物业服务质量不足，能否不交物业费？-法师兄

物业服务质量不足，能否不交物业费？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 20:15:52 462 人看过

物业服务不到位能否拒交物业费取决于以下情况：

1、社区的个别业主对一些物业服务人员不满意，对物业公司的一些行为不满意，或者个人与物业公司之间存在矛盾，因此个人认为物业服务公司的服务不到位，拒绝支付物业费。如果物业公司对业主提起诉讼，业主必须支付物业费和滞纳金；

2、如果物业公司违反反物业服务合同而引起业主的不满，那么业主不支付物业费实际上是一种自助行为，目的是保护自己的权利。在这种情况下，业主有权暂时不支付物业费。

哪些情形可以拒交物业费

可以拒交物业费的情形有：

一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

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