房东出租房子需要注意什么细节-法师兄

房东出租房子需要注意什么细节

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-09 14:19:01 138 人看过

一、房东出租房子需要注意什么细节

房东出租房子需要注意以下细节：

1．签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件；

2．签合同时写清租房日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；

3．明确装饰装修的处理约定；

4．注明违约条款和责任；

5．作为房东，一定要做好消防工

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房东出租房子定金多少

合同的定金由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、房东出租房子发生纠纷的诉讼时效

房东出租房子发生纠纷的诉讼时效是3年时间。

《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
什么房子不可以租,租房需要注意什么

一、产权不明晰的房屋不能租1、出租人无法证明房屋所有权的不能租。如果出租人无法证明自己对房屋拥有所有权，那样就无法证实房屋是否属于出租人所有，这种情况很有可能是碰到了骗子。大家租房一定要核实产权证上的姓名、身份证号和出租人身份证上的姓名、身份证号是否一致。2、未经出租人同意不能对租房进行转租。未经出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果承租人私下将房屋转租出去，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。二、属于违法建筑的房屋不能租1、属于违章建筑的房屋不能租。有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。2、私自建造的无证房不能租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩

2023-04-27

76人看过
房产证
租房过程中应注意的细节

人们在租房的过程中经常忽视一些小的细节，但是也许正是这些小的细节成为你日后烦恼的根源所在。1、房东问题在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。2、物业交验问题在物业交验问题上,业内人士提醒租房者,在租赁双方达成协议,签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程,并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障,维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏,对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实,以免给自己带来不必要的麻烦。3、押金问题签订租赁合同时,应当注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。当然,最关键的

2023-04-22

138人看过
口头合同
什么是二房东，与二房东合租需要注意什么？

一、什么是二房东二房东，通俗来说是从原业主手中租下房屋，再以房东的身份寻找房客的人，就是我们通常所说的“二房东”。目前市场中二房东主要分为两类：其一是为了分摊租金，租下整套房屋后寻找合租者；而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中，后者产生的纠纷远大于前者。在目前租赁市场中，对于承租人来说，找到的房源不是中介就是二房东，而对于缺乏社会经验的毕业生而言，在租房时很容易受骗，而且自我权益的维护意识也很淡薄。二、与二房东合租需要注意什么在和二房东租房时一定要提起注意，在没有确认房东本人的各项证明的情况下，就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同，是租住二房东房屋所面临的最大的隐患。否则一旦遇到纠纷，将对于房客造成无法估量的风险。注意以下几点，能尽量避免您与二房东签合同后存在的隐患。1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；2、如果对

2023-02-19

322人看过
法律综合知识
办公室出租要注意哪些细节

一、办公室出租要注意哪些细节在租赁办公用房时，承租人需要注意多个细节，以确保租赁过程的顺利进行和避免潜在的法律风险。1．承租人要明确所租赁房屋的性质和用途，确保房屋用途符合办公需求。2．承租人需要核实出租人是否具有出租权利，确保出租人具备合法的产权或使用权，并经过共有人的书面同意（如有）。3．承租人还应注意租赁合同的内容，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款，确保合同条款清晰明确，符合双方意愿。二、签订与备案租赁合同签订租赁合同是租赁办公用房的重要步骤，承租人应确保与出租人签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。1．根据《民法典》的规定，租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。2．承租人还需要注意租赁期限不得超过二十年，否则超过部分将无效。3．在签订租赁合同后，承租人应及时将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续，

2024-08-04

59人看过

承诺
要买房子需要注意什么东西？

一、要买房子需要注意什么东西1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书

2023-06-02

53人看过
承诺
想买房子要注意什么细节哪些房子千万不能买

一、想买房子要注意什么细节1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、细节五：了解屋内设施的交验细节。有些

2023-06-02

220人看过
欠款
二手房交易注意事项要注意什么细节

要点一：目的决定策略综观目前的二手房市场，主要存在着自住型和投资型两类人。当你准备购买二手房的时候，首先就应该明确自己为何要买二手房，不同的目的应采取不同的策略。婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年，不少青年人挤进买婚房之列，这成为了今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房，对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说，都应该从自己的实际情况来选择二手房。其中应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房，或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素，应该成为普通购房者应该关心的几大因素，并根据自己的实际情况进行取舍。相比高峰时期的房价，目前二手房的投资潜力正越来越展现出来，特别是房价与房租之间的“剪刀差”，已使得不少投资者蠢蠢欲动。对于这些投资者来说，在选择二手房的时候，最需要关心的就是信价比。这不仅是指房价与租金之间的比例，在差不多房价的情况下，追求租金高的二手房。同

