根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿,包括:(一)对被征收房屋的价值给予补偿;(二)对被征收房屋的价值给予补偿因房屋征收造成的搬迁、临时安置;(三)补偿被征收房屋的价值;(三)补偿因房屋征收造成的生产经营损失。市、县级人民政府应当制定补助奖励办法,对被征收人给予补助奖励。
企业租用土地(后方房屋)的,因取得房屋造成的生产经营损失、搬迁、临时安置等,可以获得补偿。此外,企业拆迁中还会出现一些实际损失,如职工安置成本、其他无形资产损失等。如果企业出租房屋,拆迁会导致企业重新出租房屋,而差价是企业的损失,需要补偿。如果企业在租赁土地上自建工厂,拆迁造成的工厂损失也是企业的损失,企业可以一次性要求赔偿。因此,我们将国有土地上租赁土地(或房屋)企业的拆迁补偿分为两个公式:
1。租赁房企补偿金额的计算公式为:
补偿金额=租金差额[(再租赁租金-原租金)×剩余租赁时间]+设备拆除安装费+员工搬迁补偿费+停产停业损失(营业面积×每平方米补偿标准)+奖励补贴+其他无形资产损失;租赁土地上自建房企补偿金额计算公式为:
补偿金额=租赁土地差价[(再租赁租金-原租金)×剩余租赁时间]+房屋面积×房屋换新价+配件设备损失及换新价+设备拆除安装费+职工搬迁补偿费+停产停业损失(营业面积×每平方米补偿费)标准)+奖励补贴+其他无形资产损失。
企业遇到拆迁时,应在专业人员的指导下及时清查损失,编制财产清单,并准备相关证据,以便在后续维权中有效应对。
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国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁如何补偿
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如何申请国有土地上企业拆迁补偿?
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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房屋国有土地拆迁土地如何补偿湖北在线咨询 2022-08-11根据我们将国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿整理成公式: 1.承租房屋企业补偿金额计算公式为: 补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失; 2.承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为: 补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×
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国有土地上房屋拆迁如何补偿?北京在线咨询 2022-03-13国有土地上房屋拆迁补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,可以参考当地商品房市场价价格进行补偿。拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不降低,特别提示:如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿,律师需要到政府各个部门去
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国有土地上房屋拆迁如何补偿澳门在线咨询 2022-01-28新的《国有土地上房屋拆迁与补偿管理办法》已经颁布,法律规定:政府基于公共利益的需要,可以对相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜;政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,具体的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提
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国有土地上企业拆迁土地补偿标准四川在线咨询 2022-03-18与企业协商,或是参照国家赔偿标准一、(一)征收土地补偿标准 根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。 1征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿1.3万元。 水田平均每亩补偿2万元。 菜田平均每亩补偿3万元。 2征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿1.76万元。 水田平均每亩补偿