租赁房屋合同违约责任怎么分-法师兄

租赁房屋合同违约责任怎么分

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-03 14:11:58 300 人看过

一、租赁房屋合同违约责任怎么分

在租赁房屋合同中，违约责任的划分主要基于合同的具体约定以及当事人的实际违约行为。常见的违约责任划分方式如下：

1．当出租人未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用，或者交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，危及承租人正常、安全使用时，出租人应承担违约责任。

2．对于承租人而言，如果未按约定支付租金，或者对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害，承租人应承担违约责任。

二、出租人违约责任概述

1．出租人的违约责任主要包括未按约定交付房屋及其附属设施、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求、未按合同规定对房屋进行维修养护等情形。

2．在这些情况下，出租人应承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。

3．出租人还应按照合同约定的方式承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4．对于违约责任的约定，出租人和承租人可以在合同中详细约定违约责任条款。

三、租客违约责任明细

1．租客的违约责任主要包括未按约定支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动等情形。

2．在这些情况下，租客应承担违约责任，包括补交租金、支付违约金、恢复原状或赔偿损失等。

3．对于租客违约责任的约定，出租人和承租人可以在合同中明确约定相关条款。

4．在约定违约金时，应确保违约金的数额合理。

（1）如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；

（2）如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

总之，在租赁房屋合同中，违约责任的划分主要基于合同的具体约定以及当事人的实际违约行为。出租人和承租人应遵守合同约定并履行各自的义务，以确保合同的顺利执行。

同时，在发生违约情况时，双方应根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。

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