2023-05-01

108人看过
法律综合知识
承租人转租房屋应注意什么问题和细节

承租人转租房屋应注意的问题和细节有：1．承租人转租时，应当取得出租人的同意；2．注意原租赁合同中的租赁期限，转租不得超过此期限；3．注意明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；4．注意对房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任以及应对提终止合约情况做出约定。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-12

365人看过

优先购买权
出租住房的房东应该注意什么

出租房屋房东应当注意对房客进行筛选，尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。出租房屋房东承担什么责任房屋出租房东有以下这些责任：1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的

2023-07-01

155人看过
商品房买卖
商品房交房时需要注意的合同细节

在签订商品房买卖合同时,需要注意查证房屋信息的真实性,明确计算方式和价款以避免纠纷,确保面积的准确性并处理误差,留意规划、设计在中途变更的情况并做好相关约定,明确房屋质量标准以保障购房者的权益,明确保修责任并确保后期维修得到保障,了解合同纠纷处理方式和程序,以及明确产权登记的相关约定以确保产权合法有效。签订商品房买卖合同时需要注意的问题包括:1、查证房屋信息的真实性;2、明确计算方式和价款,避免产生纠纷;3、确保面积的准确性,处理误差;4、留意规划、设计在中途变更的情况,做好相关约定;5、明确房屋质量标准,保障购房者的权益;6、明确保修责任,确保后期维修得到保障;7、了解合同纠纷处理方式和程序;8、明确产权登记的相关约定,确保产权合法有效。签订商品房合同时需要注意的问题商品房合同时是购房者与开发商之间的重要法律文件,关系到购房者的权益和利益,也关系到开发商的合法权益。在签订商品房合同时,需

2023-11-12

490人看过
合同内容
租房协议有效期内需注意哪些细节？

租房合同有效的情况如下：1、合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件；2、房屋是否被法律法规禁止出租，只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租；3、房屋租赁合同内容是否合法；4、是否登记备案。租赁合同成立后，出租人和承租人就租金、期限、违约责任等条款达成一致，房屋租赁合同成立后是否具有法律效力，主要从上述四个方面进行审查。哪些情况下租房合同会无效主要有以下几种情况房屋租赁合同属于无效：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期

2023-07-12

154人看过
物业管理费
商铺转租需要注意哪些细节

在转租别人商铺时,需要注意查看原租赁合同,了解房租包含的内容、水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,并在出租前结清。同时,需要明确租赁期限、是否可以转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准以及维修责任,并要求出租方提供租金收据。此外,还需要在终止合约情况下做出约定。在转租别人商铺时,需要注意查看原租赁合同,了解房租包含的内容,包括水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,并在出租前结清。同时,需要明确租赁期限、是否可以转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准以及维修责任,并要求出租方提供租金收据。此外,还需要在终止合约情况下做出约定。转租商铺前应了解哪些信息？在转租商铺前,应该了解以下信息:1. 商铺的权属状况:明确商铺的所有权人和使用权人是谁,是否与房东签订了租赁合同,以及合同中对于商铺的使用规定和租赁期限等细节。2. 商铺的用途:了解商铺的

2023-08-25

213人看过

银行贷款
在我国看房子买房子都要注意哪些细节

(一)查询商品房的合法性购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。“五证”：一是违法或违章建筑的房屋；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋；三是教堂、寺庙等宗教建筑；四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋；五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书”是：住宅质量保证书；住宅使用说明书。(二)进行实地调查购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。

2023-02-22

281人看过
合同无效
租房合同中必须注意的细节

租赁房屋合同注意事项：1、必须签一份租房合同，合同应该很详细；2、约定好谁在租赁期内负责房屋的维修义务和费用；3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人，但不限于房屋所有人；4、确认房产证上的人与签合同的人是否一致，并核对出租人的房产证是否与有效身份证明相符；5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；6、租金的支付方式和期限。租赁房屋合同无效如何处理民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《城市房屋租赁管理办法》第九条：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、装修及设施

2023-07-01

99人看过