开发商交房没有权力向业主收取其它费用，当事人另有约定的除外。商品房的销售实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。双方签订合同后开发商不得随意设置交房的前提条件，应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。

开发商和物业擅自将业主家隔墙砸掉业主回家惊呆

开发商和物业为了重新垒墙，将武女士家与邻家的卫生间隔墙砸掉本报记者张杰摄

事件进程

2006年，武女士购买了天竹综合大厦的一套房子。

2009年3月，武女士与物业公司签字验收了房子。

7月，武女士准备装修房子时，发现与邻家卫生间的隔墙被物业砸了。

各方观点

业主：房子已验收，任何人都不能随意变动房子结构。

物业：因工作人员太忙，未能通知武女士。

律师：开发商和物业公司的砸墙行为，侵害了购房人的合法权益，属于侵权行为。

欢欢喜喜买了一套140多平方米新房。7月11日，武女士一家三口准备筹划装修时，一进门却傻了眼：物业公司叫的两名工人正在砸自己家与邻居家卫生间的隔墙，两家变成了一家。而事先物业公司并未通知武女士。

准备装修

发现卫生间隔墙被砸了

2006年，武女士购买了位于未央区纬二十六街的天竹综合大厦A座904室，建筑面积145．25平方米。开发商是陕西天竹置业有限公司。2009年2月，该房交付业主武女士，前期物业由陕西紫竹物业管理有限公司负责。

今年3月，武女士与物业公司一起签字验收了房子。今年7月11日，武女士准备装修房子。上午11时许一进屋，眼前的景象让她傻了眼：只见两名工人正在用工具砸他们家与邻居家卫生间的隔墙。

武女士上前一问，工人说是物业公司让砸的。武女士赶紧去找物业公司的负责人。对方说，两家的隔墙垒偏了，武女士家卫生间的墙占了隔壁家10厘米。隔壁业主要求将墙拆掉，重新划线垒墙。

房已验收

谁都不能变更房子结构

物业办没有经过我们的许可，咋能随便砸我们的墙呢？昨日中午，武女士站在被砸的隔墙前气愤难平。

因为隔墙被砸，武女士的房子迟迟没有装修，仍旧是毛坯房。在两家卫生间连接处，隔墙被完全砸掉了，从武女士家能看到隔壁家的卫生间。

在砸掉的隔墙上用粉笔画着一道线。武女士指着这条线说，物业公司要将隔墙向自己家挪10厘米。对此，武女士坚决不同意。

武女士说，既然房子已经签字验收了，任何人都不能随意变动房子的结构，武女士说，他们要求物业公司将隔墙恢复原状，并赔偿自己的损失。

据武女士介绍，他们查看了其他楼层业主的房子，发现不只他们家的隔墙垒偏了，至少有好几层楼都存在隔墙垒偏的问题。

物业承认

这是我们物业办的失误

昨日下午，记者与武女士一起来到该楼所属的物业公司——陕西紫竹物业管理有限公司。

公司经理王军伟解释说，武女士与隔壁业主家卫生间的隔墙，本应该垒在两家梁的正中间。这条梁宽40厘米，墙体宽度为20厘米，垒在两家中间，武女士和隔壁业主各保留10厘米宽的空间。但是，房子在建造时隔墙垒偏了，武女士多占了隔壁业主家10厘米宽的空间。

据介绍，这面隔墙的长度为2．2米。也就是说，武女士多占了隔壁家0．22个平方米的面积。

为此，隔壁家的业主拿着购房合同，找到开发商工程部，要求重新划线垒墙。因此工程部和物业公司便找人砸了隔墙，准备重新垒墙。

砸墙之前，为何没有征得武女士同意？王军伟说，当时，开发商工程部将情况反映给物业办一名工作人员，可能因为工作人员太忙了，未能通知武女士，这是我们物业办的失误。王经理说，事情发生后，他们就此向武女士一家道了歉。

王军伟也承认还有部分业主的房子卫生间隔墙存在垒偏的问题。

昨晚，记者也电话联系到武女士隔壁家的业主党先生。他在电话里说，他们是按照购房合同上的图纸办的，武女士多占了他们10厘米，他们找物业办要回这10厘米也是合法的。本报记者卢红曼

律师观点

开发商和物业公司都存在侵权行为

物业公司和开发商的行为很荒唐！陕西永嘉信律师事务所律师张兴茂认为，按照西安市商品房买卖合同的规定，房屋产权登记面积和合同约定面积可以存在一定的误差，面积误差比绝对值在3％％以内的，可以据实结算房价款。不能因为房屋面积有误差，就随意砸墙，变更房屋结构和面积，只要业主补足差额房款即可。

同时，开发商向业主交房时提供了两书一表也等于是对业主的承诺，在房屋质量没有问题的情况下，不能随意对房屋结构、设施、面积等进行更改。

张兴茂认为，在这个事件中，开发商和物业公司违反了国家不得随意改变房屋现状的有关强制性规定，没有征得业主同意就砸墙，侵害了购房人的合法权益，属于侵权行为。也是侵权的主体，隔壁邻居只是第三方。

如果业主与物业公司协商解决不了，两业主都可通过法律途径维权。

《商品房销售管理办法》第十七条

商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。