如何判定房屋质量不合格-法师兄

如何判定房屋质量不合格

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:35:41 304 人看过

根据《解释》第十二条、第十三条规定，房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格的，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量严重影响房屋正常使用，买受人有权解除合同并赔偿损失。

那么，如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”、“严重影响正常生活使用”等概念呢？从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋各主要构件相互连接、相互作用的平面或空间构成。主体结构必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证其能承受建筑物本身的各种荷载。如：基础、承重墙、这些部位的结构裂缝、倾斜、坍塌等问题，应视为主要结构问题。所谓‘不合格’，应该是指房屋验收不合格或者经鉴定不符合质量要求的情况。”“严重影响住宅正常使用”应指房屋质量严重影响买受人享受房屋正常使用功能和用途的情形。渗水、地面空鼓、墙体脱落不是房屋的主要结构问题，而是非结构质量缺陷。卖方应修理，买方不得要求退房。

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