一、房屋评估费用的计算指南

房屋评估费用的计算指南采取累进计费率。房屋总价100万元以下含100万元的，收取评估总价的0．42％。100万元到500万元的含500万元累进计费率为0．3％。500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。2000万元到5000万元含5000万元的收取评估总价的0．06％。5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

根据《中华人民共和国价格法》第二条，凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。

第三条，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。

第四条，资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。

二、房产评估应考虑的因素

房产评估应考虑如下因素：

1．所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

3．所在小区和所在板块的房价走势。

4．被估算二手房的特性，这主要包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

三、拆迁房屋价值评估的几种方法

拆迁房屋价值评估的几种方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。

1．成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

2．收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3．假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4．基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

《中华人民共和国价格法》：第一章　总则　　第三条　国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。\n市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。\n　　本法所称经营者是指从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人、其他组织和个人。\n政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。\n政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。