开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
(三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
炒房团买房三年没交一分物业费物业公司喊亏
涨价并不是物业生存的唯一途径。作为市场化运作的物业企业,也应开源节流,整合社区资源,多元化经营,在保证服务质量的前提下,推出个性化的收费服务,增加利润。全市商品住宅每月收费率不足85%个别住宅区甚至达不到50%去年以来,福州市有30家以上的物业企业退出市场,而今年年初以来,更有超过10家的物业公司撤出小区。“贴钱当管家,这生意没人做。”福州市联合物业管理有限公司总经理陈扬东对记者说。记者从福州市物业管理协会了解到,目前福州物业全行业都面临亏损危机,永安、融侨、新三泽等大型物业企业,可通过运营高档住宅、写字楼的收益,来弥补普通住宅项目的亏损,而一些诚信度低的小型物业或无资质物业,将通过压缩人员、降低服务质量来维持经营。此次福州物业公司集体喊亏,除了刚性劳动力和日常维修成本的上涨外,还有什么因素困扰着物业的正常运营?来自福州市房管局的一项统计显示,全市商品住宅每月收费率不足85%,个别住宅区甚至达不到50%。福州永安物业有限公司林常青则认为,实际上,整个行业的收费率在80%以下。在人工成本上涨前,90%的收费率才能实现盈利。以福州永安物业所接管的福州市金山一个楼盘为例,40%是温州炒房团买的,“交房三年,没交一分物业费,请律师再花几千元派人去温州讨,催回的款项,除去开支外,所剩无几。”
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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房地产项目,何时才能交付使用?山东在线咨询 2023-06-13房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
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延期交房有哪些赔偿项目?浙江在线咨询 2022-08-27根据相关规定,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的,可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的,可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说,延期交房违约金是没有一个固定标准的。买卖关系角度来说,买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款,也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此,如果将合同
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房地产交付注意事项福建在线咨询 2022-01-23交房注意事项一:查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“
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土地纠纷,房屋延期交付如何起诉,房屋延期交付广东在线咨询 2021-12-30房屋延期交付起诉需要双方携带身份证明、房地产合同、房地产证明、起诉等材料向当地人民法院申请,法院通知双方准备证据材料后,法院送达法院公告,并在7个工作日内通知双方,当事人在法庭辩论质证当天携带所有材料。