷提交仲裁，那么这一方式便无法适用。（4）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经过商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无果或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。（5）诉讼。购房纠纷的诉讼解决，是由人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下，运用法律手段解决购房纠纷的一种方式。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《中华人民共和国仲裁法》第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方法在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。

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确认商品房认购合同效力纠纷如何处理？

所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议，等等，且大量地出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。对商品房买卖认购书尤其是关于商品房预售认购书的性质与效力问题，在最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》出台前，认识并不一致。有的认为，仅系一种合同意向，对当事人并无多大的拘束力;有的认为，出卖方(预售方)在不具备预售条件的情况下，如未取得预售许可证明，其预售商品房的资格尚未取得，按照有关规定并不能预售，采取商品房买卖认购书形式是一种变相的预售，是一种对法律禁止性规定的一种规避，因此，该认购协议无效;有的认为，商品房买卖认购书的性质为预约合同，应承认其

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买房是人生的大事,但并非所有的房屋买卖都顺利。有时候,当事人可能会发生纠纷,无法协商。如果这种情况发生,当事人可以向人民法院起诉寻求司法救济。但要注意,根据《民事诉讼法》的规定,起诉必须满足一定的条件,否则法院将不予立案。如果法院不予立案,当事人可以请专业律师分析原因并寻求解决方案。买房是人生的大事,但并非所有的房屋买卖都顺利。有时候,当事人可能会发生纠纷,无法协商。如果这种情况发生,当事人可以向人民法院起诉寻求司法救济。前几天,有个客户和我商量,说他已经向法院起诉,但法院没有立案。根据《民事诉讼法》的规定,起诉必须满足以下条件:(1)。原告是与本案直接利害关系的市民、法人和其他组织（2）有明确的被告（3）具体的诉讼请求和事实、理由（4）由人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。因此，法院不予立案，是因为不符合立案标准，比如说法院不具有管辖权等。此时建议请专业律师，分析法院不予立案的

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