一、最新房屋转让协议的基本内容有哪些?
1、当事人的名称或姓名、住所。
2、标的。
3、价款。
4、交付方式。
5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。
6、合同生效条款。
7、违约责任。
7、解决争议的方式。
合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
8、合同中止、终止或解除条款。
9、合同的变更与转让。
合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
二、房屋转让过户流程是怎样的?
1、签订合同
切记,必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,不得有隐瞒,最好是签合同时,房产证的共有人都在现场。
2、提交申请
将申请材料准备好后,再到行政主管部门填写相应的表格与文件,其中要注意,必须查看文件的相关内容,以免出现问题。
3、缴纳税费
房产过户过程中,会缴纳税金,按照规定日期去相应的地点办理即可,时间不定,一般是半个月的时间。
4、房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
三、房屋转让协议满足哪些条件才有效?
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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