一、签合同时，需要注意以下事项

（一）通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则证。这是买房能否办房产证的关键。

（二）使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

（三）相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

（四）另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

（五）明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。

（六）检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

（七）重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

二、独立核算的分公司能签合同吗

可以签订合同的；

《民法典》规定，签订合同的主体可以是法人、公民和其他组织。其他组织是指合法成立，有一定组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，其中包括法人依法设立领取营业执照的分支机构。这些分支机构和设立者之间存在着一种通过设定划分经营责任而形成的授权关系。按《企业法人登记管理条例》第四百九十三条规定：“企业法人设立不能独立承担民事责任的分支机构，由该企业法人申请登记，经登记主管机关核准，领取《营业执照》，在核准登记的经营范围内从事经营活动。”你所说该分公司是依法登记成立的经济组织，并在其核定的经营范围内从事合法经营活动，它可以作为签订合同的主体，亦无须总公司授权。

三、建筑工程签合同不能漏的资料有哪些

第一、设计图纸

要注意的是，一个完成的装修设计方案，首先要确保设计图纸是齐全的，这里面包括房间的平面图，一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等，这里面所指的的必要是指有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸，而不需要设计的部位可以不需要提供相关图纸。

除此之外要注意图纸的几大因素，包括尺寸、比例、选用的材料以及简单的工艺做法，如果其中有缺失项应该要求设计师补齐。

第二、审查工程预算

审查工程预算是非常必要的，这关系着后期的费用问题，要看是否已经按照约定做好，如果有缺项漏项的情况，要在签订合同之前补齐。

第三、材料表

要着重注意检查甲乙双方的材料提供一览表，仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息，应该是十分明确的，不能模糊不清。

第四、施工工艺说明

装修过程中的施工工艺是非常重要的，这关系着家庭装修的工程质量，施工工艺在合同说明中应该占有重要的位置，不能出现重视材料忽视工艺的情况。

另外需要注意的是，在签订装修合同之前就应该要求对方准备好所有的资料，不能等开工后再补齐，避免发现问题已经为时已晚了。

第五、看懂合同内容

看懂合同上的内容是非常重要的，避免一些不起眼的小细节坑到你，如果不了解合同内容就签字的话，可能会留下不必要的隐患，因此在签订合同之前，可以先拿回家仔细看一遍，做到心中有数，然后再跟装修公司签合同。