广告费，合同，发票和现房证有误差，可以退定金吗-法师兄

广告费，合同，发票和现房证有误差，可以退定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 19:02:44 177 人看过

开发商的广告与现房有误差：

1、如果广告与现房存在明显误差，对购房合同的订立和房价的确定有重大影响，开发商应承担违约责任，并可要求开发商退还或双倍退还定金。

二、如广告与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立及房价的确定产生重大影响，则不能要求开发商退还定金。

购房合同没有签合同可以退定金吗

如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，因此有保障合同履行的惩罚效力，不得随意退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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发布房地产广告的有关现定

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1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。当然，现在买受人也可以不选择退房的，但现在要根据实际情况，通常要按照下面的方法处理：（1）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款就由房地产开发企业承担，产权归买受人。（2）当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％

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