购房面积差是不公平的吗-法师兄

购房面积差是不公平的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 04:24:29 345 人看过

根据我国相关法律法规，房屋实测面积被明确规范如下所述：即在房屋实际面积以及其与约定面积之间不得超过百分之三的限定范围内；若房屋实际面积大于合同约定面积时，在此情况下，对于面积误差在百分之三以内（包含此数值在内）的部分，其对应房价应由买受人依照先前约定的价格进行补充支付；而对于超出百分之三部分的房价，则应由出售方负责全额承担。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）／合同约定面积×100％

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
期房面积差会大于五平方吗

关于购房面积与实际测量结果存在差异的处置办法：首先需要依据购房面积与实际测量出来的面积的误差比例绝对值的具体数值来做出决策，如果这个绝对值在百分之三（含）范围内，则可实行多退少补原则；若该绝对值超出了百分之三，那么购房者有权提出终止房屋买卖合同并收回购买房屋时支付的购房款项以及利息部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价

2024-08-12

374人看过
法律综合知识
100平米房产面积限差是多少

在通常的状况下，房屋实际面积与合同中所约定的面积之间所产生的误差在百分之三之内均可被视作是合理且常见的现象。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条相关条款，倘若出卖方交付给购买方的使用房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同中事先约定的面积存在不符之处，而合同中亦对此有所约定的话，则应依照合同中的具体规定进行处理。然而，在实践操作过程中，涉及新建商品房的面积误差处理通常会在合同中有着详尽的规定和说明。如果合同中未曾作出任何约定或者约定不够明确的话，那么就需要按照以下的原则来进行处理：当面积误差比的绝对值超过了百分之三时，购买方有权要求解除合同并且退还已经支付的购房款项以及相应的利息。反之，如果购买方愿意继续履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的情况下，对于面积误差比在百分之三以内的那部分，房屋的售价将由购买方按照原先约定的价格予以补充支付。《最高

2024-07-28

81人看过
法律综合知识
公摊面积是不是购房人的

根据相关法律法规，公摊面积归属于全体业主集体所共有。全体业主对该部分区域均享有共同占有、使用以及收益的法定权益。在此基础上，无论何种性质的第三方对公摊面积进行营利性或非营利性的运用，均需获得全体业主的共同许可与授权方可执行。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2024-05-04

297人看过
法律综合知识
购房面积差异能提前收房吗

房屋交付时出现面积差额情况的具体解决措施包括以下几点：首先，当面积误差比绝对值在3％（含）范围内时，按照实际测量结果进行房价的最终结算。其次，若面积误差比绝对值超过了3％，此时，购房者拥有选择是否继续履行合同还是要求退房的权利。若是购房者决定退房，房地产开发商有义务在接到购房者退房申请后的30个自然日内，将购房者已经支付的房价全额退还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-11

58人看过

法律综合知识
购房面积和套内面积差多少能退房

在住房面积与约定不符且超出约定比例3％以上时，作为购买方的消费者有权提出解除双方签订的房屋买卖合同以要求卖方退还已支付的全部款项，同时还需支付相应的购房款利息。而另一种方案是，消费者可选择继续执行合同义务，此时卖方将有责任以单倍或双倍金额对超出约定部分的房价进行补偿给消费者。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出

2024-05-17

402人看过
要约
如何处理购房面积的差异

如果约定的购买面积有差异，将多退少补。谁来支付额外的购买面积？对于额外购买面积，歧视错误的原因是要求购房者支付超额房价的重要依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按约定处理；合同无约定或约定不明确的，按下列原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，不予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍

2023-05-02

293人看过
要约
购房面积有差异房产公司有责任

2006年5月，消费者程某等人向云和县消协投诉：某房地产开发有限公司在销售商品房时存在问题，开发商与购房者双方签定的合同约定面积存在误差，在房屋交付时的实际面积大于购房合同约定的面积，而开发商却要求购房者全额补交面积差额部分的房款。县消协经调查发现双方合同约定的面积差错是由于开发商委托测绘部门测算错误造成的，属于预测数据，而与消费者结算却按实测面积进行计算。由于消费者与开发商签定的合同中没有明确预测和实测面积之分，造成消费纠纷。经消协调解，由于房地产开发公司存在着过失行为，同意消费者退房，并一次性补偿程某等人16万元。点评：《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受

