什么情况购买二套房还算首套房
来源:互联网 时间: 2023-07-31 15:23:29 235 人看过

根据相关规定,买的第一套房为这四种情况之一,购买第二套房还算作首套房。

1、动迁房没有在房产交易中心备案。

2、未成年子女成年后独立买房。

3、买的一套房是商住房。

4、在外地有房但没有房贷。

购房者名下有房,但该房子非本地房产,并且购房者名下没有房贷,那么购房者在本地购房,这套房子也会被算作首套房,并且享受首套的首付优惠政策。

什么是首套房与二套房

首套房与二套房是指:

1、全款买过一套房,再贷款买房算首套。贷款买过一套房,如果贷款没有结清,再买房算二套,还清算首套;

2、全款或贷款买过房,后来贷款还清,已经卖掉,而且房屋登记系统已经查不到房产,再买算首套;

3、个人名下有两套贷款房,只有一套还清,再买算二套。

如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房,商业贷款的首付比例则为30%以上。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月17日 20:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多二套房相关文章
  • 二套房政策 卖房再购算首套
    房地产业界人士分析表示,二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉,在“认房又认贷”的执行标准下,东莞大批急需换房的改善型置业群体会受影响,目前占据东莞市场主力的大户型洋房产品滞销情况将更为明显。银行反应:执行二套房认定标准二套房贷认定和实施标准出台后,东莞各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准?有关银行界人士表示,由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施,因此各家银行将按相关认定标准从严执行。一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示,在统一认定标准出来以前,东莞部分银行的二套房认定相对宽松,有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房,但执行标准出来以后,银行只能按现有统一规定执行。据悉,目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难
    2023-03-17
    348人看过
  • 二套房政策卖房再购算首套
    房地产业界人士分析表示,二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉,在“认房又认贷”的执行标准下,东莞大批急需换房的改善型置业群体会受影响,目前占据东莞市场主力的大户型洋房产品滞销情况将更为明显。银行反应:执行二套房认定标准二套房贷认定和实施标准出台后,东莞各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准?有关银行界人士表示,由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施,因此各家银行将按相关认定标准从严执行。一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示,在统一认定标准出来以前,东莞部分银行的二套房认定相对宽松,有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房,但执行标准出来以后,银行只能按现有统一规定执行。据悉,目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难
    2023-04-21
    251人看过
  • 在什么情况下买的房算二套房
    1.个人名下有贷款购买的住房,结清出售后再贷款购房的人群目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,也就是说虽然这套房产被出售后、家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作第二套住房。2.个人名下有全款购买住房,再贷款购房的人群虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被视为第二套住房认定标准执行。3.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房的人群根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女是被划为家庭范畴的。子女购房会按照第二套住房政策执行,只有父母卖掉这套房产再贷款购房,才可以按首套房贷款政策执行。4.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被
    2023-04-21
    90人看过
  • 什么情况才算二套房
    一、什么情况算二套房二套房,即以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房
    2023-03-21
    424人看过
  • 首套购房和二套购房区别
    首套购房和二套购房区别在于首付的比例不同,首付比例一般是百分之二十,而二套房的首付比例在百分之三十以上,两者的贷款难度不同,首套房比较容易贷款,而二套房一般比较难申请到。一、首套购房和二套购房区别首套购房和二套购房区别如下:1.首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。2.贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。二、首套购房契税征收按多少首套购房契税征收按购房总价的3-5%;普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契
    2023-06-04
    126人看过
  • 什么情况下算二套房
    二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。一、买第二套房子要交多少税?购买二套房需要交纳契税,个人所得税。二套房契税:一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。二套房的卖房需要交纳:营业税,个人所得税和土地增值税。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,
    2023-03-09
    208人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #二套房
    词条

    首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>

    #二套房
    相关咨询
    • 什么情况购买二套房还算首套房?
      海南在线咨询 2023-02-22
      根据相关规定,买的第一套房为这四种情况之一,购买第二套房还算做首套房。 1、动迁房没有在房产交易中心备案。 2、未成年子女成年后独立买房。 3、买的一套房是商住房。 4、在外地有房但没有房贷。 购房者名下有房,但该房子非本地房产,并且购房者名下没有房贷,那么购房者在本地购房,这套房子也会被算作首套房,并且享受首套的首付优惠政策。
    • 第二套房未还清能否购买?算首套还是二套?
      内蒙古在线咨询 2022-10-26
      二套可以用公积金贷款的。公积金贷款住房套数认定以购房地和丽水市行政区域内的户籍所在地家庭住房查询证明为准。
    • 什么情况下可以购买首套房?什么情况下可以购买?首套房?如何处理
      台湾在线咨询 2022-02-11
      1、首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗
    • 购买的二套房是否能算首套房
      福建在线咨询 2022-05-08
      四种情况购买第二套房还算做首套: 1、买的一套房是商住房 大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖,而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内,如果已经买了一套房,但这个房子是商住房,想再买套70年产权的商品房,就不会不受到政策的影响,即将买的房子还是被认定为首套房。 2、在外地有房但没有房贷 3、未成年子女成年后独立买房 4、动迁房没有在房产交易中心备案
    • 购房后无房产算首套还是二套
      吉林省在线咨询 2022-10-25
      首先是要理解首次。而它的定义不仅仅是房产,有很多,就算有房产,只要不是贷款买的都不算,还有就是未离婚之前,有以你名义贷款的,而离婚后房产不属于你。你都不算首贷