购房定金写成预付款是否影响法律效力-法师兄

购房定金写成预付款是否影响法律效力

来源：互联网时间： 2024-05-06 04:42:19 185 人看过

关于购房过程中签订的预付款合同是否具有效力，需视其是否符合相关法律法规及规定。

根据我国现行法律法规及司法实践，预付款合同须遵循以下要求方可被认定为有效：

首先，合同的签署方必须均具备完全民事行为能力；

其次，该合同不包含因虚假意思表示而产生的条款内容；

同时，该合同也不能涉及违反法律、行政法规的强制性规定的条款；

最后，该合同亦不能存在恶意串通，侵害他人合法权益的条款设计。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房时的定金是不是预付款

定金不同于订金，也不同于预付款，一定不能写错。定金是法律上的概念，订金是经济上的概念，预付款是一种支付手段。比如我们之间进行交易，本人先付5万元。如果5万元是订金则只表示一个购买意向。我把订金给你，你发货给我。中途如果我不要(或不想要)了就可以向你要回那5万元，如果你不能(或不愿)发货只需要退5万元给我，订金对方都没有约束力。但是定金就不一样了，它是有约束力的。一旦我付给你定金，中途我不想要了5万元就收不回来了，如果你没有按时发货那么你就要返还我10万元。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利

2023-03-17

439人看过
购房合同
付款逾期是否影响购房合同执行？

按规定，买家要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：1、首先就是买家一方迟延履行债务。2、买家迟延履行致使不能实现合同目的。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买家还是没有履行付款义务。房屋损毁严重者能解除合同吗如果购房者的房屋损毁严重，不论是倒覆、主体结构质量不合格，还是有严重质量问题，购房者都有权依法要求开发商解除合同并赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。”《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《中华人民共和国

2023-07-20

108人看过
法律综合知识
购房定金没进监管银行账户是否影响合同效力

依据现行《监管办法》的明确规定，所有的定金支付、首期款项的交付、分期付款的执行、一次性全额付款以及各类银行抵押贷款（包括住房公积金贷款）等项目，都必须直接进入专门的监管账户进行管制，严禁任何形式的截留或者转移至其他非指定账户的行为。同时，对于那些需要按照法律、行政法规的规定办理审批等手续的合同，也应严格遵循相应的程序进行操作。若因未办理相关手续而影响到合同的生效，这并不妨碍合同中关于履行报批等义务条款以及相关条款的法律效力。在这种情况下，如果应当办理申请批准等手续的当事人未能履行其应尽的义务，那么另一方有权要求其承担违反此项义务所产生的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应

2024-05-09

181人看过
法律综合知识
合同与预售证名字不一致是否影响法律效力

一、合同与预售证名字不一致是否影响法律效力根据相关法律法规的明确要求，房产证上的所有权人名须与购房协议上的买受方保持一致，即房产证与商品房买卖合同中的购置方务必重合。然而，在特殊情况下，夫妇双方可前往本市房地产交易登记核心机构，通过预先登记变更的程序来更改购房者的姓名。若在合同变更过程中涉及到预告登记证明内容的变动，则需向该中心提交预告登记变更申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、合同与协议在法律上的区别关于协议与合同在法律层面上的差异内容如下：首先，合同通常含有更加明确的条款及更为详尽的约定，它包含了涉及违约行为的各种规范；而后，协议则相对简洁、概括且偏向于原则性表述，大多未涉及到

2024-07-18

442人看过

法律综合知识
预售合同一个月还没备案是否影响法律效力

关于商品预售合同是否需要进行备案以确定其法律效力的问题，具体情况如下所述：首先，若在商品预售合同中明确规定，只有当相关部门完成对该合同的备案手续之后，该份商品房预售合同方能具有法律约束力，在此种情形之下，未经过备案程序的商品预售合同则被视为无效；其次，若是在商品预售合同中并无类似上述条款的详细说明与规定，那么，未经备案的商品预售合同依然能够产生法律效力。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-16

204人看过
定金
认购合同定金问题：未付清定金是否影响合同生效？

已签订合同但未付全定金的，认购合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。定金合同为实践性合同，也称要物合同，也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致，而且需要现实交付定金，定金合同从实际交付定金之日起生效。合同约定支付定金没付算违约吗合同约定支付定金没付不算违约，未付定金之前，定金合同是不成立的，合同不成立的，不能追究违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的

2023-08-11

240人看过
定金
二手房定金退款，预售价上涨是否有影响？

二手房买卖纠纷房价上涨购房者毁约的定金不退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。二手房杀价五大绝招谁说房价上涨时不能砍价买二手房技巧：卖家出售物业目的各异心态会存在差异房价上涨也可砍价在大多数人看来，在楼市上涨时期，只有卖家不断提价，与之议价的机会几乎不存在。其实还是存在议价的可能。业内人士表示，由于卖家出售物业的目的各不相同，因此他们的心态也会存在差异。对于那些急于脱手的卖家来说，就存在砍价的机会。不过需要注意的是，砍价策略只是手段，而其要点则是对市场全面细致的了解。现阶段买房如何打价格战，我们不妨借鉴一下《孙子兵法》36计中一些策略。《理财周刊》欲擒故纵欲擒故纵意思是说，为了要擒住对方，先故意放开它，使其不加戒备，然

