殖场拆迁内藏“猫腻”,是什么影响着补偿金额的多少
来源:互联网 时间: 2023-04-03 13:20:20 317 人看过

影响补偿金额的因素包括:

1、当地政府的财政状况;地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。

2、养殖场是否具有完整合格的手续;经营证照齐全的实际养殖经营者,在经营期间遇到拆迁的,具体数额先协商,协商不成的,委托评估机构进行评估。

3、是否在当地政府规定的拆迁期限内;各种形式拆迁均会提到“在期限内”,超出规定期限内的不仅不会给予补偿,当地政府还会组织力量进行强制拆除。

4、养殖场环评是否过关

对于养殖场拆迁实际分为两类:

环保拆迁:是指为了实现环境保护的措施和目标,政府主管部门自身或者委托拆迁实施单位依照我国集体土地和国有土地征收和拆迁法律,对土地上单位或个人的房屋进行征收和拆迁。

工程拆迁:是指因工程建设而对征地(占地)及相关范围内的各种设施(生产、生活、交通等设施)进行的拆迁。

一、养殖场停产停业损失

一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估,比如说,现在一个养殖场要拆迁,该养殖场每个月产生利润10万元,预计恢复生产需要半年,那停产停业损失就应当补偿60万元,如果是永久停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

对于企业,尤其是经营状况良好的企业,停产停业损失是非常重要的补偿点,但是呢,很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”,对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够,往往带来较大的损失。

二、对存栏禽畜的出清的补偿

遇到拆迁,但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大,卖不上钱,而如果因为拆迁必须要处理,那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户,这就是存栏禽畜的出清补偿。

存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定,如仔猪多少钱一头,母猪多少钱一头,种猪多少钱一头,有一头算一头,有一只算一只,清点树木,确定价格之后,算出补偿金额。

