老公婚前与婚后买房是否算作二套房-法师兄

老公婚前与婚后买房是否算作二套房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 04:40:18 310 人看过

关于婚前房屋购买与婚后再次购房时的认定问题，需根据当前的房地产调控政策来判断。此处的“购房”实质指的是购买新的住房，而非对现有已有房产进行重新购置或者出售。众所周知，现行的住房政策主张以家庭作为最基本的购房个体，故此，当您和您的伴侣完成结婚手续之后，银行在审批贷款申请时将会除了要求您提交户口簿之外，还需要您提交婚姻关系证明，在此基础之上，如果任意一方再次购买住房时，则会被视为第二套房。针对这一点，我们建议您向您所在地区的房地产改革主管部门咨询，了解他们对于婚前购买的第一套住房是否已进行了相关登记备案，若该房在结婚前并未进行任何登记备案，那么婚后所购的普通商品住房，从法律角度来看便可被界定为第一套住房。简而言之，关键在于核实在婚前购买的房产是否已办理过登记备案手续。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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