一、买房预定金怎么退如您欲退还购买房产所交付的定金，可与出售方进行友好协商。

根据相关法律法规及行业惯例，有以下五种情况下的定金是可以退回的：

首先，若房地产开发企业未能在认购意向书中所约定的期限内将消费者已经选定的房屋转售给第三方，导致最终双方未能签订正式的买卖合同，那么开发商有义务以两倍的金额赔偿消费者的定金损失；

其次，若房地产开发企业未能获得关于商品房销售的合法资质认证，或者其自身原因导致买卖双方无法签定正式的合同，进而使合同的效力受到影响，开发商需要全数返还消费者的定金，同时还需承担消费者可能遭受的经济损失；

再次，若双方仅因为正式合同或者相关的补充协议中有关条款无法达成共识，而这与认购意向书内容无关，使得买卖双方没能顺利签署合同，在此情况下，双方均不被视为存在违约行为，开发商有义务全款退还消费者的定金；

此外，当认购意向书中的关键要素如价格、建筑面积以及户型等没有做出清晰明确的规定，或者这些规定模糊不清，且买卖双方就此事项难以达成一致意见，由此导致正式合同无法签署时，开发商也必须返还消费者的定金；

最后，因不可置否的原因（无论当事人双方谁的责任），导致商品房买卖合同未能成功订立的时候，卖房方都需要全额返还买家的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房违约定金怎么退根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房预定金怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百九十条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。\n　　当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。