三、养殖场搬迁补偿

对于专业化经营的养殖场,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新物色新的位置,重建养殖场继续养殖,这个时候,就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所,在搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月09日 00:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 拆迁补偿标准之养殖场拆迁补偿
    养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。其一,对地的补偿:(1)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。(2)征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。一、关于征收的相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给
    2023-03-05
    421人看过
  •  养殖场拆迁的影响及风险评估
    该段文字讲述了在拆迁补偿过程中,当事人可以获得经济补偿,因此建议寻求律师帮助处理问题。同时,政府也应当加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划的建设活动予以处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。如果环境评估不合格,政府可能会进行拆迁。如果拆迁处理得当,当事人可以获得一定的经济补偿。因此,建议当事人寻求律师的帮助来处理拆迁补偿问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条【临时建筑】市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。合法建筑与
    2023-11-24
    73人看过
  • 拆迁方对养殖场拆迁赔多少?
    一、拆迁方对养殖场拆迁赔多少?国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定:“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿:1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被?征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农?业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被?征收耕地的安置补助费
    2023-05-22
    254人看过
  • “保质期”是否藏有“猫腻”?
    关小姐今年9月19日购得一只本市某食品公司生产的芝士蛋糕,蛋糕外包装上注明:生产日期2009年9月18日,保质期两天。回家后,关小姐随即将蛋糕放入冰箱冷藏。次日,关小姐食用后发生恶心腹泻症状。再细看,只见蛋糕周围一圈基本都是绿色霉斑。当即向商家反映,得到的回答是:关小姐食用时已超过保质期,故与本公司无关。对此,关小姐不仅心生疑问:这家食品公司的保质期是否藏有猫腻?如今市场上出售食品都须标注保质期,但保质期有长有短,长至一、两年,短至一、两天。关小姐所购的蛋糕产生绿色霉斑发生在第三天,那又怎能保证之前食用就安全呢?按国家有关规定,凡过保质期的食品应予以销毁不再出售。而厂商是否能真正做到呢?在销毁过程中是否有质检部门监督,以保证这些过期食品不再流向市场?时有耳闻某些不诚信的厂商将过期食品偷偷更换保质期,以谋取经济效益。如此这般又如何能保证消费者的健康和安全?实在令人担忧。为确保食品的安全性,笔
    2023-06-07
    354人看过
  • 集体土地上的养殖场拆迁可以补偿多少
    一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况:(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一
    2023-03-31
    464人看过
  • 在山东养殖场拆迁补偿争议的律师费是多少
    一、在山东养殖场拆迁补偿争议的律师费是多少?在山东养殖场拆迁补偿争议的律师费不是法定的,律师收费和以下因素有关:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;(五)律师可能承担的风险和责任;(六)律师的社会信誉和工作水平;(七)办理案件所需的其他必要成本支出。二、养殖场拆迁补偿项目有哪些?1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿我们所讲的建筑物,一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。2、养殖场停产停业损失一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有
    2023-04-13
    465人看过
  • 房产销售中开发商隐藏着哪些猫腻
    一、新盘的认筹现在很多的楼盘都喜欢先认筹,就是交付一定金额的钱,先排个号,等到时候开盘了,直接选房,选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种营销手段,目的在于融资。开发商会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度,再定出开盘的价格。很多时候认筹的数量是大于推出的房源数量的,这时在开盘的时候就会出现摇号的环节。当然,也有一些是根据认筹的先后顺序来选房的。注意事项:一般认筹的时候房子还在建,是没有预售证的。不要盲目跟风,好多时候是开发商自己造势出来的现象,根据自己的需求去辨别,买期房是有一定风险的。二、五证不齐就出售也有一些开发商,在五证没有办齐的时候就出售房屋,搞内部认购。大多数的人可能不会注意,往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候,质疑五证,往往得到的借口都是正在办理,下个月就办好。注意事项:如果开发商五证不齐,不推荐购买,也是避免后期的一些麻烦,当然不是所有都会出问题,
    2023-05-04
    222人看过
  • 农民拆迁农村养殖场能得到多少补偿
    农村禁养区养殖场拆迁农民能得到多少补偿各地养殖场拆迁补偿标准不一。农民能得到多少补偿取决于当地的拆迁政策。主要补偿项目包括房屋价值补偿、生产经营损失等。《规模化畜禽养殖污染防治条例》第二十四条市、县人民政府应当制定有污染的重污染地区综合治理方案集约化畜禽养殖,采取组织建设畜禽养殖废弃物综合利用和无害化处理设施、规划搬迁、关闭畜禽养殖场等措施,控制畜禽养殖污染。第二十五条县级以上地方人民政府因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡建设规划的调整,关闭、搬迁现有畜禽养殖场所,给畜禽养殖户造成经济损失的,应当给予补偿农村规划,划定禁养区,或者对畜禽养殖集中的重污染区进行综合整治。根据《土地管理法》第四十七条第二款规定,耕地征用补偿包括土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿,其中土地补偿费为被征用土地的补偿费,地上附着物、苗木补偿费为被征地附着物,安置补助费为失地农民。前两个客体是客体,即根据损
