江西房地产延期交房如何维权-法师兄

江西房地产延期交房如何维权

来源：互联网时间： 2024-05-16 05:35:31 493 人看过

关于房屋逾期交付之处理程序：在这种情况下，作为购买方，您应行使“催告”权利，即督促开发商尽快履行交付房屋的义务，并且对于超过约定交付期限所产生的经济损失，也应要求其进行合理补偿。若经过催告之后，开发商在三个月之内仍然未能如期交房，且无法提供充分、合法的解释和理由，那么您便有权解除与开发商之间的房屋买卖合同，同时要求对方全额退还您已经支付的购房款项以及相关利息，并承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期业主无能为力如何维权

关于房屋延迟交付的维权措施如下所示：购房者可向开发商发送书面通知加以催促，双方协商并约定合同的最后履行期限。若催告持续达三个季度之久，则购房者有权通过行使合同解除权来选择退房，同时要求开发商对其违约行为承担法律责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-19

356人看过
法律综合知识
曲水风和竹里延期交房如何维权

针对通常性的延期交房问题，我们强烈建议买受人给房地产开发商充分的宽容和谅解期限，待双方尽释前嫌之后，买受人才有权利对所购买之物业进行验收。然对于非寻常的延期交付事件，我们强烈支持买受人合理合法地捍卫自身合法权力。以下是几种可能的解决措施介绍如下：首先，买受人可以主动与开发商协商交流，以期望获得妥善解决方案；其次，他们也可向消费者协会提出相应投诉，请求帮助处理此问题；再者，他们还能向房地产行政主管部门反映相关情况，促其出面干预；最后，在以上所有方式都无法取得满意效果的情况下，买受人有权寻求法律援助，向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请

2024-05-11

222人看过
法律综合知识
延期交房每平米涨五千如何维权

倘若房地产开发企业因为房产价格持续走高而违背了合同中的承诺，购房者是完全有权利选择宣告结束与开发商之间的交易关系，并要求其必须承担由于违约所导致的所有责任及赔偿。同时，买房者还需要向开发商支付相应的违约赔偿金。然而，对于那些选择坚守合同效力的购房者来说，他们是具有权要求开发商对原先的合同条款进行重新履行。根据我们国家目前实施的相关法律法规的规定来看，任何一方若未能履行合约中所规定的义务，或者未能按照合约约定执行义务的话，就应该承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。此外，如果其中一方已经明确表示或者通过自身行动证明其将无法再履行合同义务时，那么另一方则有权在履行期限到期前要求其承担违约责任。因此，如果开发商未能按照约定的时间交付房屋，业主是有权要求开发商支付违约金或者赔偿损失的。如果买方希望终止合同，并且在催促开发商交付房屋超过三个月仍然没有结果的情况下，购房者是有权请求开发商解

2024-05-12

217人看过
业主
房屋产权证延期办理业主如何维权

业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)3、授权委托书一份(如委托律师或他人)4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可)如起诉，一般的程序：1、立案到朝阳区法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到法院立案大庭外的窗口换取发票(有标识，安检处附近)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。也可以到朝阳区法院其他派出法庭所设的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙桥法庭在酒仙桥，比较方便)2、接

2023-06-10

104人看过

法律综合知识
江西商品房延期交房赔偿标准有何规定

关于延期交付房产的相关法律规范内容具体如下：首先，当房屋出售方由于自身原因未能按照预定日期完成房屋交付义务，且经过多次敦促仍然无法在三个月之内予以妥善处理时，购买方有权向法院提出申请，请求终止该份购房合同，除非双方先前已经达成了其他特殊约定条款；其次，当确定开发商所给予的宽限期已经过期而仍无法如约完成房屋交付工作时，购置方有权利选择撤销购房合约，并要求开发商退还已缴纳的预售购房款项以及相应的利息，同时还需承担违约责任。若双方就此问题无法通过协商达成共识，购置方应当积极运用法律手段来保护自身合法权益，避免遭受不必要的经济损失，但是需要特别留意的是，诉讼时效的限制不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，