2023-07-08

106人看过
法律综合知识
购房定金改为意向金，是否具有法律效力

一、购房定金改为意向金，是否具有法律效力意向金与定金之间确实存在众多差异。首先，它们所产生的约束力便是天壤之别。本质上看，意向金仅作为合同中的预先支付款项，不承担任何承约责任；然而，定金则是签订合同时的担保措施，因此具备了承约性质。其次，在表现形态方面，意向金呈现为在主要合同之前签订的预约合同，而定金则属于实际履行合同的一部分，且在实质上从属于主要合同。再者，两者所导致的结果也大相径庭。通常情况下，意向金可以被全额退还，但定金却往往无法退还。此外，还有其他相关法律法规对其进行了详细规定。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金交了但是不想买了应该怎么处理在支付购房定金之后，

2024-07-22

312人看过

商品房买卖合同
购房款延迟支付是否影响合同解除

根据法律规定,如果卖方迟延交付房屋或者购房方迟延交付购房款,并在催告后的三个月内仍未履行,那么当事人一方可以请求解除合同,并且这种请求应该得到支持。当事人另有规定的除外,法律没有规定当事人没有约定,经双方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。当事人没有催告的,解除权应在解除权发生之日起一年内行使。根据法律规定,如果卖方迟延交付房屋或者购房方迟延交付购房款,并在催告后的三个月内仍未履行,那么当事人一方可以请求解除合同,并且这种请求应该得到支持。当事人另有规定的除外，法律没有规定当事人没有约定，经双方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。当事人没有催告的，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。迟延交付如何解除合同？根据我国《民法典》的规定，当一方当事人迟延履行债务时，另一方当事人可以采取一定的法律手段来解除合同。具体措施如下：1.催告履行：在履行债务延迟的情

2023-09-04

353人看过
法律综合知识
购房预付款和定金的区别

一、购房预付款和定金的区别购房预付款和定金的区别在于：1．定金是一种担保手段，而预付款只是一种支付手段；2．定金相当于预先交付的违约金，而预付款不适用定金罚则；3．定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十。而预付款的数额没有限制；4．定金一般是一次性支付；预付款可以一次性支付，也可以分期。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、房屋买卖定金诉讼时效是多久房屋买卖定金诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法

2023-05-19

398人看过
定金
在法律上有什么效力，定金与预付款的区别

一、定金有什么效力定金的法律效力表现在定金一旦交付，定金所有权发生移转;给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的效力表现如下：（1）定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。（2）给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。（3）在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（4）当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%、如果超过20%的，超过部分无效。（5）因不可抗力

2023-03-17

63人看过
法律综合知识
签订预售合同后一直不网签是否影响法律效力

依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条之规定，当事人之间所达成的协议，其形式可以是书面形式、口头形式或其他形式。但如法律或行政法规明确要求必须采用书面形式，则应遵守相应规定。若双方在协议中已作出书面形式的约定，同样应遵照执行。因此，即便在尚未进行网上签约的情况下，签署的购房合同仍然具备法律约束力。对于与房地产开发企业所签订的购房协议来说，我们应该视为该合同已然成立。然而，如果在房屋获得预售许可证或者已经取得房屋所有权证书的前提之下，无论网络签约与否，都不会对合同的法律效力产生任何影响。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

2024-05-08

428人看过

法律综合知识
预售合同没有给自己留一份是否影响法律效力

在绝大多数情况下，签署合同之后不向对方交付其中的一份，并不会对该合同的法律效力产生实质性的影响。这是由于我们国家现行的《中华人民共和国民法典》有明确的规定，依照该法设立的合同，在其正式成立的那一刻便开始具备了法律约束力。若当事人选择以书面合同书的方式来签订合同，那么自合同双方当事人共同签字、盖章或按手印的那一刻起，该合同即已正式成立。因此，即使签署合同之后未将其中一份交付给对方，也不会对合同的法律效力造成任何影响。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条的相关规定：“当合同当事人选择使用合同书的形式来订立合同时，自合同双方当事人均完成签名、盖章或按指印的行为之时，该合同即告成立”；以及《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定：“依法成立的合同，自其正式成立之日起便具有法律约束力，但法律另有规定或当事人另有约定的情形除外”。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同

2024-08-13

459人看过
诉讼时效
诉讼时效对购房本金是否有影响？

购房本金是可以适用诉讼时效。诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为三年，特殊情况下的为一年。如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。追索抚养费是否可以适用诉讼时效追索抚养费能适用诉讼时效的。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利

2023-07-03

121人看过