    2023-05-31
    253人看过
  • 养殖场拆迁注意这4类补偿是什么
    一、养殖场拆迁注意4类补偿是什么?1、土地补偿款。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有,再由农村集体组织召开村民会议讨论决定该笔补偿款项的分配比例。养殖厂所使用的土地往往都是农民朋友自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权,承包后对该承包土地享有进行占有、使用、收益的权利。如果在承包地上合法建造的养殖场遇到征收拆迁,应当按照土地管理法的相关规定进行补偿。2、地上附着物等赔偿款。地上附着物包括相关厂房、养殖设施、养殖工具和相关的附属设施。主要涉及被拆除养殖场建筑面积、养殖场建筑类型及其他配套设施;对于养殖场建筑面积的确认主要通过前期丈量、测量确认。对于养殖场的建筑类型及补偿标准问题,需要参照同一时期同一地段其他同类型养殖厂建筑类型的拆迁补偿情况,和当地的集体土地房屋拆迁安置补偿标准,也就是同类情况下最高标准的一等砖混结构房屋标准予以
    2023-03-29
    58人看过
  • 拍卖内幕,猫腻忒多?
    了解内幕的人都知道拍卖的猫腻很多,拍卖公司收上来的拍品明明是假货,内部账簿上登记“此品有卖相”(指此物品是仿品,只是仿得好些),可在拍卖图录上却不这样说,而是大大方方地注明:“大明宣德”、“大清乾隆”字样或某某书画家的名字,把买家蒙在鼓里。有的人与拍卖公司的工作人员串通一气,制假送假、知假收假,利润分成。如赶上收的假货多了,有真东西都不给你上,假的却成批地拍。有的人送的货太假被拒收时,卖家则明确表示,我送的东西我一定高价拍回。拍卖公司要从每件拍品中收取买家卖家各百分之十的佣金,何乐而不为呢?反正我已经声明了不对真伪负责。可这样一来,却给骗子们拿着拍卖图录再卖假货去蒙骗不懂的人提供了有利的条件。不排除拍卖师与委托人相互串通,有关法规规定“委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。”“拍卖标的有保留价的,竞买人的最高价未达到保留价时,该价不发生效力,拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。”细想这
    2023-06-08
    100人看过
  • 赠送面积暗藏猫腻
    在现实生活中,大家常见的“买房送面积”的情况主要可以分为四种,分为是“买房送花园”、“买房送飘窗”、“买房送地下室”和“买房送入户花园”,那么它们背后藏着哪些猫腻呢?1、买房送花园一般来说,“买房送花园”是开发商针对购买住宅一层的购房者推出的活动,不少人原本由于一层住宅存在采光不良的弊端而不愿购买,但听闻有花园可以免费获取之后便购买了下来,但其实这花园不一定就是你的。虽说花园是赠送的,但很可能是开发商从公共绿地中圈出来的一块,所以从实质上讲,这块花园仍旧属于业主共有部分,一旦购买,最后结果要么是拆除,要么就是开放给所有业主使用。2、买房送飘窗阳光明媚的午后,端着一杯浓茶,斜倚在装修精美的飘窗上,眺望着窗外美丽的风景,这应该是不少人内心最理想的生活状态,所以才会对开发商“买房送飘窗”的承诺心动不已。然而,在购买之前,不得不提醒你的是,飘窗在与室内楼地面高差在0.45米以下,且结构净高在2.1
    2023-04-27
    481人看过
  • 关于拆迁补偿的补偿金额要多少
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。一、房屋拆迁补偿的形式房屋拆迁的补偿形式是指拆迁人以什么方式方法对拆迁人的损失进行赔偿。通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式:(一)产权调换形式。产权
    2023-03-31
    119人看过
  • 资产收购中隐藏的猫腻
    总投资高达36.3亿元的三个水电站收购标的,平均建设成本为8600元/千瓦,收购方谈判负责人谈到了7000元/千瓦的交易价格。这似乎是一桩很划算的交易,殊不知这背后却藏着巨大的猫腻这是一桩收购事件背后隐藏私人目的的故事。某实业公司属于国家大型企业集团的下属全资子公司,欲收购外省某市3个水电站(属同一个水电公司拥有)。其总装机容量为39.8万千瓦,这三个水电站的建设总投资为36.3亿元,折算成单位投资成本平均为8600元/千瓦。出售方提供的财务数据显示,这三个水电站资产总额33.94亿元,负债总额24.7亿元,净资产9.24亿元。一桩折价收购的好事为了促成这笔收购,公司派出一位分管副总陈强(化名)负责此次收购的具体谈判事宜。经过双方的一轮协商,达成了初步交易意向。在公司高层的讨论会议上,陈强面对众人表示:对方这三个电站平均投资成本为8600元/千瓦,我跟对方谈到了7000元/千瓦收购价格,按
    2023-06-05
    283人看过
  • 拆迁补偿中,一棵树的补偿金额是多少?
    对于这个问题是没有法律明确规定,是由当地政府按照市场价进行补偿的。1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公
    2023-07-07
    300人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 电商门店藏猫腻怎么办?有什么猫腻吗?
      湖北在线咨询 2023-12-12
      电商专供藏猫腻侵犯了消费者的知情权,涉嫌欺诈。可以向消费者权益保护协会进行投诉或者如果已经构成欺诈罪,可以直接进行起诉处理。 根据《消费者权益保护法》第四十四条的规定,消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务,其合法权益受到损害的,可以向销售者或者服务者要求赔偿。
    • 养殖场被拆迁,能拿多少补偿款?
      香港在线咨询 2023-09-23
      如果公民的养殖场被拆迁后,被拆迁人是可以根据当地的经济水平、因为拆迁造成的经济损失或者是搬迁费用来确定补偿款项的,具体的赔偿补偿款项的金额和项目会根据双方协商或者是国家的相关规定来确定的,如果出现了纠纷也是可以通过诉讼方式来解决的。
    • 养殖场拆迁时是先拆迁再补偿吗
      河南在线咨询 2022-03-20
      根据你描述的情况,按照《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定要给予补偿,但是补偿在实践中都是偏低的。按照畜牧养殖的规模来进行停产停业损失补偿,对预期利益以及现有的固定资产都没有考量,这就是双方的主要矛盾。养殖场只能从事养殖行业,一旦关闭关停,房屋的利用价值就没有了。所以拆迁与否,对于养殖企业主来说都是一样的,因为按照养殖场的方式建造的房屋不能从事其他行业了。如果确实达到关闭关停和转产的标准,可
    • 养殖场被拆迁到底要补偿多少钱?
      浙江在线咨询 2023-11-18
      如果公民的养殖场被拆迁后,被拆迁人是可以根据当地的经济水平、因为拆迁造成的经济损失或者是搬迁费用来确定补偿款项的,具体的赔偿补偿款项的金额和项目会根据双方协商或者是国家的相关规定来确定的,如果出现了纠纷也是可以通过诉讼方式来解决的。
    • 养殖场拆迁养殖户补偿款怎么分
      青海在线咨询 2022-02-01
      根据当地的政策,应该得到补偿款。 法律依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补