二手房买卖市场中各种名词的解释-法师兄

二手房买卖市场中各种名词的解释

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:40:44 255 人看过

什么叫独家代理？独家代理：在二手房市场中，代理方接到业主的委托后，会根据整个市场的行情，对该物业定出一个合理的价格，并在业主的认同下，对该物业进行各种推广手段。为了提高成交速度，与自己信得过的房产中介公司签订独家代理协议能避免混乱。有了独家代理协议，代理方会全心全意为业主推广，不用担心付出没有回报，托管钥匙也能增加客户看房的频率，有助于成交。

什么叫诚意金？诚意金：目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”。所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。代理方收取“诚意金”后，会非常努力地发挥其“团体力量”，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。

什么叫佣金？佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。

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公寓式住宅：公寓这一词，我国早期并没有这种称呼，在国外是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅大多是高层，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用，公寓一般会在繁华的地段，周边的配套完善，也算是高档住宅的一种。总占地面积：是指项目开发商拿到的地块面积总建筑面积：基底总面积×楼层数×栋数建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与总占地面积的比率（%），它可以体现一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。举例：占地面积100㎡，房屋占地50㎡，一共有1栋，建筑密度50%容积率：是体现和衡量地块开发强度的一项重要指标，指一定地块内总建筑面积与占地面积的比值。容积率=总建筑面积/占地面积举例：占地面积100㎡，房屋占地50㎡，一共有6层，容积率———大家自己去算吧。

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房地产中介服务名词解释

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品种权申请人名词解释

一、品种权申请人名词解释申请品种权的单位或者个人统称为品种权申请人；获得品种权的单位或者个人统称为品种权人。品种权指申请人就其新品种向国家植物新品种保护审批机关提出品种权申请，经依法审查合格后，审批机关向品种权申请人授予的在规定时间内对其新品种享有的独占权。二、品种权人拥有的权利有哪些1、生产和销售权。这是品种权人享有的一种排他的的权利，品种权人可以禁止任何单位或者个人未经品种权人许可，为商业目的的生产或者销售该授权品种的繁殖材料，不得为为商业目的将该该授权品种的繁殖材料重复使用于另一品种的繁殖材料。2、使用权。也是品种权人的一项专有权利，未经品种权人许可，不得为商业目的将该该授权品种的繁殖材料重复使用于另一品种的繁殖材料。3、标记权。品种权人有权在自己生产的授权品种种子包装上标明品种权标记的权利，如注明品种申请权号、品种权号、品种权人名称等。4、许可权。根据品种权人拥有的独占权，品种权人

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二手房买卖中，夫妻需共同到场吗？

二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。购买二手房时双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；出售二手房时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。二手房交易程序（一）评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。（二）资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。（三）银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建－行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中－行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建－行或中－行、公积金管理中心办理贷款申请。（四）担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。

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