房产抵押其实就是住房抵押贷款,根据现行的政策来看,商贷首套房利率执行基准利率4.9%上浮10%-15%,二套房利率执行基准利率4.9%上浮20%-25%。公积金贷款首套房利率执行基准利率不上浮,即5年及5年以内利率2.75%,5年以上利率3.25%,二套房执行基准利率上浮10%。
一、贷款合同的制定原则有哪些
银行业金融机构贷款合同应当依据法律法规、部门规章、现行制度规定、业务操作规程以及业务需求制定,并应遵守以下原则:
①不冲突原则,即贷款合同不违反法律、行政法规的强制性规定;
②适宜相容原则,即贷款合同要符合银行业金融机构自身各项基本制度的规定和业务发展需求;
③维权原则,即贷款合同要在法律框架内充分维护银行业金融机构的合法权益;
④完善性原则,即贷款合同文本内容应力求完善,借贷双方权利义务明确,条理清晰。
二、贷款合同的签订是怎样的
经审批同意后,贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等关合同。合同中应详细约定各方当事人的权利、义务及违约责任,避免对重要事项未约定、约定不明或约定无效。根据《固定资产贷款管理暂行办法》的规定,贷款人应要求借款人在合同中对与贷款相关的重要内容作出承诺,承诺内容包括:贷款项目及其借款事项符合法律法规的要求;及时向贷款人提供完整、真实、有效的材料;配合贷款人对贷款的相关检查;发生影响其偿债能力的重大不利事项时及时通知贷款人;进行合并、分立、股权转让、对外投资、实质性增加债务融资等重大事项前征得贷款人同意等。
贷款发放人员在填写有关合同文本过程中,应注意以下问题:
1、合同文本应该使用统一的格式,对单笔贷款有特殊要求的,可以在合同中的其他约定事项中约定;
2、合同填写必须做到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草,防止涂改;
3、需要填写空自栏且空自栏后有备选项的,在横线上填好选定的内容后,对未选的内容应加横线表示删除;合同条款有空自栏,但根据实际情况不准备填写内容的,应加盖“此栏空自”字样的印章;
4、贷款金额、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式、划款方式等条款要与贷款最终审批意见一致。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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房屋抵押贷款利息多少房屋抵押贷款利息新疆在线咨询 2022-05-02根据有关规定,房屋抵押贷利息是:一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度,是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以及上述住房三证,以及各自收入情况证明,本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续
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抵押房产的利率是多少房产抵押贷款利率黑龙江在线咨询 2022-10-30这个要根据实际情况来看了。首先看你是走银行还是走哪,四大行和其他银行都不一样。不过,一般在6分左右,上下会有浮动。抵押公司的话会高一些,一分左右,但基本都是右
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的抵押贷款还是房产抵押贷款的利息高湖北在线咨询 2022-04-27银行贷款现在主要有两种贷款的方式,一种是抵押贷款,另一种信用贷款,但是想要办理抵押贷款的人都会想这样一个问题,那就是抵押贷款利息高不高呢? 相比较信用贷款利息来说,抵押贷款利息是要低一些的,但是信用贷款的贷款更加方便,抵押贷款利息的高低只能是相对来说,不能直接说他高或者说他低,抵押贷款利息相对于信用贷款利息来说是低的,但是,相对于银行的活期利息和定期利息来说,那抵押贷款利息是要高很多的,活期利息的
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银行抵押贷款利率是多少, 房产证要去银行抵押贷款利率青海在线咨询 2022-04-12拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右,房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,以实际2放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件:(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)(4)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款
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房屋产权证抵押贷款利息和房贷利息哪个高安徽在线咨询 2023-05-26房屋产权证抵押贷款利息和房贷利息哪个高 (一)用房子抵押贷款,借款人可以将取得的资金用于经营,或者消费。 (二)用于经营比用于消费的利率高,一般来说,前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右,后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。 (三)经营的风险相对较大,借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人,具有消费能力,还贷能力也不会差,风险相对较小。 (四)假设贷款50万元,贷款12