公积金贷款与商业贷款之间到底有什么区别-法师兄

公积金贷款与商业贷款之间到底有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 14:05:55 129 人看过

目前，公积金贷款利率和商业贷款基准利率双双下调，下调之后的公积金贷款优势还是很明显，但公积金贷款和商业贷款之间有何区别?你是否都清楚，我们现在以北京的公积金贷款为例来分析一下：

公积金贷款与商业贷款的区别

住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下：

1)住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。

五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为4.20%。商业银行五年以上贷款利率为6.8%。

2)贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

3)对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。

4)商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。

5)贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

6)所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。

7)对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定。

8)北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国**洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险;而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

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