购房交了定金要怎么样退还？-法师兄

购房交了定金要怎么样退还？

来源：互联网时间： 2024-01-22 05:56:33 200 人看过

一、购房交了定金要怎么样退还？

1、若是想要将已经缴纳的购房定金要回来，可以采取的方法包括与房屋的销售方协商、或者是向法院起诉等。

目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

2、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。

另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

二、定金缴纳后房屋还可以退吗？

1、定金缴纳后房屋不一定还可以退。

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

2、具体可以结合以下情形，判断是否可以退还定金：

（1）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

（2）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。因特殊情

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎样申请购房定金退还

若支付订金之一方依照协议规定履行自身义务时，订购房产之订金则可全数退回或转作房价之款型；抑或是在收取订金之人违反协议约定的情况下，该订金将有权利被请求退还双倍数额予已支付订金之一方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-06

277人看过
法律综合知识
交了购房定金失业后能否退还定金

购买房屋时所缴纳的定金通常是可以退还的，但是具体情形需根据双方在签署定金协议时所达成的共识来裁定。如若并未作出明确声明，那么一般来说，定金是可以被退回的。此时，便需要双方进行友好协商，倘若因为卖方无任何隐瞒行为且合同本身并无瑕疵，而导致买方无法履行购房义务，那么买方仅能单方面要求返还定金，并且还应依照认购书中所规定的相关条款支付相应的违约金。若双方未能就此达成一致意见，则可通过法律途径寻求解决方案。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-16

204人看过
定金
中介二手房购房协议交了定金怎么退，购房协议交了定金需要注意什么

中介二手房购房协议交了定金的退还方式主要是按照合同约定的进行处理，如若没有约定则看其是否属于法定定金退还的情形。购房协议交了定金需要注意的事项包括定金条款具有指导性；条款当中应当注明不履行的情况；等等。一、中介二手房购房协议交了定金怎么退中介二手房购房协议交了定金的退回方式如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、购房协议交了定金需要注意什么购房协议交了定金需要注意以下事项：1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4.要分清定金和预付款的区别

2023-06-04

305人看过
法律综合知识
买房定金交了怎样退

一、买房定金交了怎样退对于欲宣告购房订单、退还其定金事项时，建议您与房产出售方进行诚恳的沟通与协商。关于购房定金是否能被顺利返还一事，需要关注以下五类常见情况：首先，当开发商违反了认购意向书所规定的时间要求，将已被买方选中的物业转让给他人，从而导致无法签订正式购买合同时，开发商应对买方的定金实施双倍返还的补偿策略；其次，若开发商未能获得商品房销售所需合法证件或因其内部运营状况导致买卖双方都无法签署相应式合同，从而使合同无法律效力，开发商应返还买方的定金并赔偿买方因解除此项交易而产生的经济损失；此外，假如买卖双方仅因为无法就正式合同、补充协议中的具体内容达成共识，而非认购意向书中的问题而解约，那么双方均没有发生违约事件。在此种情境下，开发商应该全额返还买方的定金；再者，若认购意向书中对定价、面积大小以及户型结构等关键条款没有做出明确规定或者定义模糊不清，导致买卖双方在这些方面难以达成一致意见

2024-03-06

480人看过

法律综合知识
交了购房诚意金怎么退

一、交了购房诚意金怎么退确切地说，诚意金是完全能够被退还的。诚意金与定金、订金等传统意义上的款项并无直接关联，其本身仅仅代表了买方对购买某处房产的明确意愿。正因为如此，在诚意金尚未被转化为定金的情况下，购买方有权收回当初所支付的意向金。这个过程仅仅需要买卖双方进行充分的沟通洽谈即可；倘若无法顺利实现诚意金的退还，相关事宜亦可通过投诉或提起诉讼的途径来寻求解决办法。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保

2024-02-14

114人看过
法律综合知识
购房签了认购书还不退定金流程是怎样

1．首先，必须确认该合同是否属于正式合同范畴。若并非正式合同，可尝试通过友好协商或采取诉讼手段索回订金，从而顺利化解此问题。2．如所签署之合同为认购合同，其依法效力不容忽视。在这种情况下，建议双方共同努力，协商寻求妥善解决方案。双方均应竭力维护自身权益，能否成功取回定金则主要取决于协商结果。3．依据基本法理原则，任何一方皆需严格遵守已签订之合同约定。如出现违约行为，可依据合同中的相关违约条款认定责任赔偿事宜。至于定金是否能够得手及后续索赔金额多少，须视合同具体条款而定，同时亦需确保这些条款符合法律规范。4．若双方无法达成共识，可考虑向法院提起诉讼以求公正裁决。法院将依据现行法律法规作出裁判，通常情况下，判决结果亦将依据合同约定进行。5．对于购买方而言，如因各种原因决定放弃购买房产，且发现卖方存在违约行为（例如房屋质量问题、未能按合同约定的时间和地点完成签约等），此时应积极搜集相关证据，以便