2023-06-07

334人看过
法律综合知识
购房面积125平但实际面积不符如何处理

若房产证上所示面积与实际测量结果存在差异，应依据双方签署的交易合同进行处理。通常情况下，若差异在3％以内，则可以按照合同约定的价格进行结算。然而，如若实际误差超过了3％，买方有权选择取消合同，并向卖方索回已经支付的购房款项及其产生的利息费用。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权

2024-07-31

293人看过

法律综合知识
购房实测面积差价大吗北京

关于购买房屋面积与实际面积之间的差异，根据现行法律法规所规定的标准为：两者的绝对值应控制在3％以内，若符合此条件，则将以双方合同中所明确的价格为准进行实际结算；然而，若超出了该范围，则可以选择解除合同，但此时并不涉及退还已支付的房款。对于实际面积大于约定面积的情况，如果在3％以内，那么差额部分将由买方自行承担并予以补足；而当实际面积超出约定面积的比例超过3％时，这部分额外增加的费用将由卖方负责承担。反之，如果实际面积小于约定面积，且误差率在负3％以内，那么卖方需要向买方全额返还包括利息在内的所有房价款项；但是，如果误差率超过了负3％，那么卖方需向买方双倍返还多收的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动

2024-05-10

338人看过
法律综合知识
交房后面积误差会退面积差价吗

根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

153人看过
法律综合知识
交房是不是都有面积差

关于商品房销售面积的核算方法，总体上可以分为三类。第一种，以每套房屋为计算单位，制定对应的价格；第二种，根据建筑物的总面积进行定价；最后一种，选择以套内建筑面积作为主要定价依据。相比之下，采用套内建筑面积进行定价的情况相对较少，大多数开发商更倾向于按照建筑面积来计算，即依照住宅面积的外围线来确定。通常情况下，商品房的销售面积由套内销售面积以及分摊的公共面积两部分组成，对于购房者而言，最具实际意义的是套内的使用面积，因为这才是他们真正能够直接利用的空间。因此，在签署商品房买卖合同时，务必要将套内的建筑面积与公摊的面积明确列出。在购买房产时，消费者往往非常重视面积问题，必须确保在合同中清晰无误地标明自己所能享有的使用面积及分摊的公共面积，如此方能有效防止因使用面积缩水而给消费者带来的损失。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登

2024-05-19

425人看过
法律综合知识
购买现房是否存在面积误差

关于购房时所涉及的面积与实际交付面积之间可能存在的差异，依照相关法律法规的规定如下：其绝对值应控制在3％以内，此时应依据双方在购房合同中事先约定好的价格标准进行实地结算。如若超出3％的范围，对此种情况可以选择解除合约，而对于未成功取消的交易，如果实际交付面积高于合同约定面积的3％，那么在3％的范围内，增加部分将有购买方负责补齐；若实际面积高出约定面积的比例超过了3％，则超出部分将由开发商承担相应责任；反之，如果实际交付面积低于合同约定面积，且误差率在－3％以内，那么在此范围内的房价款项以及相应的利息，都将由开发商无条件地退还给购买方；然而，如果误差率超过了－3％，那么超出部分的房价款项及利息，将由开发商以双倍的方式予以返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人

2024-08-05

492人看过

法律综合知识
北京购房面积差如何补

关于房屋面积差额补偿标准的相关规定如下：若实际测量得出的房屋面积大于双方签订合同时所约定的面积，且其误差比率在3％以内，那么此部分房屋价款将会按照事先约定好的价格由买方予以补齐。然而，当该误差率超出了3％的范围，那么额外多出来的那部分房价则会由卖方支付并拥有所有权。而如果实际房屋测量得出的结果是面积比合同约定面积要小的情况，可根据以下规则进行处理：若误差率在3％以内，那么这部分房价以及相应的利息将由卖方退还给买方；但若误差率超过了3％，那么超出部分的房价将由卖方双倍返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将

2024-08-02

158人看过
法律综合知识
面积差价按哪个购房款

关于房屋面积补差价的相关规定如下：如房屋实际测量面积大于约定面积的情况下，若误差比在3％以内，则相应部分的房价款将由购买方按原先拟定的价格进行补充支付，而当误差比超过3％时，其额外的房价款将由销售方独自承担并转让给购买方；反之，如果房屋实际测量面积小于原定合同约定的面积，在误差比在3％以内的情况下，相应部分的房价款连同利息将退还给销售方，而误差比超过3％的部分房价款将由销售方双倍偿还给购买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于

2024-08-03

437人看过