二手房买卖时，应注意以下六点：

1、了解房屋情况，要求卖方提供房产证等合法证件；

2、买卖双方签订合同，内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等，一式三份；

3、向房产交易管理部门申请过户；

4、双方办理立契手续；

5、按规定缴纳税费；

6、办理过户手续，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

签订二手房买卖合同时的注意事项

1．合同的建立：

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

2．约定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。买房者要注意约定清楚付房款的方式。

3．确定交房细节：

（1）交房的时间和条件。

（2）物业费、水电费等，最好让卖房者提供最后一个月的缴费证明。

（3）过户：

第一，时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

第二，费用：要在合同中约定明确由谁出过户所涉税收和费用。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

第三，上证的人数：要明确约定房产证上要写几个人的名字。

第四，户口迁出：合同中明确约定好卖方户口迁出的时限。

4、明确违约责任：

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，切忌使用什么的“之前”、“之后”的字眼。

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，可以直接定下具体数额的违约金。

（3）要约定好如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，要约定好违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。