2024-04-27

132人看过
定金
交了购房定金之后不买了怎么退回

交了购房定金之后不买了，是否能退回，需要根据以下情况而定，具体如下：1、如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的；2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金；3、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。买房定金和订金的区别，具体如下：1、法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分；2、功能不同，订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为；3、作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金；4、数额不同，定金的数额在法律上是有一定的限制的，规定了定金数额不能

2023-08-11

131人看过
法律综合知识
购房定金半年了还不退怎么办

在商品房交易中，若出现购房定金应当奉行退而不退原则之时，可采取多种有效方式解决问题：首先，买方有权与卖方共同商议并达成关于返还定金事宜的共识；其次，买方也可寻求调停委员会的协助，通过其居间调解来妥善处理相关事宜；再者，买方亦可选择拨打全国消费者投诉热线12315进行举报；最后，若以上途径均无法奏效，买方仍可向当地法院提起诉讼，请求卖方归还所收定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-10

222人看过

法律综合知识
签订了购房认定书交了定金能否退还

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出

2024-08-10

487人看过
法律综合知识
购房交定金了没有签合同，定金退还吗．

一、购房交定金了没有签合同，定金退还吗．你知道吗．交了定金之后想退回来可没那么容易哦！除非是你遇到什么特别的事情比如自然灾害啥的，这都怪不到你头上；再或者就是出租方出了问题，不然的话定金可是不会给你的，甚至还得把双倍还给人家呢。不过嘛，也不全然没有可能拿回定金啦，只要符合下面这几种情况就行：（1）交定金的那个人是未成年人，也就是18岁以下的孩子（16到18岁但靠自己赚钱养活自己的就算成年人了）。（2）出租的房子没有拿到建设工程规划许可证或者是违反了这个许可证的规定盖起来的。（3）出租的房子是经过批准但又没按照批准的内容盖起来的临时建筑。（4）最后两种情况就是，就算签了租约，这个合约也是无效的，房东还是得把定金还给你，所以在这种情况下你就能要求他们还钱了。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能

2024-07-27

80人看过
法律综合知识
购房交了定金就退不了了吗

在交纳购房订金后，若买方向卖方依照购房合约所规定之责任与义务完全履行，该订金将有可能被予以返还或以之抵扣房款金额。然而，倘若买方未能依照约定履行相关职责，从而导致购房合同之目的无法如期实现，此时，卖方有权拒绝归还订金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-19

452人看过
法律综合知识
交了定金认购房子不想买了能否退还定金

在签订购房合约并支付定金之后，若买方决定不再购买房产，那么通常情况下定金是无法退还的。参照我国现行的法律规定，向受领方交付定金的一方如未按约履行债务或履行义务不完全符合约定，使得所签署的合同无法达到预定的目标，则将失去要求对方归还定金的权利。然而，如果由于不可抗力因素影响到合同的执行，导致无法正常履行，则应将定金予以返还。同样地，对于接受定金的一方来说，如果未能按照约定履行债务或履行义务不完全符合约定，使得所签署的合同无法达到预定的目标，则应当以双倍的金额返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

2024-08-10

269人看过

法律综合知识
房子签了认购书交了定金还能退吗

一、房子签了认购书交了定金还能退吗在购买房产并交付定金后，在尚未订立严谨详细的房屋买卖合同之前，消费者有权选择退房。然而，这并不意味着他们无须承担任何法律责任。以下即是具体案例：首先，在消费者已经支付订金、定金或认购金，但其尚未履行正式缔结《商品房预售合同》手续的情况之下，只要消费者能够明确显示出他们所支付的资金究竟属于哪种性质，并且在付款时并未涉及到任何相关约定，那么他们完全理应收回所支付的资金。其次，倘若是由卖方提供的房产项目持有《预销售许可证》或产权证明文件，而买方与卖方之间曾有过明确的约定，所支付的资金为定金，倘若买卖双方无法顺利达成《商品房买卖合同》的共识，最终无法完成签约流程，此时，所支付的定金将被没收。在这种情况下，定金是否应该退还则需要根据实际情况进行具体客观地分析，（1）如双方当事人经过充分协商后确定定金需要退还，则定金自然归消费者所有；（2）然而，倘若收受定金的一方未能

2024-07-16

442人看过
法律综合知识
定西怎么退还购房定金

关于购房定金退还之规定如下，若支付定金方按照原订协议中共商之义务予以圆满履行，则其所支付之购房定金可将原数奉还或直接抵扣相应价格款项。反之，若收取定金方在履行相关合同时发生违约行为，则其须按定金数额两倍向支付定金方返还定金；此外，无论何种情况下，定金都应事先经过双方同意并制订具体条文以确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

2024-04-24

77人看过