2024-05-13

492人看过
法律综合知识
江西交房延期违约金怎么算

一、江西交房延期违约金怎么算关于不动产交付逾期相关赔偿责任的规定如下：每当出现逾期情况时，卖方需依照总交易价的万分比的计算方法，向买方支付相应的违约金。然而，必须注意的是，此项约定并非固定而不可更改的；若双方当事人自行商讨确定了违约金，那么其具体比例并不需要严格按照百分之五进行算术运算；此外，倘若调查发现所约定的违约金过高，可依法提交法院申请适度下调。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房退房违约金怎么算不用赔付违约金。出卖人迟延交付房屋

2024-04-05

318人看过
不可抗力
楼房迟延交房，购房者如何进行维权

延迟交房购房者维权应与开发商协商，要求继续履行合同，并赔偿损失。纠纷解决不了的，可以向人民法院起诉，符合解除条件的，可以请求解除合同。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。迟延交房违约金有无时效迟延交房违约金有时效，一般为三年。违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失，其性质属于赔偿金的预定。签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定

2023-07-02

490人看过
房产证
房产证延迟拿到如何维权

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：1、由于开发商的原因，自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。2、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同、赔偿损失。3、现实生活中，房地产开发企业迟迟不能办理房屋产权证，极有可能是其房地产土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证不齐全，没有取得商品房预售许可证明或所售房屋已经抵

2023-05-01

249人看过

法律综合知识
延期交房去哪里维权

一、延期交房去哪里维权如果物业交付发生延误，您有权通过向房地产管理相关部门进行投诉或直接向人民法院提起诉讼来寻求解决方案。在这个过程中，购房者应该积极主动地与开发商取得联系，了解延误情况并展开协商以加快进程。同时，如果双方签署的购房合同中已经就延期交付的违约责任作了明确规定，那么可以依照合约条款来处理该问题。需要注意的是，开发商在接到购房者的催促通知后逾期三个月仍无法履行交房义务时，购房者有权选择取消合同并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2024-07-26

163人看过
法律综合知识
开放商延期了五个月交房如何维权

若开发企业未能按照预定日期交付房产，买受人有权通过书面形式向开发商进行催告。在书面催告中，应明确与开发商商定合同履行的最终期限，以及催促开发商尽快全面履行该项合同义务。如果经过三个月的连续催告后，开发商仍未采取有效措施履行合同，那么买受人将有权利依法行使合同解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

2024-05-13

70人看过
法律综合知识
延期交房合同3个月业主如何维权

通常情况下，房地产开发商因为其他不可抗力因素导致的延迟交付期限为三个月，这被认为属于正常范围之内。然而，根据相关法律法规，如果开发商未能按照约定时间向购买人交付房屋，购买人首先应给予开发商履行义务的催告期。若在催告期结束后的三个月内，开发商仍然无法履行其义务，那么购买人有权要求解除合同，除非双方另有约定。在法律无明文规定或双方无特别约定的情况下，购买人在收到催告通知后，享有解除合同的权利，但该权利的行使期限为三个月。若购买人并未发出催告通知，则其解除合同的权利应自解除权产生之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-08

191人看过
买受人
买受人如何维权要求延期交付房屋？

一、购房人可以行使合同解除权当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。买受人的义务（1）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。（2）出卖人出卖交由承运人运输途中的标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同生效时起，由买受人承担。（3）当事人未约定交付地点或者约定不明确的，在出卖人负责运输时，出卖人已将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失

2023-07-20

171人看过

违约金
房屋延期交付维权指南

开发商逾期交房维权：1、与开发商协商。这类业主可以与其他业主合作维权，与开发商协商。注意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过度行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为；2、申请退房。如果开发商未能按时交付房屋，在合同约定的期限内仍未履行合同义务，且在法定期限内未能在催告后履行合同义务，购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商赔偿；3、向法院起诉。与开发商协调不成的，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。严格履行和诚实信用的当事人应当按照约定全面履行义务。双方应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。开发商逾期交房怎么办开发商无正当理由延期交房的，购房者要求支付违约金或者赔偿损失。按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2023-07-15

91人看过
法律综合知识
如何防范延期交房纠纷，延期交房如何退房

开发企业参差不齐，延期交房并非新鲜事，甚至成为了一种业界常态。而就赔偿违约金问题，大多的结果是开发企业手握主动权，要么不赔，要么是拿一段时期的物业费相抵。那么，如何防范延期交房纠纷？此时想要退房的话，延期交房如何退房呢？以下是具体介绍。一、如何防范延期交房纠纷首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要

2024-01-16

433人看过